Усі знають, щоб побудувати приватний житловий будинок необхідно чимало часу, грошей та сил. Протягом тривалого часу необхідні будуть витрати на придбання проєктної документації, будівельних матеріалів, оренду техніки та заробітну плату виконробу та бригаді будівельників. Проєктування та будівництво будинків може серйозно зашкодити фінансовому добробуту. Саме це змушує замовників відмовитися від ідеї зведення будинку, адже вони не хочуть надмірних витрат.
Багато хто намагається знайти спосіб втілити свою мрію більш вигідним способом, не заборгувавши при цьому величезні кошти. Деякі приступають до будівництва самостійно. При цьому існує небезпека зниження якості конструкцій з огляду на порушення технологічних будівельних процесів через незнання багатьох нюансів.
Інші не відмовляються від ідеї побудувати просторий, складний в архітектурному плані будинок, виконати в ньому дороге оздоблення, але намагаються заощадити використовуючи при цьому дешеві будівельні матеріали, не кваліфіковану робочу силу та нехтують технаглядом. Це все настільки ж логічно, як придбання Rolls-Royce в кредит і техобслуговування цього автомобіля у сусіда в гаражі.
Ми зібрали для вас добірку з найефективніших способів економії у процесі будівництва, які не знижують якість і надійність конструкцій, але здатні забезпечити багатьом забудовникам істотне заощадження коштів при будівництві. Розповімо докладніше про них у цій статті.
1. ДІЛЯНКА БУДІВНИЦТВА, НА ЯКІЙ РЕАЛІЗУЄТЬСЯ ПРОЄКТ БУДІВНИЦТВА ДАЧНОГО БУДИНКУ
Недосвідчені забудовники часто звертають увагу на рельєфні ділянки нестандартної форми, які знаходяться по сусідству з ярами, через їх низьку вартість. Слід розуміти, що на такій місцевості можливе будівництво будинків, проєкти яких є нестандартними, тому коштують значно дорожче типових проєктних рішень.
Уникнути подібної ситуації можна:
- Купуючи ділянки рівного рельєфу та правильної форми.
- Здійснювати покупку ділянки потрібної для будівництва будинку площі, уникаючи переплат за додаткові сотки.
- Вибирати ділянки з прокладеними на них комунікаціями.
Не варто:
- Займатися пошуком ділянки взимку, оскільки сніг може приховувати недоліки місцевості.
- Вибирати для будівництва ділянки з закладеним фундаментом, адже ця конструкція могла бути побудована з порушенням технології й можливо розрахована на менше навантаження. За демонтаж фундаменту доведеться платити вам.
2. ВДАЛИЙ ПРОЄКТ БУДИНКУ ВИЗНАЧАЄ УСПІХ БУДІВНИЦТВА
Слід продумати всі дрібниці ще до початку будівництва. Важливо визначити, яка корисна площа буде оптимальною, щоб не зводити будинок значної площі. Кожен додатковий квадратний метр вимагатиме чималих коштів.
Радимо:
- Подумати про те, чи буде проживання в будинку сезонним або постійним.
- Визначитися з набором і площею необхідних приміщень в будинку. Про те, як визначити площу будинку ми писали тут.
- Намагатися знайти типове рішення, що підходить вам. Це набагато вигідніше, ніж створення за вашим бажанням індивідуального проєкту. Типові проєкти, не тільки дешевші, але і багаторазово перевірені експлуатацією, часом та точно не містять порушень в технології та інших помилок.
- Вибирайте типові проєкти недорогих будинків.
Не варто:
- Братися за реалізацію ідеї створення покрівлі складної каскадної форми. Ви заощадите вдвічі, якщо вирішите прикрасити ваш будинок класичним двосхилим дахом.
- Купувати проєкт, який не відповідає призначенню будинку. Щоб побудувати будинок, проєкти повинні повною мірою відповідати його передбачуваному призначенню та забезпечувати необхідну кількість функціональних зон.
Отже, відмова від архітектурних надмірностей та зайвої площі допоможе серйозно скоротити кошторис для будівництва вашого будинку.
3. ЗАБЕЗПЕЧИТИ СПОКІЙ НАДІЙНИМ ФУНДАМЕНТОМ
Найважливішою конструктивною частиною будь-якого будинку є фундамент, до якого висувають особливі вимоги надійності. Але недоцільно закладати надмірні запаси міцності та товщини фундаменту. Конструкція повинна бути виконана з урахуванням розрахункових навантажень.
