Проекты
Мое строительство

зарегистрируйтесь на Z500
получите доступ ко всем возможностям сайта.

Что вы получите?

  • планировки с линейными размерами
  • общение с другими пользователями
  • информация о реализации проектов Z500 в вашем регионе
  • собственный строительный блог
  • отслеживание событий в других строительных блогах
  • добавление в избранное, сравнение

Стоимость строительства дома в Украине 2021 году

Автор материала: Олег Туринов, архитектор компании Z500

Главный мотив переезда в собственный дом – это повышение качества жизни, согласны? Такая цель требует значительных затрат, бóльших чем затрат на квартирный вопрос. В отличии от квартиры, частный дом представляет собой более широкий объем требуемых работ и, как следствие, расходов.

Сколько же придется выложить на частный дом в 2021 году? Как посчитать стоимость заранее? Спешим вас расстроить, что стоимость дома - это далеко не коробка дома. Более того, коробка дома это всего до 50% всех расходов на дом!

Осведомлен - значит вооружен. Этот материал создан, чтобы дать понять из чего складывается стоимость строительства дома в 2021 году и показать наглядно сколько стоит построить одноэтажный дом из газобетона в 100 м2.

Содержание

Почему недострой может оказаться вашей историей

Из чего складывается цена строительства дома в 2021 году

Геология и геодезия

Разработка проекта дома

Фундаментные работы

Кладка стен

Устройство перекрытия

Кровельные работы

Фасады

Какие материалы и технологии для строительства выбрать в 2021 году

Почему недострой может оказаться вашей историей

Строители вам рассказывают не о всех нюансах, утаивают некоторые предстоящие траты, попросту чтобы вы не сбежали...

Правда жизни такова - реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство из-за недостатка средств замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет - вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться полностью уже нет! Недострой - не самый ликвидный продукт на рынке, и продается он часто гораздо за меньшие деньги, по сравнению с той суммой, что была вложена.

Еще одна частая история - несоответствие бюджета классу будущей постройки. Как правило, пожелания по внешнему виду, общей площади, классу материалов формируются без привязки к бюджету. Если на имеющиеся деньги можно было построить дом меньшей площади или классом ниже, довести его до жилого состояния и уже начать жить в нем, но из-за неправильной расстановки приоритетов застройщик идет по пути, который приводит к тому, что карман опустошается намного раньше, чем заканчивается стройка.

Почему складываются ложные ожидания?

Самая большая ошибка думать, что коробка дома с окнами и дверями - это почти готовый дом. Цена коробки дома - это всего от 40 до 50% всех вложений! Остальное - это инженерные коммуникации, ландшафтные работы и внутренняя отделка.

Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Эту формулу необходимо рассказывать каждому, кто задумывается о собственном доме. То есть, при затратах на коробку 2 млн, нужно предполагать дополнительные траты в 2-2,5 млн на доведение дома к жилому состоянию. Конечно, размер этих затрат зависит от площади участка, сложности самого благоустройства и т.д.

Данная формула призвана не напугать вас, а избавить от ложных ожиданий! Нельзя игнорировать ни один из пунктов формулы, иначе рискуете попасть в число тех, кто начал стройку, но не смог закончить...

Из чего складывается цена строительства дома в 2021 году

Геология и геодезия

Вам нужен безопасный и надежный дом? Конечно, - скажете вы, - что за глупый вопрос…

Странно, но до сих пор некоторых застройщиков мучает вопрос: как сделать геологию самостоятельно?

Когда вы пытаетесь сэкономить 10 тысяч грн и поставить 10 миллионов на риск… Это вряд ли сработает в вашу пользу. 10 миллионов рискуют превратиться в трещины на фундаменте и покосившийся дом.

Зачем делать геологию участка? Всё, что вы хотели знать

Стоимость геологии и геодезии зависит от местоположения участка. Геология в Киеве и в Киевской области обойдется примерно в 8-9 тысяч грн. Геодезия до 5 тысяч грн. Общие затраты на изыскания не превысят 0,4% суммы общих расходов на дом, но фундамент, параметры которого рассчитаны с учетом геологии и топосъемки, гарантированно не позволит постройке дать незапланированную усадку, перекоситься или пойти трещинами.

Разработка проекта дома

Стоимость проекта дома составляет от 0,5% (при условии типового решения) до 3% от всех вложений на строительство дома. Конечно, строить без проекта можно, но не нужно, если вы хотите построить в результате тот дом, о котором мечтали.

Проект дома нужен и вам и строителям. Со строителями все понятно, но зачем проект нужен вам?

Проект дома - это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы для вас, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.

Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, грн

Типовой проект 140 м2

Индивидуальный проект 140 м2

Архитектурный раздел + Конструктивный раздел (АР+КР)

13 500

42 000

Полная документация (АР+КР+Инженерные коммуникации)

16 875

56 000

Полный проект+адаптация фундамента (плитный)

20 375

56 000

Полный проект + система теплый пол

29 475

68 600

*цены актуальны на октябрь 2021 г.

Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на типовые проекты. Проекты данного типа стандартизированы, что сохраняет время и деньги на проектировании. Практичность домов, построенных по типовым проектам, проверена временем. В 2021 году при таком разнообразии типовых решений легко найти то, что подходит именно вам (в том числе, вашим финансовым возможностям).

Фундаментные работы

Заливка фундамента - первый основной этап в процессе реализации строительства. Долговечность вашего дома напрямую зависит, в первую очередь, от правильного выбора типа фундамента. Основных видов фундамента три:

  1. Ленточный

  2. Плитный

  3. Свайный

Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, а также отличается технологией монтажа и стоимостью.

Самые бюджетные - ленточный мелкозаглубленный, плитный мелкозаглубленный, столбчатый фундамент (разновидность свайного).

Исходные данные участка решают, в каком случае нужно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случае использовать плиту глубокого заложения, а в каком сваи. И здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный.

Видеоматериал наших партнеров о правилах выбора хорошего участка:


Ленточный фундамент сборно-монолитного типа оказывается наиболее оптимальным на участках с незначительным перепадом высот (не более 70 см). Рассмотрим его стоимость (также стоимость основных работ и материалов) для дома в 100 м2.

Стоимость работ и материалов по ленточному фундаменту сборно-монолитного типа для дома 100 м2, грн

Фундаменты (работа)

Вынос проекта в натуру

5 600

Фундаменты. Разработка грунта траншеи экскаватором + доработка грунта вручную

10 800

Уплотнение грунта и устройство бетонной подготовки М100 + укладка гидроизоляции в 2 слоя

11 871

Изготовление объемного армокаркаса (подошва) + укладка бетона с вибрированием и уходом без приготовления бетона М250

27 312

Устройство монолитного фундамента

54 058

Гидроизоляция обмазочная + утепление фундамента экструдером + перетяжка клеем с армированием стеклосеткой

18 360

Обратная засыпка пазух траншей с послойной трамбовкой каждые 150-200мм + засыпка песка с трамбовкой 100 мм

12 300

Устройство отмостки

20 009

Разгрузка материалов

1 005

ВСЕГО по фундаментным работам

161 315,00

Материалы и ресурсы

Опалубка Н=400мм, опалубка Н=800мм (аренда)

4 080

Песок, щебень

9 690

Цемент М550, 25 кг

1 650

Бетон М100 с доставкой и лентой подачи

8 170

Бетон М250 с доставкой и лентой подачи

42 630

Пена монтажная, проволока ф6,5мм Вр-1

2 925

Арматура ф8мм, арматура ф12мм

30 457

Фиксатор арматуры, рейка 30х50 мм, гвозди, саморезы, диски отрезные, пленка для опалубки

9 335

Блок фундаментный ФБС 24.4.6-п, блок фундаментный ФБС 12.4.6-п, блок фундаментный ФБС 9.4.6-п, блок фундаментный ФБС 24.3.6-п + доставка

35 360

Труба канализ. Ф160 мм, 3м (гильзы)

760

Аренда автокрана, экскаватора, погрузчика

22 800

ЭПП толщ. 50 мм

6 880

Клеящая смесь, дюбель-зонт, клей-пена, стеклосетка 160 г/м2

5 490

Гидроизоляция обмазочная, сетка ф3мм - 50/50мм

13 250

Бетон М200 (отмостка) с доставкой и лентой подачи

11 628

Доставка материалов

2 650

ВСЕГО по материалам

207 755,00

ВСЕГО по статье “ФУНДАМЕНТ”

369 070,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Таким образом, при среднестатистических грунтах фундамент вам обойдется в 300-400 тысяч грн. При заливке ленточного мелкозаглубленного фундамента (или другого бюджетного) он вам обойдется до 30% ниже стоимости фундамента из ФБС-блоков.

Устройство пола (укладка экструдера, стяжка бетонная по маякам, бетон, арматура) в этом случае обойдется дополнительно в пределах 150 тысяч грн.

Кладка стен и перегородок

В 2021 году наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

Газобетон стал одним из наиболее бюджетных материалов для возведения стен в 2021 году, но его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Ниже приведена таблица с ценами на основные материалы и работы для стен дома в 100 м2 из газобетона 375 мм.

