Как сократить расходы на строительство дома без потери качества

Рецензент статьи: Олег Туринов, архитектор компании Z500

Строительство собственного дома считается самым затратным мероприятием для всех людей, вне зависимости от их достатка. В этом деле знать где сэкономить можно, а где нельзя - важно на каждом этапе: при выборе участка и проекта, закупке материалов и подписании договора с подрядчиком. В этой статье мы перечислили главные ошибки в погоне за экономией, рассказали правду об окупаемости "пассивных" домов и раскрыли главные приемы для сокращения расходов на строительство для каждого этапа.

СОДЕРЖАНИЕ

Этапы, на которых экономить категорически нельзя

Как выбрать участок под строительство

Как приобрести грамотный и экономичный проект

Как возвести надёжный и недорогой фундамент

Как сэкономить на закупке материалов

Секреты найма и контроля рабочей силы

Приобретение готовых типовых конструкций

Как сэкономить при эксплуатации дома

Стоит ли строить "пассивный" дом

Этапы строительства, на которых экономить категорически нельзя

Желание сократить расходы естественно для любого застройщика и нередко приносит ощутимую пользу. Но нужно заранее понимать, на чём можно сэкономить при строительстве дома, и где несвоевременное проявление бережливости может принести вред. Три основных момента, когда следует суровой рукой задушить своё внутреннее земноводное – это изыскания, качество материалов и разводка коммуникаций. Ниже о них подробно.

Геологические и геодезические изыскания. Этот этап некоторые застройщики ранее пропускали за ненадобностью, а потом удивлялись, почему фундамент дал осадку, а по фасаду побежали трещины. Сегодня без изыскательских работ на участке не обойтись, но любители экономии умудряются и здесь придержать 5-10 тысяч, приглашая дешёвых «специалистов» без лицензии. Между тем, от результатов изыскательских работ зависит правильный расчёт фундамента и выбор места застройки, а в конечном итоге – надёжность дома.

Инженерные коммуникации. Самый экономичный вариант – сделать закладки для коммуникаций ещё на этапе рытья котлована и фундаментных работ. Но для этого нужен заранее просчитанный план разводки, привязанный к строительной документации. Если же пропустить этот этап «в целях экономии», то впоследствии для прокладки труб придётся выложить немаленькую сумму за бурение отверстий в бетоне. Проложенные «на глазок» коммуникации, как правило, приводят к необходимости неординарных технических решений. Замысловатые изгибы труб, скрутки в стенах, запутанная и неэффективная схема электропроводки – всё это результаты отсутствия инженерного проекта.

Стройматериалы. Часто желание сэкономить приводит к понижению класса качества материалов. Плохо просушенная или сучковатая древесина, низкомарочный бетон, уменьшенная толщина арматуры, конечно, сберегут вам определённую сумму на этапе закупки. Но следствием бережливости закономерно станет снижение прочности, которое в какой-то момент может стать критическим. Результат – деформация несущих конструкций, трещины в фундаменте и стенах, сложный и дорогой ремонт уже через несколько лет после вселения в дом.

Экономить нужно с умом, но как это сделать? Предлагаем воспользоваться опытом профессиональных строителей, которые поделились с вами своими секретами. Материал изложен по этапам для экономии средств, начиная от нюансов выбора участка и завершая оформлением интерьера нового дома.

Как выбрать участок под строительство

Первое, на чем можно сэкономить при строительстве – это выбор подходящего участка, и вот почему.

