Разработка индивидуального проекта в 2022 году: нюансы, особенности, стоимость

Автор статьи: Андрей Боженко, архитектор компании Z500

Многие потенциальные застройщики считают, что только индивидуальное проектирование способно удовлетворить их запросы относительно планировки и архитектурного дизайна дома. Безусловно, свои плюсы и минусы есть как у типовых, так и у индивидуальных проектов. Но если с готовыми версиями документации всё, в общем-то, понятно, то при проектировании дома с нуля могут возникать ситуации, о которых лучше знать заранее. Нередко непродуманные действия заказчика становятся причиной существенного увеличения стоимости разработки. Как это происходит? Давайте рассмотрим в подробностях, как протекает работа над индивидуальным проектом и какова в этом процессе роль заказчика.

СОДЕРЖАНИЕ

Индивидуальный проект дома: особенности разработки

Разделы индивидуального проекта

Из чего складывается стоимость индивидуального проекта дома в компании Z500

Почему стоимость проекта зависит от заказчика

Кому подойдёт индивидуальный проект и почему

Индивидуальный проект дома: особенности разработки

Работа над созданием проекта дома – сложный и долгий процесс, в котором участвуют несколько исполнителей. Разработка документации может занять от одного месяца. Как ни удивительно, главная роль здесь принадлежит заказчику, от действий которого напрямую зависит скорость работы специалистов. Чтобы проект был готов в кратчайшие сроки, вам нужно хотя бы приблизительно знать, как работают сотрудники архитектурного бюро.

Подготовка к заказу проекта

Когда речь идёт об индивидуальном проектировании, архитекторы и инженеры-проектировщики в своей работе основываются на особенностях участка, на котором будет возведен дом. Прежде чем обратиться в архитектурное бюро, вам нужно сделать несколько обязательных шагов.

Чем более конкретными будут ваши пожелания, тем легче архитектору разработать эскизный проект. Предлагаем ознакомиться со следующими материалами:

Как подобрать оптимальный размер частного дома

Как выбрать проект недорогого дома

Когда исходные материалы будут собраны, вам остаётся выбрать архитектурное бюро, которому вы доверите ведение проектных работ. Это важный этап, от которого зависит дальнейшая судьба строительства. Чтобы сделать ваш выбор максимально осознанным, мы подготовили большую статью, где рассказали о нюансах, на которые обязательно следует обратить внимание, и о способах юридической проверки компании перед внесением оплаты.

Начальный этап – составление техзадания

Первое, что вы сделаете после того, как окончательно выберете архитектурное бюро для разработки проекта – передадите его сотрудникам собранные материалы по земельному участку и разъясните, какой именно дом вам нужен. Чтобы облегчить эту задачу, многие солидные архитектурные бюро разрабатывают универсальную форму технического задания. В Z500 оно составлено с учётом многолетней практики проектирования частных домов на индивидуальной основе. Заполнение его разделов может показаться вам сложной задачей, поэтому советуем делать это при поддержке нашего специалиста.

Подробное техзадание – гарантия точного исполнения всех ваших пожеланий относительно фасадов, планировочных и дизайнерских решений. Зафиксированные на бумаге нюансы не будут позабыты и упущены, в отличие от устного изложения деталей. В ТЗ нужно указать буквально все подробности, касающиеся будущего дома, от материалов стен до высоты размещения выключателей и системы вентиляции. Если заказчику сложно справиться с некоторыми деталями, всегда можно позвать на помощь наших сотрудников.

Техническое задание является основой для предварительного расчёта стоимости проектирования. После разработки и согласования архитектурного раздела сумма может измениться на 5-10% в ту или другую сторону. Специалисты приступают к проектированию после подписания договора, в котором указана сумма предварительного расчёта стоимости, сроки завершения работ и внесения оплаты.