Стоимость работ и материалов для стен дома в 100 м2 из газобетона 375 мм, грн

Стены, перегородки, перемычки (работа)

Кладка стен

63 480

Перемычки

15 590

Кирпичная кладка дымовых труб, вентканалов (каждый канал)

12 000

Разгрузка паллетов (газобетон, клей, кирпич)

2 640

Монтаж и демонтаж лесов

6 000

Разгрузка материалов

600

ВСЕГО

100310,00

Материалы (стены)

Блок газобетонный 200х400х600, блок газобетонный 200х300х600

94 500

Гидроизоляция отсечная, клей для газобетона, арматура ф8мм, кладочная сетка

11 370

Перемычка 1ПБ 13-1, проволока, арматура ф12мм

3 804

Цемент М550, песок, щебень

5 595

Кирпич керамический 1НФ-М200

25 300

Аренда манипулятора, опалубки

5 700

Проволока вязальная, арматура 8мм, фиксатор арматуры, рейка, гвозди, саморезы

4 906

Аренда лесов, доставка материалов

7 500

ВСЕГО

ВСЕГО по статье “СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕМЫЧКИ”

158 675,00

259 985.00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Устройство перекрытия

Перекрытие – это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте. В случае одноэтажного дома, она выполняет защитные функции.

Проекты Z500 рекомендуют одноэтажные дома с небольшими пролетами оснащать балочными деревянными перекрытиями, с большими пролетами – безбалочными монолитными. Проекты мансардных домов предполагают монтаж монолитных перекрытий. Проекты двухэтажных домов рассчитаны на применение монолитных перекрытий или безбалочных плит.

Бюджетными видами перекрытий в 2021 году считаются деревянное и плитное. Монолитное перекрытие обойдется вам на 20-30% дороже.

Стоимость работ и материалов деревянного перекрытия на отм.+2,800 с утеплением и сплошным настилом для дома в 100 м2, грн

Работы

Обработка лесоматериалов огнебиозащитными составами



4 500

Изготовление составных балок перекрытия сеч. 100х200 мм

4 040

Гидроизоляция опорных участков балок перекрытия

1 600

Монтаж деревянных балок перекрытия + пароизоляция

25 200

Набивка обрешетки сверху и снизу

23 100

Утепление в 2 слоя - 200мм

8 400

Укладка ОСБ-3 сверху, толщ. 12мм

11 550

Установка люка на чердак

2 000

Разгрузка материалов

2 300

ВСЕГО

82 690,00

Материалы

Доска 50х200мм, длина 6м

15600

Доска 50х200мм, длина 4,5м

16200

Доска 30х100мм, длина 4,5м

8100

Брус 50х50мм, длина 4,5м

5625

Гидроизоляция отсечная 500мм, рулон 30мп

840

Пропитка огнебиозащитная

5 250

Гвозди, саморезы

2 500

Минвата толщ. 100мм, 40кг/м3

32 120

Паробарьер

2 300

Плита ОСБ-3 2500х1250мм, толщ. 12мм

31 500

Уголок перфорированный оцинк.

1 750

Доставка материалов

1 500

ВСЕГО

123 285,00

ВСЕГО по статье “ПЕРЕКРЫТИЕ”

205 975,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Кровельные работы

Кровля выполняет не только защитные и утепляющие функции, но и эстетические. Современные технологии позволяют выбирать индивидуальные технические решения для каждого здания.

Существует 4 основных вида кровли:

  • двускатная,

  • четырехскатная,

  • односкатная,

  • плоская.

Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит эстетично, поэтому чаще всего застройщики останавливаются на четырехскатной и плоской.

Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

  • металлочерепица (наиболее бюджетная),

  • керамическая черепица,

  • битумная черепица,

  • фальцевое покрытие.

Проекты Z500 со скатной кровлей (плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны) рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

Рассмотрим реализацию наиболее бюджетного варианта - двухскатная кровля из металлочерепицы.

Стоимость работ и материалов для двускатной кровли из металлочерепицы дома в 100м2, грн

Работы

Монтаж стропильной системы

25 312

Укладка металлочерепицы

79 710

Устройство примыканий вентканалам

600

Обработка стропил и обрешетки огне био-защитными составами методом погружения в раствор

7 200

Разгрузка материалов

1 800

ВСЕГО

114 622,00

Материалы на кровлю

Брус 150х150мм

14 280

Доска 50х200мм

48 000

Доска 50х150мм

2 362,5

Доска 25х200мм

2 700

Рейка 30х50мм

4 225

Брус 50х50мм

16 312,5

Гидроизоляция отсечная 500мм

840

Пропитка огнебиозащитная "Титан 3S", 5л, концентрат

9 000

Планка лобовая

11 800

Конек

8000

Софит + L-планка для софита

2 500

Металлочерепица по раскладке

86 000

Саморезы

6 000

Супердифуз. подпокр. мембрана 75м2 150 SA2

8 550

Водосточная воронка, желоб, водосточная труба, кронштейн желоба, соединитель желоба

17 975

Колено

1 680

Уголок перфорированный оцинк.