Границы участка – только правильной формы. Вытянутый или изрезанный участок стоит дешевле, но экономная покупка обернётся головной болью. Впоследствии окажется, что в пятно застройки можно вписать только очень маленький дом, или придётся заказывать индивидуальную разработку проекта с нуля. Не факт, что сэкономленная при покупке сумма оправдает последующие затраты.
Никаких уклонов грунта. Заметный уклон поверхности может выглядеть очень живописно, однако объём земляных работ при этом увеличится в несколько раз. Ещё придётся потратиться на обустройство террас и площадок, а также на подпорные стены и укрепление грунта, чтобы в один прекрасный день не проснуться под пластами съехавшей с уклона почвы. Кроме того, куда-то нужно отводить стекающую после каждого дождя воду. Аналогичные последствия сулит выбор участка на краю оврага или осыпи.
Наличие инженерных коммуникаций. Если магистрали уже заведены на участок, работы по подключению к ним дома обойдутся намного дешевле. Расчёты показывают, что газораспределительный пункт должен находиться не далее, чем в 100 метрах от участка, опора линии электросети – не дальше 300 метров, водопроводная магистраль – в 200 метрах. Кроме того, нужно заранее проверить в местной администрации, возможно ли подключение в принципе, и какова выделяемая на жилой объект мощность.
Категорически без фундамента. При продаже фундамент дома на участке позиционируют как преимущество, возможность сэкономить при строительстве. На деле же выходит ровно наоборот. Вы ведь не знаете, на какую нагрузку рассчитан фундамент. Не факт, что при его возведении соблюдались все технологические требования. В конце концов, вас просто может не устраивать его конфигурация или размеры. Придётся демонтировать конструкцию, что потребует дополнительных расходов.
Покупка участка – только летом. Зимой слой снега скрывает недостатки, и участок выглядит более привлекательно, чем на самом деле.
Результаты геологических изысканий. Желательно, чтобы геологический профиль участка был составлен до оформления покупки. Часто владельцы избавляются от земли с ненадёжными грунтами, так как строительство в таких условиях будет слишком затратным. Иногда стоимость дома из-за этого возрастает в два или даже в три раза.

Как приобрести грамотный и экономичный проект

Чтобы избежать нецелевых расходов и многократных переделок, без профессионально подготовленного, адаптированного проекта вам не обойтись. Любая экономия застройщика во время строительства становится возможной лишь в том случае, когда он понимает структуру расходов и может поэтапно проверять, как продвигается работа. Строительный и архитектурный проекты дома позволяют составить подробную смету, в которой учтены буквально все материалы, вплоть до гвоздей и шурупов. Вы не будете закупать ничего лишнего, а если прораб пожалуется на недостаток цемента или плитки, спокойно покажете ему утверждённую смету и объясните, что это не ваша проблема.

Архитектурное бюро Z500 предлагает своим заказчикам два вида сметы:

для тех, кто собирается строить самостоятельно – «Ведомость материалов»;
для застройщиков, которые будут пользоваться услугами подрядчиков – «Тендерное предложение».

Оба документа адаптированы к отечественной практике частного домостроения и позволяют заранее детализировать предстоящие расходы.

Кроме того, рекомендуем к прочтению статью «Как выбрать проект недорогого дома», в котором изложены основные принципы выбора максимально простых и доступных проектов. Расходы на строительство будут минимальными, если выбрать дом прямоугольной формы с двускатной крышей, без подвала и с навесом вместо гаража. Желательно также отказаться от так называемых архитектурных излишеств:

лепнины и аналогичного декора;
эркеров и других изгибов периметра;
проёмов арочной формы;
остроконечной кровли, увеличивающей площадь кровельного покрытия (рекомендуется угол не больше 25°);
панорамного остекления, крытых и остеклённых террас;
высокого цоколя;
длинных коридоров, лишних комнат.

Планировка домов, возводимых по готовым проектам, обладает, как минимум, одним весомым преимуществом. Она уже прошла испытания практикой, и проектировщики учли замечания клиентов, устранив выявленные недочёты и ошибки. Не стоит опасаться неоригинальности: наши типовые проекты на дома бюджетного сегмента всё-таки встречаются не в каждом посёлке. Зато вы сэкономите, как минимум, 40-50 тысяч рублей, которые сможете потратить, например, на более дорогую отделку, чем планировали ранее.

