Не кожен забудовник ризикне починати будівництво будинку, ціна якого не затверджена та яка з часом може значно збільшитися. Мало хто готовий витратити на будівництво вдвічі більше, ніж передбачалося спочатку. Саме для того, щоб не допустити збільшення витрат необхідний кошторис. За допомогою цього єдиного дієвого інструменту можна контролювати фінансовий аспект будівництва. Цю статтю ми присвячуємо кошторису.
Що ж таке кошторис?
Кошторис являє собою детальний перелік використовуваних при будівництві матеріалів із зазначенням їх обсягів та вартості, а також усі види робіт, які необхідні для будівництва, їх обсяг і вартість.
Кошторис дуже функціональний. Аналіз будівництва зручно проводити відповідно до розділів кошторису, які відповідають будівельно-монтажним етапам: земляні роботи, нульовий цикл, кладка, покрівельні роботи, інженерні мережі. Вони, своєю чергою, можуть бути розбиті на підетапи.
Попри невелике розходження оформлення кошторисів у різних організаціях через використання різних кошторисних програм, їх загальна суть залишається незмінною: вони дають замовнику можливість мати детальне уявлення про потреби в матеріалах та обсяги фінансування кожного етапу зведення будинку.
З яких витрат складається кошторисна вартість будівництва?
Крім розглянутих раніше витрат кошторис повинен містити наступні витрати:
- Накладні та транспортні витрати (у розмірі 10-15 відсотків) - містять у собі витрати на доставку матеріалів, оплату роботи спецтехніки, організацію постачання будівельного майданчика та транспортні витрати виконроба.
- Непередбачені витрати, а також коефіцієнти витрат матеріалів (3-10%) з урахуванням:
○ перегину та обрізки арматури,
○ можливого проливання бетону та залишку суміші в насосі,
○ дроблення елементів, бою цегли та перевитрат на отвори,
○ обрізки пиломатеріалів,
○ перевитрат покрівельного покриття через складні покрівельні конструкції,
- Прибуток будівельного підрядника, який становить від 10 до 20%.
Не варто очікувати детального кошторису від усіх будівельних компаній. Застосування розширених показників практикується ними в цілях не розкриття інформації про статті витрат, за якими підрядник отримує найбільший прибуток. З цим можна погодитися в разі зазначення в договорі гарантованої та незмінної суми на будівництво будинку, яка містить у собі повний перелік передбачуваних витрат. Справа замовника — довіряти гарантіям підрядника чи ні.
Зважайте на те, що не кожен кошторисний розрахунок містить таку статтю витрат, як підготовка будівництва:
- дослідження геологічних та геодезичних характеристик ділянки,
- роботи з демонтажу наявних на ділянці конструкцій,
- постачання ділянки водою та електрикою,
- організація будівельного містечка.
Перед підписанням договору важливо зрозуміти, в яку вартість вам обійдеться проведення вищезазначених підготовчих робіт.
Кому вигідно спеціально знижувати вартість будівництва будинку?
Деякі, не цілком порядні організації, навмисно занижують вартість зведення будинку з метою залучення великої кількості клієнтів. Це робиться шляхом виключення з кошторису деяких розділів та зменшення кількості потрібних матеріалів.
Аргументують свої дії вони тим, що нібито розрахувати необхідний обсяг матеріалів перед початком будівництва неможливо. Це абсолютно невірно! Професіонали завжди здатні детально вивчити проєкт і видати підсумкову уточнену вартість його реалізації.
Які переваги має розрахунок вартості будівництва?
Важливість кошторису на будівництво неоціненна! Саме кошторис є інструментом контролю, який зберігає ваш спокій та впевненість.
- За допомогою кошторису ви можете вибрати найвигіднішу для вас будівельну компанію. Для цього видаліть усі числові значення з кошторису та відправте відразу в декілька компаній — влаштуйте свого роду тендер. А потім порівняйте отримані результати. Порівнюючи результати розрахунків, можна визначити найвигідніший з них. Важливо розуміти, що не кожен випадок з низькою вартістю означатиме відповідність робіт очікуваної якості, дотримання термінів і відсутність додаткових робіт і заявок на матеріали. Діапазон розбігу будівельних обсягів між підрядниками не повинен перевищувати 7 -10%. При його збільшенні можна говорити про навмисне заниження вартості.
- За допомогою кошторису ви можете здійснювати фінансове планування. Отримуючи реальну картину потреб у фінансах на всіх етапах ви можете при необхідності переносити витратні розділи на наступний рік.
- За допомогою кошторису ви можете контролювати підрядника. Знаючи, що для плити основи підлоги за кошторисом потрібно 100 м³ бетону, ви не дозволите виконробу обдурити себе, використовуючи 200 м³. Оплату за будь-який відступ від кошторису можна віднести на рахунок підрядника. Такий метод ефективний в роботі з надійною організацією, яка дотримується всіх пунктів договору.
Вартість об'єкта будівництва: хто допоможе зробити кошторис по проєкту?
Кошторисну документацію на зведення будинку можуть підготувати:
- проєктне бюро, яке розробило проєкт або продало вам типове рішення,
- підрядна будівельна фірма,
- спеціальна аудиторська фірма, що надає подібні послуги.
Скільки коштує розрахунок вартості будівництва
Важливо розуміти, що кошториси не універсальні. Кожен грамотно складений кошторис буде в точності відповідати конкретним особливостям будинку. На його складання кошторисник може витратити декілька днів. Вартість цієї роботи в нашій компанії складе 2000 - 4000 грн (в залежності від площі будинку).
Компанія, яка впевнена в укладанні з нею договору на будівництво вашого будинку, можливо, погодитися виконати кошторис безкоштовно. Але такий розрахунок навряд чи буде детальним. Не виключений факт наявності помилок і заниження вартості в безкоштовних кошторисах.
Тендерна пропозиція нашої компанії
Ми готові запропонувати вам замість кошторисного розрахунку ТЕНДЕРНУ ПРОПОЗИЦІЮ, що містить обсяги робіт і матеріалів без цін. Це рішення ми прийняли через значну різницю їх вартості в різних регіонах України.
Використовуючи тендерну пропозицію, ви можете знайти вигідну пропозицію саме у вашому регіоні. Документ виконано в форматі * .xls, тому його можна відправити відразу декільком претендентам.
|