Разработка архитектурного раздела (эскизного проекта)

На основании характеристик участка и данных техзадания архитектор в десятидневный срок создаёт концептуальное планировочное решение и отправляет его на согласование к заказчику, т.е. к вам. Концепт состоит из эскизов поэтажных планировок и показывает взаимное расположение комнат на каждом этаже.

Затем архитектор переходит к определению объёма дома и проектированию фасадов. Скорость проработки деталей напрямую зависит от того, насколько подробно вы составили техническое задание и описали будущий дом. Если у специалиста нет ясности по тем или иным элементам, понадобятся новые консультации и согласования, а это приводит к задержкам в работе архитектора.

Вам необходимо изучать присылаемые чертежи и составлять свои замечания и предложения, чтобы архитектор мог без задержек изменять планировки в соответствии с вашими пожеланиями и как можно скорее пройти этап согласований. Чтобы этот процесс не затягивался до бесконечности, в договоре указано максимальное количество согласований – три. На четвёртый раз требуется только подтверждение одной из версий. Такой порядок в нашем бюро организовался по итогам практического опыта, который показывает: для конструктивного взаимодействия с заказчиком трёх итераций внесения правок вполне достаточно. Если количество изменений слишком велико, то выбрать из них оптимальный вариант гораздо сложнее, чем из трёх.

После окончательного подтверждения планировочного и фасадного решения архитектор приступает к детальной проработке архитектурного раздела. Результатом становится набор чертежей:

• Детальные планы каждого этажа
• Эскизы фасадов с указанием отделочных материалов
• Эскиз кровли
• Разрезы дома с указанием высот
• Ведомость заполнения проёмов
• Отдельные архитектурные узлы

На этом работу архитектора можно считать завершённой, если в дальнейшем не возникает необходимости корректировки проекта.

Разработка конструктивной и инженерной частей

От конструктивного и инженерных разделов проекта некоторые заказчики отказываются, но мы настоятельно советуем этого не делать. В них содержатся конкретные указания для строителей, не позволяющие прорабу выйти за рамки проекта.

Разработкой конструктивного раздела занимается инженер-конструктор, инженерную часть создают специалисты по отоплению и вентиляции (ОВ), водопроводным и канализационным сетям (ВК), электрике (ЭТР).

Конструктивный раздел включает расчёт технических показателей несущих элементов, от фундамента до кровельных конструкций. При разработке обязательно учитываются нормативы, действующие в строительной отрасли, региональные климатические особенности и условия участка (характер грунтов, уровень почвенных вод и другие факторы).

Обратите внимание! При расчёте фундамента используются данные о геологической структуре грунтов, полученные при геоизысканиях, и общие характеристики дома. То есть, основание дома будет в точности соответствовать нагрузкам, обеспечивая надлежащую надёжность без лишних затрат на «запас прочности».

Чертежи инженерных разделов включают схемы разводки водопроводных и отопительных труб, обвязку отопительного котла, канализационные выводы, схему и трассировку электропроводки, ВРУ и заземления, распределение слаботочных сетей, вентиляционную систему дома. Все они должны быть полностью готовы к началу строительных работ, так как при закладке фундамента нужно будет оставить технологические отверстия для вывода коммуникаций. Отверстия необходимо разместить в строго определённых местах и подвести к ним траншеи для коммуникаций. Если не позаботиться об этом заранее, то после заливки фундамента придётся бурить проходы в монолитном бетоне. Это довольно дорогостоящие работы, к тому же снижающие прочность фундамента.

