Як правильно замовити індивідуальний проєкт, щоб він відповідав вашим потребам?

Рецензент статті: Катерина Куліш, архітектор компанії Z500



Успішне індивідуальне проєктування будинку — це ключовий фактор для задоволення усіх нестандартних побажань клієнта. Незважаючи на те, наскільки добре продумані і вигідні типові проєкти будинків, вони не можуть задовольнити всі унікальні вимоги кожного клієнта. Наприклад, побажання замовника можуть включати наявність басейну, гостьової прибудови, сауни або інші спеціальні функції.

Індивідуальне проєктування є оптимальним рішенням для того, щоб втілити всі ідеї і вимоги клієнта. Але варто зазначити, що створення індивідуального проєкту — це сумісна робота архітектора і замовника. Щоб готовий індивідуальний проєкт відповідав вашим очікуванням, вам необхідно підготуватися заздалегідь. Ознайомтеся з наступними підказками, щоб забезпечити успішну співпрацю і отримати бажаний результат вчасно.


ЗМІСТ

Крок 1: Визначаємо наявний бюджет

Крок 2: Враховуємо особливості ділянки

Крок 3: Окреслюємо площу та бажані приміщення

Крок 4: Вибираємо тип покрівлі та технологію будівництва


Крок 1: Визначаємо наявний бюджет

Бюджет на будівництво будинку грає визначальну роль у всіх аспектах проєкту, які будуть описані нижче. Пам’ятайте, що зведення будинку включає не лише будівельні роботи, а й установку інженерних систем, облаштування інтер’єру та створення мінімального ландшафтного дизайну.

Також важливо передбачити додаткові непередбачені витрати у розмірі 10-15% вартості будівництва. Це допоможе уникнути ризику застрягнути у довготривалому будівництві, якщо з'являться додаткові витрати, які не були враховані на початку проєкту. Тому рекомендуємо приймати рішення не лише на основі попередньої вартості зведення будівлі, але й з урахуванням можливих додаткових витрат.



Крок 2: Враховуємо особливості ділянки

Індивідуальний проєкт дозволяє власникам збудувати бажаний будинок на будь-якій ділянці, але існують особливості, які варто враховувати. Наприклад, будівництво будинків з басейном може бути дорогим та неоптимальним на ділянці зі скелястим грунтом. Великий перепад землі на ділянці обмежує допустиму поверховість та форму будинку.

Для того, щоб побудувати правильний фундамент, дуже важливо передати всі деталі про ділянку архітектурному бюро. Наявність геологічних та геодезичних досліджень має велике значення, і ми наголошували на цьому в іншій статті.

Крім того, якщо планується розміщення додаткових споруд на ділянці, таких як гараж, лазня, альтанка тощо, важливо зазначити це дизайнеру. Він спроєктує та розмістить будинок відповідно всім нормам, забезпечуючи зручний доступ до цих споруд. Визначення цих питань до початку проєктування є критичним для забезпечення грамотного розташування будівлі на ділянці.



Крок 3: Окреслюємо площу та бажані приміщення

Площа будинку не завжди визначає його якість і зручність. Не варто використовувати принцип "більше — краще". Для однієї людини, в середньому, потрібно близько 30 м2 житлової площі. Ми детально описуємо процес розрахунку оптимальної площі будинку в статті "Оптимальний розмір вашого будинку". Проєкт має бути не надто великим та не занадто маленьким, має адаптуватися до реальних потреб і бути комфортним для проживання кожного члена сім’ї.

При проєктуванні будинку слід звертати увагу не тільки на поточні потреби, але й розглядати майбутні перспективи. Наприклад, якщо планується збільшення сім'ї або спільне проживання з батьками, варто заздалегідь передбачити додатковий простір.

На підставі відгуків наших клієнтів, найкомфортнішим для життя вважається одноповерховий будинок. Проте, при плануванні великого будинку, його функціональність може постраждати через зайву кількість коридорів, що збільшують нежитлову пусту площу.

Будинок з мансардою є більш бюджетним у будівництві з точки зору “ціна за квадратний метр”, а також займає менше місця на ділянці. Вибір між одноповерховим та двоповерховим будинком може бути складним, тому детальніше ознайомитися з цим питанням можна у нашій статті.

Кількість приміщень є основою для вашого майбутнього планування. Стандартні приміщення включають денну зону (вітальня, їдальня, кухня), приватну зону (спальні та дитячі), підсобні приміщення (комори, котельня, пральня, вбиральні) та сполучні приміщення (передпокій, коридори, холи). Проте, вам не обов'язково мати всі перелічені приміщення в вашому будинку. Ви можете скласти список відповідно до свого способу життя.