Как возвести надёжный и недорогой фундамент

Самой важной частью любого дома является фундамент. Он передаёт весовую нагрузку стен и перекрытий на грунт и держит на себе все прочие архитектурные элементы. Строительная практика показывает, что стоимость фундамента составляет от четверти до трети всех расходов на строительство. Поэтому при его возведении не стоит закладывать толщину и прочность «про запас», так как эти затраты будут лишними. Но и уменьшать параметры наобум тоже нельзя. Чтобы характеристики фундамента в точности соответствовали вашим потребностям, нужно:

выполнить геологию и геодезию участка, привлекая к исследованиям опытных специалистов;
заказать адаптацию типового фундамента или индивидуальный расчёт в архитектурном бюро на основе полученных данных о структуре грунтов;
отказаться от проектов с подвалом или цоколем, так как основные расходы придутся на масштабные земляные работы, устройство дренажа, возведение и отопление нижних помещений.

Влияние геологии грунта на тип фундамента дома

По результатам геологических изысканий снижение стоимости может составить до 20% от первоначальной. Если же пренебречь исследованиями, то из-за неверно выбранных параметров фундамента новый дом может частично или полностью разрушиться уже в первый год эксплуатации. Стоит ли такого риска экономия 30-50 тысяч рублей – решать вам.

Как сэкономить на закупке материалов

Цены на стройматериалы колеблются в зависимости от сезона: весной и летом они на пике стоимости, к осени цены снижаются, а зимой достигают минимума. Для возведения дома материалов понадобится много, поэтому экономия при несезонной закупке составит немалую сумму. К тому же вы вполне можете потребовать скидку за опт, закупая всё у одного поставщика, да и доставка в этом случае обойдётся дешевле.

Несколько практических советов:

Материал для возведения коробки вполне можно выбрать в бюджетном сегменте – например, вместо дорогого кирпича или бруса взять куда более дешёвый газобетон. Для пористых материалов понадобится надёжная гидроизоляция стен, чтобы защитить их от влаги. Ознакомьтесь с проектами домов из пеноблоков, размещёнными в нашем каталоге.
При наружных стенах из любых материалов внутренние перегородки следует возводить из недорогих пеноблоков, межэтажные перекрытия – из дерева вместо железобетона.
Если собираетесь менять материалы, указанные в спецификации проекта на менее дорогостоящие, не следует выбирать более дешёвые сорта исходного материала. Наши проекты домов из газобетона, к примеру, рассчитаны на блоки с наилучшими характеристиками по прочности. Потеря качества в этом случае равносильна снижению надёжности дома.

Как сэкономить на доставке стройматериалов

В общей смете закупки оплата доставки занимает весомую долю расходов – примерно 20-25%. Такие транспортные затраты обычно являются следствием хаотичности покупок: цемент покупают в одном месте, краску в другом, кирпич или пеноблок заказывают в третьем. Но сберечь средства на доставке стройматериалов не только можно, а даже необходимо, и мы сейчас расскажем, как это сделать. Секрет прост.

Чем ближе к стройплощадке поставщик, тем меньше расходы на доставку. Да, возможно, у кого-то в соседнем регионе найдутся более дешёвые сухие смеси или плитка. Но разницу безжалостно поглотит прожорливая доставка. Поэтому закупку делайте только в ближайших магазинах стройматериалов.
Не покупайте небольшими партиями. Старайтесь заполнить без остатка кузов грузовика, доставляющего материалы на объект. Чем меньше рейсов, тем ниже транспортные расходы. Используйте ведомость материалов, чтобы ничего не упустить и закупить сразу всё необходимое.
Покупайте большинство материалов, особенно самые тяжёлые и объёмные, у одного поставщика и одной закупкой. Оптовому покупателю полагается скидка.