Разделы индивидуального проекта

Существует три основных варианта индивидуального проекта дома, в зависимости от его комплектации (внимание, комплектация, приведенная ниже, описывает проекты компании Z500, в остальных компаниях данный комплект может отличаться):

1. Только эскизный проект, он же архитектурный раздел. Сюда входят чертежи фасадов и планировочных решений по каждому этажу, разрезы дома с отметками высот, а также расчётная часть с указанием площадей и объёмов.
2. Архитектурный и конструктивный разделы. Помимо эскизного проекта, он содержит техническую информацию для строителей. Сюда входят характеристики всех конструктивных узлов и элементов: фундамента, перекрытий и кровли, деталировки узлов, спецификация строительных материалов, а также BIM-модель будущего дома.
3. Архитектурный, конструктивный и инженерные разделы. Полный проект дома включает все материалы эскизного проекта и конструктивной (строительной) части, а также данные по расчёту инженерных коммуникаций. В инженерный раздел входят схемы разводки отопительных, канализационных и водопроводных труб, электропроводки, вентиляции, плюс BIM-модель дома.

Кроме того, проект может содержать другие разделы и дополнения, в зависимости от сложности применяемых решений. В Z500 проект содержит BIM модель, т.е. виртуальную модель архитектурно-строительных конструкций, если в нём предусмотрены архитектурная и конструктивная части.

Для справки. BIM моделью называют виртуальную модель дома, составленную на основании проектных решений. С её помощью проектировщики могут выявить ошибки, допущенные в процессе разработки, и рассмотреть дом в целостном виде до начала строительства. Одновременно BIM модель можно использовать в качестве 3D визуализации, чтобы оценить, насколько удобна планировка и достаточно ли в доме пространства для комфортной жизни семьи. Мы отправляем заказчику файл с BIM моделью сразу после согласования архитектурной части.

Ниже представлена видео-презентация BIM модели:

Из чего складывается стоимость индивидуального проекта дома в компании Z500

Сумма, которую придётся потратить на разработку индивидуального проекта – вопрос, который по понятным причинам волнует каждого заказчика. Она определяется для каждого проекта, исходя из площади дома, и зависит от комплектации:

• эскизный проект – 170 грн/м²;
• архитектурная и конструктивная части – 300 грн/м²;
• архитектурная, конструктивная и инженерная части – 400 грн/м².

Также мы предлагаем изготовить индивидуальный проект загородного дома, выполненный на основе переработанного типового проекта из нашего каталога. Такой заказ имеет смысл в случае, когда типовой проект в целом вам нравится, но изменений, которые вам хотелось бы внести, слишком много, и поэтому стоимость перепланировки выходит за рамки разумного.

Индивидуальный проект на основе типового обойдётся вам:

• архитектурная и конструктивная части – 270 грн/м²;
• архитектурная, конструктивная и инженерная части – 380 грн/м².

Попробуйте рассчитать примерную стоимость вашего проекта, воспользовавшись калькулятором сайта Z500. Кроме того, у нас размещены примеры проектной документации, портфолио компании, а также изложены принципы и этапы работы над проектом. Предусмотрена возможность связаться с нашими специалистами и отослать нам эскизные наброски дома вашей мечты.

Почему стоимость проекта зависит от заказчика

Отсутствие чёткого представления, каким должен быть ваш будущий дом, может существенно увеличить сроки проектирования и повысить конечную стоимость результата. Так происходит, если заказчик хочет внести существенные изменения в середине или даже в конце работы над проектом. Разработчикам в этом случае приходится оставлять уже созданные чертежи и начинать всё заново, проектируя новую версию дома. Но ведь работа частично выполнена и должна быть оплачена, поэтому общая стоимость проекта возрастает. Чтобы вам было более понятно, предлагаем рассмотреть две ситуации из нашей практики.

Ситуация 1. Заказчик А. к моменту первого визита составил чёткое представление о том, как должен выглядеть его дом снаружи и что должно находиться внутри. Он заказал одноэтажный дом (проекты из нашего каталога не подошли) площадью 150 м² для своей семьи. В доме должны быть три спальни и два санузла, фасад отделан штукатуркой. Концептуальный проект одноэтажного дома с плоской крышей он встретил на одном из строительных форумов и переслал нашему специалисту. На момент заказа у заказчика А. уже был куплен участок, накануне пришли заказанные ранее результаты изысканий (геология и геодезия). Наш архитектор рассмотрел все предоставленные материалы, т.е. особенности участка, нарисованные эскизы и пожелания заказчика, проанализировал и предложил лучшее решение относительно фасадов и планировки, с которым заказчик А. сразу согласился. Поскольку никаких доработок и изменений не было, проект был готов в оговоренный срок.