3 500

Фигароль

1 200

ВСЕГО

256 725,00

ВСЕГО по статье “КРОВЛЯ”

371 347,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Монолитный пояс - усиленная опора под кровлю обойдется еще в 93-95 тыс грн. Он призван сделать конструкцию более жесткой и прочной, чтобы мауэрлат крепко держался на месте установки.

Фасады

Сметная стоимость фасадных работ зависит от многих факторов, которые можно выяснить после определения сложности проводимых работ. Ниже мы рассматриваем один из бюджетных вариантов реализации фасадов - штукатурка.

Стоимость работ и материалов по фасадам (без утепления) для дома 100 м2, грн

Работы (фасад)

Грунтование поверхности стен фасадов и цоколя

2 800

Монтаж перфоуголков

2 300

Перетяжка клеем с армированием стеклосеткой

20 350

Грунтование поверхности стен фасадов краской-грунт

6 850

Декоративная шпаклевка стен фасадов

21 650

ВСЕГО

53 950,00

Материалы (фасад)

Готовая декоративная акриловая штукатурка (фракция 2 мм)

33 200

Грунтовка для газобетона

786

Клеящая смесь

7 950

Грунт-краска

2 568

Наждачная бумага, стеклосетка

4 000

Доставка материалов

500

ВСЕГО

49 004,00

ВСЕГО по статье “ФАСАДЫ”

102 954,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Черновая внутренняя отделка стен - грунтование поверхности стен, гипсовая штукатурка - обойдется для такого дома в 75 тыс грн.

Окна и входная дверь затянет еще на 60-65 тысяч грн (работа + материалы) для дома в 100 м2 без панорамного остекления.

Так, общая смета на одноэтажный дом из газобетона в 100 м2, при использовании сборно-монолитного фундамента и деревянного перекрытия, с черновой внутренней отделкой - 1 783 148 грн. Конечно, если выбирать более дорогие материалы и технологии, общая стоимость строительства может увеличиться.

Закладывайте дополнительно 5-7% на инфляцию, и минимум 50% на установку инженерных коммуникаций, внутреннюю отделку и минимальные ландшафтные работы. Таким образом, затраты на полное доведение дома в состояние “заезжай и живи” могут вырасти до 3-3,5 млн грн.

Как сэкономить в строительстве дома в 2021 году

3 миллиона гривен - не абсолютная величина. Опираясь на данную стоимость вы оцените порядок цифр: ваши мечты впишутся в домик поменьше, средний дом или более дорогой вариант. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Наиболее точный расчет можно получить в Ведомости материалов или заказав Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

Так как можно уменьшить стоимость строительства?

  1. Выбирать проекты простых домов. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме и эркер?

  2. Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

  3. Найти проект и строительную компанию заранее, поздней осенью и зимой, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

Важно! Когда говорят, сколько нужно денег на строительство дома как на картинке, нужно обязательно уточнять, что включено в стоимость. Чем больше будет подробностей, тем меньшей будет погрешностей стоимости. Возможно, в указанную стоимость вовсе не включено утепление или не такое покрытие кровли, как хочется. Все эти моменты лучше знать сразу. Для точного расчета строительства дома нужен проект. Только в проектах имеются исходные данные, на основании которых подрядчики могут составить детальную смету.

Чтобы строительство дома прошло успешно и постройка не превратилась в недострой, нужно знать все подводные камни заранее. Большая часть бюджета уйдет подрядчику за выполнение работ, и именно от них будет зависеть качество дома, общие сроки строительства и затраты в будущем. Поэтому рекомендуем тщательно выбирать тех, кто будет осуществлять работы на вашем участке. С этим поможет этот материал.


ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как заказать проект Z500 на сайте?
После того, как вы определились с проектом, нажмите кнопку «в корзину» на его визуализации на странице понравившегося проекта. В форме заказа введите паспортные данные, которые будут использованы для заключения договора и формирования счета на оплату. Вы получите проект после 100% предоплаты.
Можно ли внести изменения в проект? Если да, сколько нужно доплатить?
Мы можем внести изменения в проект относительно ваших эскизов. После их получения наши менеджеры смогут сказать вам стоимость.
Какая высота потолков в проектах домов Z500?
На первом этаже высота потолков составляет 2.8 м, а на втором – 2.7 м. Ознакомиться с примером проектной документации можно по этой ссылке.

Оцените статью
(
Оценок: 0
Средняя: 0
)

Что еще можно добавить к вышесказанному?

О том, что происходит с вашими персональными данными на нашем сайте читайте здесь.
^
Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.