Важливо, щоб архітектор знав якомога більше про ваш спосіб життя, щоб спроєктувати комфортне планування. У ТЗ (технічному завданні) детально опишіть свої бажання, наприклад, щодо облаштування живого куточка у вітальні або встановлення великого рояля.

Також перед початком проєктування визначте, чи потрібна вам тераса, зимовий сад або додатковий вихід у сад. Усі аспекти, що впливають на ваш комфорт, повинні бути чітко передані фахівцю з самого початку.

Вкажіть свої побажання щодо розташування приміщень відносно сторін світу та в'їзду на ділянку. Це визначить кількість та розташування вікон у будинку, а також розташування гаража та інших важливих елементів.



Крок 4: Вибираємо тип покрівлі та технологію будівництва

При будівництві будинку, значну частину бюджету займає саме процес влаштування покрівлі. Серед різних варіантів покрівлі, найдорожчим є багатосхилий покрівля ламаного вигляду з фасадними вікнами. З іншого боку, найбільш бюджетним варіантом є влаштування двосхилих покрівель без вікон.

Влаштування плоскої покрівлі може бути непоганим варіантом з точки зору бюджету, але вимагає високої кваліфікації від працівників під час монтажу.

Для правильного розрахунку навантажень на несучі конструкції, перекриття та вузли, архітектор повинен враховувати технологію будівництва. Навіть якщо проекти будинків, виглядають однаково, будинок з цегли та такий самий будинок з керамоблоків будуть мати абсолютно різні проєкти з різними показниками та матеріалами.


Ось ще декілька порад, що дозволять зробити процес створення індивідуального проєкту простішим та контрольованішим з вашого боку:

  • Звертайтеся до професіоналів. Зверніться до компаній або фахівців, які мають великий досвід і добре зарекомендували себе в сфері проєктування.
  • Подробиці і технічне завдання. Ретельно опишіть всі ваші вимоги та очікування в технічному завданні. Чітко визначте для себе терміни виконання і бюджет.
  • Комунікація. Забезпечуйте постійний зв'язок з командою або фахівцями, що працюють над проєктом. Регулярно узгоджуйте результати і вносьте зміни, якщо це потрібно.
  • Правові аспекти. Переконайтеся, що у вас є угода або контракт, що регулює всі аспекти створення проєкту, включаючи права власності і конфіденційність.
  • Залишайтеся відкритими до змін. Під час розробки індивідуального проєкту можуть виникати нові ідеї. Будьте готовими адаптуватися до змін, якщо вони покращують результат.


Індивідуальне проєктування — це можливість створити саме той будинок, який ви мрієте. Після того, як ви відповіли на всі перелічені вище питання, вам буде легко чітко поставити завдання архітектурному бюро для створення проєкту вашої мрії.

Якщо жоден з типових варіантів не задовольнив вас, ми рекомендуємо перейти на нашу сторінку Індивідуального проєктування. Там ви можете дізнатися про ціни, переглянути візуалізації інших індивідуальних проєктів, створених нашим проєктувальним бюро, і розрахувати приблизну вартість проєкту відповідно до ваших потреб.


Підписуйтесь на наш ютуб канал — там багато відеооглядів проєктів:


ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

Які перші кроки потрібно зробити на початку проєктування будинку?
Почніть з вибору ділянки, збору ваших вимог і бажань до будинку, затвердження бюджету, пошуку архітектурного бюро.
Які фактори впливають на вартість індивідуального проєкту будинку?
Зазвичай це розмір та складність будівлі, вибрані будівельні технології. Внесення змін до проєкту також коштує клієнту додаткового часу архітектора, тому з потребами краще визначатись до початку проєктування.
Як довго зазвичай займає час з розпочаття проєкту до завершення будівництва?
Час будівництва залежить від розміру і складності будинку, а також технологій будівництва. Зазвичай, він займає від 6 місяців до 2 років.

Оцініть статтю
(
Оцінок: 5
Середня: 5
)
Що ще можна додати до сказаного вище?
Про те, що відбувається з вашими персональними даними на нашому сайті читайте тут.
^
Ми використовуємо файли cookie для збору і обробки персональних даних для правильної роботи Ваших налаштувань на сайті. Продовжуючи працювати на сайті, ви погоджуєтеся з їх використанням. Додаткову інформацію ви знайдете в політиці конфіденційності. Щоб обмежити використання cookie, натисніть тут.
зрозуміло