Ситуация 2. Работая с заказчиком Б., архитектор создаёт индивидуальный проект буквально с нуля, причём работа затягивается из-за того, что клиент постоянно вносит какие-то новые предложения на очередном этапе согласования. Сегодня ему нужен дом с мансардой, через два дня – двухэтажный с чердаком, ему сложно определиться с расположением комнат, и приходится постоянно переставлять их местами. Несколько вариантов, которые архитектор разработал на основе его пожеланий, заставляют его постоянно сомневаться, он не может остановиться на каком-то одном из них. По поводу отделки то же самое: сегодня он хочет облицевать дом кирпичом, завтра решает, что это дорого, и говорит о штукатурке, через три дня просит сделать облицовку керамическим сайдингом. Из-за всего этого архитектор был вынужден работать сразу над пятью версиями проекта, время его работы соответственно увеличилось. Заказчику Б. пришлось оплачивать добавочную сумму за незапланированную нагрузку на специалиста.

Как видим, заказчик А. получил свой проект в кратчайший срок и заплатил за него оговоренную сумму, тогда как у заказчика Б. время ожидания и сумма оплаты существенно выросли. Так неподготовленность заказчика привела его к потерям времени и финансов.

Кому подойдёт индивидуальный проект и почему

В одной из предыдущих статей мы подробно рассказали о шести причинах, по которым люди заказывают индивидуальные проекты домов. Вспомним о них в двух словах.

1. Вы не смогли найти типовой проект, который бы вас полностью устроил.
2. Мысленно вы уже построили дом и точно знаете, как выглядят его фасады и как расположены комнаты.
3. Вам достался небольшой или нестандартный участок, в который невозможно вписать типовой проект. Обычно проекты домов для маленьких участков отыскать очень сложно, а те, которые удалось найти, не отвечают вашим потребностям.
4. Хочется жить в доме, который не будет похож на соседние. Вы любите нестандартные решения и оригинальный дизайн.
5. Существуют определённые условия, которым должен соответствовать ваш дом. Например, вы косметолог и собираетесь принимать на дому клиентов (нужны проекты домов на два входа). Ещё вариант – у вас дома будет организована небольшая музыкальная студия, а значит, потребуется качественная звукоизоляция.
6. Необходимая вам площадь дома выходит за рамки стандарта. Если вам нужен особняк от 350 м², готовый проект для него отыскать практически невозможно.

Сотрудники архитектурного бюро при создании индивидуального проекта учитывают все ваши пожелания и идеи, облекая их в форму, соответствующую требованиям строительных стандартов и безопасности. Расчёты базируются на показателях несущей способности грунтов, указанных в геологическом отчёте, на привязке к сторонам света и особенностям рельефа. Соответственно, дом будет не только удобным и красивым, но и надёжным.

Основное достоинство индивидуального проектирования – эксклюзивность результата. Каждая деталь проекта будет соответствовать вашим потребностям и вкусам. Есть и минусы: по сравнению с покупкой типового проекта индивидуальная разработка требует больше времени и финансовых вложений. Практически любой типовой современный дом (проект) Z500 может быть куплен в течение трёх дней, а на индивидуальную разработку понадобится, в среднем, 30-40 дней.

Если вас интересует сравнение реальной стоимости типовых и индивидуальных проектов, приглашаем ознакомиться с этим материалом. По мнению наших сотрудников, разница в стоимости может составить 100-120% в пользу готового проекта той же площади. Из этой же статьи вы узнаете, чем хороши и чем плохи типовые проекты.

А что об этом думаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях внизу статьи↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