Рекомендується:
- У весняний період замовити проведення геологічних вишукувань.
- За допомогою вивчення отриманих даних, конструктор визначить відповідний тип фундаменту, який кращим чином підходить для даної місцевості та проєкту.
- Основні типи ґрунту допускають використання оптимального стрічкового фундаменту без облаштування підвального поверху.
Читайте про це докладніше: «Вплив геології ґрунту на тип фундаменту».
Не варто:
- Обирати план побудови двоповерхового будинку з підвалом або одноповерхового. Заглиблення фундаменту в ґрунт і організація підвального приміщення зажадають серйозних витрат на спорудження дренажу, додатковий матеріал фундаменту та опалення майбутнього цокольного приміщення.
Ви зможете заощадити до 20% коштів для зведення будинку, подбавши про геологічні дослідження ґрунту та замовивши грамотний розрахунок фундаменту.
4. ПРИНЦИПИ ВДАЛОГО ПОСТАЧАННЯ МАТЕРІАЛАМИ
Вигідним буде будівництво при покупці матеріалів, передбачених специфікацією, у позасезонний період, коли постачальники надають знижки та акції. Варто обирати постачальника, в асортименті якого є всі необхідні вам матеріали. Такий обсяг замовлення дає право на знижку та доставка обійдеться в рази дешевше.
Можна:
- Здійснити заміну матеріалу будівництва несучих стін будівлі. Наприклад, якщо план будівництва двоповерхового будинку був розрахований на зведення стін з керамічних блоків або цегли, то за допомогою газо- та пінобетонних блоків можна значно заощадити кошти на каркас будинку. Наш каталог містить багато проєктів будинків з газоблоків. Але важливо пам'ятати, що гідроізоляція такого пористого матеріалу, як пористі легкі блоки, прекрасно вбирають воду, повинна бути дуже надійною.
- Який би матеріал зовнішніх стін не було закладено в проєкті, вигідніше буде виконувати міжкімнатні перегородки з блоків, замінивши при цьому залізобетонні міжповерхові перекриття більш дешевими дерев'яними.
Не можна:
- Якщо ви вирішили виконати заміну проєктних матеріалів, не варто вибирати їх дешеві аналоги. Так, заощадивши на покупці якісного газобетону від серйозного постачальника, можна підірвати надійність всього будинку. Наші проєкти газобетонних будинків передбачають матеріали з кращими якісно-технічними показниками.
5. ПРАВИЛЬНА ОРГАНІЗАЦІЯ ДОСТАВКИ МАТЕРІАЛІВ
Зазвичай 20% вартості замовлення ви платите за його доставку. Для того, щоб розумніше розподілити кошти в цьому питанні важливо:
- Закуповувати матеріали у постачальників, територіально близьких до майданчика будівництва. Міжрегіональних закупівель варто уникати.
- Обдумано здійснювати покупки, замовляючи матеріали великими партіями, що заповнюють об'єм транспорту для перевезення. Таким чином скорочується число рейсів та вартість доставки.
6. ВИГІДНИЙ ВИБІР ПІДРЯДНИКА
На власні сили в питанні будівництва приватного будинку можуть розраховувати професійні будівельники та забудовники, які мають великий досвід в подібних питаннях. В інших випадках будівництво будинків під ключ, проєкти яких вам здаються зрозумілими, все одно краще доручити підрядникам.
Можна:
- Найвигідніше доручити будівництво компанії, яка готова виконати роботи всього будівельного циклу, починаючи від надання каталогу економічних проєктів будинків, проведення геологічного обстеження території, повного комплексу будівельно-монтажних послуг від виносу осей будівлі на місцевість до внутрішнього оздоблення. Такий варіант передбачає скорочення ймовірності виникнення браку та тривалих переробок. Крім того, отримуючи великі замовлення, компанії надають знижки та приємні бонуси.
Не можна:
- Категорично не рекомендуємо наймати підрядників окремо на кожен технологічний цикл. Це розслабляє підрядників, знижуючи рівень їх відповідальності, а також підвищує ризики отримання браку.
7. ВИКОРИСТАННЯ ГОТОВИХ РІШЕНЬ ТИПОВИХ ВУЗЛІВ
Будівництво одноповерхових будинків з мансардою або двоповерхових котеджів буде проходити значно простіше із застосуванням типових готових конструкцій. Додаткових витрат часу та фінансів вимагає їх складання і зварювання в умовах будмайданчика.