Секреты найма и контроля рабочей силы

Строить дом собственными руками способны далеко не все. Мешает не только недостаток навыков и опыта, но и банальная нехватка времени. Если вы будете строить, то кто будет зарабатывать деньги для строительства? Поэтому практически всегда ведение работ поручают профессионалам. Предлагаем прислушаться к следующим советам по найму и контролю работников:

Заключите договор с крупной строительной компанией, которая все виды работ выполняет своими силами, не отдавая ничего на сторону. Здесь главный выигрыш – ответственность. В договоре вы можете зафиксировать подробности: сроки, поэтапные суммы оплаты, выполненные работы и т.д. Ошибки или брак непосредственных исполнителей в этом случае будут устраняться оперативно, поскольку не будет возможности свалить огрехи на недобросовестных предшественников.
С начала и до конца строительство должен вести один прораб. Если непосредственные руководители будут сменяться, проблемы неизбежны, так как каждый новый прораб будет находить в действиях предыдущего недостатки, на устранение которых понадобятся внеплановые вложения.
Постоянно контролируйте работников. Если не можете часто приезжать на стройплощадку, требуйте ежедневно предоставлять фото- и видеоотчёты о том, что сделано за рабочий день. Кроме того, требуйте акты на скрытые работы, т.е. на те, результаты которых не видны снаружи. Если пустить дело на самотёк, расходы превысят смету, как минимум, на 10-20%.

Приобретение готовых типовых конструкций

Заводское серийное производство всегда дешевле изготовления вручную в единичном экземпляре. Это относится к любым изделиям, в том числе к строительным конструкциям. Мы рекомендуем для удешевления общей стоимости дома отдавать предпочтение заводским конструкционным узлам.

1. Кровельные конструкции из типовых стропильных ферм

Стропильная система заводской сборки обладает рядом преимуществ перед самосборной:

Экономия материалов. Для стропильных ферм необходимо почти в два раза меньше пиломатериалов, чем для традиционных стропил, собираемых прямо на крыше. Поэтому они стоят дешевле.
Экономия времени. Для установки стропильных ферм требуется всего два-три дня. Вам придётся меньше платить работникам.
Гарантия качества. Производитель отвечает за прочность и надёжность сборки. Во время монтажа не нужны доработки и подгонки под размеры, продукция сертифицирована.
Длинные пролёты. Строительные фермы позволяют перекрывать пролёты длиной до 12 метров, не используя добавочных подпорок.

При всех достоинствах стропильных ферм, в Украине они до сих пор остаются не слишком востребованными. Их производство налажено только в наиболее крупных городах - Киев и Харьков.

2. Сборка типовых узлов – функция профессионалов

Если вы закупили заводские узлы (стропильные фермы, лестницы и др.), не стоит доверять их монтаж обычным рабочим, которые могут ошибиться и испортить конструкцию. Пригласите специалистов из компании-производителя. Они не только выполнят работу качественно, но и дадут на неё свою гарантию.

Как сэкономить при эксплуатации дома

Недорогое жильё предполагает невысокий уровень расходов на его обслуживание и содержание. В наших климатических условиях это особенно важно, ведь зимой немалые средства тратятся на отопление, а летом приходится охлаждать воздух при помощи кондиционера. На практике же дешевизна строительства оборачивается повышенными эксплуатационными расходами. Чтобы с вашим домом этого не случилось, постарайтесь выполнить следующие рекомендации:

Хорошо утеплите стены. Толщина утеплителя должна соответствовать толщине стен и особенностям климатической зоны. Так, в проектах Z500 наружные стены возводятся из газобетона толщиной 380/375 мм марки В2,5 или выше. Для них необходимо наружное утепление плитами минеральной ваты 50 или 100 мм, плотность которых не должна быть ниже 150 кг/м³. При необходимости мы сделаем перерасчёт для других стеновых материалов и видов утепления.
Установите энергосберегающие системы. Вам понадобится, как минимум, три вида оборудования: для автоматической регулировки отопления в зависимости от колебаний температуры в доме, для автоматического выключения света по сигналам от датчиков движения или присутствия, а также современный отопительный котёл с двумя контурами – отопления и ГВС. Вложения в эти системы быстро окупятся экономией текущих расходов.
Не используйте технологии «нулевого дома». Популярные в странах Европы системы получения тепловой энергии от ветра, солнца, бытовых приборов и т.д. в нашем климате не справляются с зимним обогревом. Вам всё равно придётся, помимо дорогих технологий «нулевого дома» устанавливать традиционные отопительные приборы для догрева теплоносителей.

Стоит ли строить «пассивный дом»?

Популярная в странах Запада концепция «пассивного дома» находит поклонников и в нашей стране. Она подразумевает применение комплекса технологий, снижающих энергопотребление: расход энергии на квадратный метр площади не превышает 15 кВт*ч в год. Выглядит многообещающе, однако при попытке реализации такого дома оказывается, что стоимость его возведения неоправданно высока и недоступна среднему жителю Украины. В странах Запада, во-первых, «пассивные дома» эксплуатируются в гораздо более мягком климате, а во-вторых, их возведение дотируется правительствами некоторых стран (не всех) либо международными эко-организациями.

В Украине реализация комплекса архитектурно-планировочных решений, повышающая энергоэффективность дома, выльется в весьма круглую сумму. Но это ещё полбеды – главное, что вложения не оправдают себя и за 30 лет. Это не означает, что любые усилия будут бесполезны. Вы можете придерживаться некоторых принципов энергетической эффективности, которые не требуют слишком дорогостоящих решений. Например, при проектировании использовать правила солнечной архитектуры, чтобы увеличить естественный нагрев стен солнечными лучами. Даже в условиях нашего климата можно возводить энергоэффективные дома, у которых годовой расход электричества составляет примерно 60 кВт*ч/м². При этом удорожание строительства будет незначительным и окупится уже через 4-5 лет.

Практические советы профессиональных строителей

Работники строительных организаций, с которыми наше архитектурное бюро поддерживает сотрудничество, поделились некоторыми профессиональными секретами, позволяющими сократить расходы на ведение строительства:

Не допускайте затягивания сроков строительства. Чем дольше ведутся работы, тем больше придётся заплатить рабочим и компании, представляющей технику в аренду. Ваша задача – снижение неоправданных расходов. Вместе с менеджером подрядчика составьте график выполнения работ и требуйте, чтобы бригада строителей жёстко его придерживалась. Своевременно привозите на стройплощадку материалы, чтобы у рабочих не было повода сидеть без дела.
Заказывайте мебель и бытовую технику в интернет-магазинах. Вы потратите намного меньше времени, чем при многочасовых походах по мебельным салонам. Кроме того, интернет-магазины не тратятся на аренду помещений, поэтому могут продавать свои товары дешевле, чем салоны. Крупные покупки стоит делать в известных компаниях, предоставляющих все положенные сертификаты и гарантийные документы.

Как видим, разумный подход к процессу строительства допускает достаточно заметную экономию финансов. Нужно лишь придерживаться правил, изложенных в этой статье. Вкратце повторим их:

стройте на ровном участке;
выбирайте проект без излишеств;
адаптируйте фундамент к условиям участка;
позаботьтесь о системах энергоэффективности;
закупайте материалы оптом и как можно ближе к участку;
заключите договор с крупной подрядной организацией;
не меняйте прораба по ходу строительства.

Вот, собственно, и все правила экономии, которые позволяют построить крепкий, надёжный и тёплый дом без чрезмерных расходов. А если вы хотите глубже разобраться, как формируются затраты на стройку, прочтите статью «Стоимость строительства дома в Украине в 2021 году».

А что вы думаете о качестве недорогих домов и возможностях сэкономить? Поделитесь своим мнением в комментариях.