Можна:
Використовувати в малоповерховому будівництві для покрівельного каркаса кроквяні ферми, виконані на заводах. Так буде простіше й дешевше, ніж займатися їх виготовленням на місці. Це відкриває перед замовником наступні переваги:
- Економія матеріалів з огляду на їх менші потреби для ферм у порівнянні з класичною системою крокв. Мала матеріаломісткість визначає більш вигідну вартість заводських ферм.
- Скорочення часу на монтаж ферм до 2-3 днів. За рахунок цього можна заощадити кошти на виплати робітникам.
- Відсутність необхідності в доопрацюванні заводської ферми з огляду на забезпечення заводських стандартів його якості. Надійність конструкції виробник підтверджує сертифікатом якості.
- Технологія дозволяє виконувати перекриття прольотів довжиною до 12 метрів, що неможливо при використанні системи крокв.
Це відео від нашого партнера, будівельної компанії Профікаркас, демонструє всі переваги використання кроквяних систем:
Якщо ви відправите ваш запит, фахівці Профікаркас зможуть прорахувати вартість ферм для вашого будинку, та в подальшому виготовити їх!
По можливості не варто:
- Доручати робітникам на будівництві збірку типових вузлів, зважаючи на неможливість забезпечення необхідної якості конструкції та отримання гарантії на виконані роботи.
8. ЕКСПЛУАТУЄМО ЕКОНОМНО
Недорогі проєкти будинків повинні забезпечувати економію і в ході експлуатації побудованого будинку. Оскільки наш клімат відрізняється морозами взимку та спекотною літньою спекою, це загрожує неабиякими витратами на опалення та кондиціонування повітря.
Можна:
- Обирати програми, в яких закладені ефективні рішення по опаленню котеджу із застосуванням технологій енергозбереження.
- Забезпечити теплий будинок відповідно кліматичній зоні можна грамотним підбором товщини утеплювача зовнішніх стін.
- Використовувати такі методи енергозбереження, як:
- Систему автоматичного управління опаленням будинку, здатну за допомогою певних методів регулювання підтримувати задані системні параметри.
- Встановлення максимально ефективного котла з забезпеченням найвищого ККД. Об'єднання в одному котлі контурів гарячого водопостачання та опалення.
- Економити електроенергію шляхом встановлення датчиків руху та об'єму з метою контролю виключення приладів освітлення. Також слід використовувати енергозберігаючі лампочки.
Подібні проектні рішення багаторазово окупають вартість своєї реалізації в період їх використання.
Не можна:
- Втрачати це важливе питання з поля зору, адже неефективна опалювальна система буде серйозною статтею витрат.
- Виконувати всі інженерні системи котеджу по технології «нульового дому», який живиться енергією від природних джерел: води, сонця, вітру, тепла побутових приладів і людей. Така технологія навряд чи зможе забезпечити необхідні параметри мікроклімату, відповідні нашим суворим зимам, тому ви ризикуєте згодом отримати необхідність в традиційній системі опалення.
9. ЧАС — ГРОШІ
Будь-яке будівництво вимагає оплати послуг механізмів і роботи бригади. Довготривалі за часом будівельні процеси невиправдано збільшують цю статтю витрат.
Найкраще:
- Вести будівництво відповідно до раніше складеного графіка виконання робіт.
Не можна:
- Допускати зриву термінів робіт через затримку доставки матеріалів. Дана ситуація здатна викликати простій будівельної бригади, за який потрібно буде платити.
10. ОБЛАШТУЄМО БУДИНОК ЕКОНОМНО
Щоб обрати для свого будинку меблі, техніку та предмети інтер'єру, важливо бути готовим до серйозних витрат і присвятити на це чимало часу. До того ж не всім це багатогодинне заняття до душі.
Можна:
- Користуватися зручними інтернет-магазинами, де за допомогою каталогів можна замовити все необхідне. Такий варіант є економним не тільки за часом, але й за вартістю, адже товари мають ціну, яка не включає зарплату консультантів і оренду шоурумів.
Не можна:
- Довіряти малознайомим сайтам інтернет-магазинів. Перевірені часом компанії грамотно оформляють документи та супроводжують товари гарантією виробника.
Вивчивши описані нами способи вигідного будівництва, можна впевнитися, що ваш план будівництва будинку з мансардою або без неї можна реалізувати з вигодою для себе. Дотримуючись всіх цих рекомендації економного будівництва (вибираючи рівну земельну ділянку, економний проєкт з адаптованою конструкцією фундаменту, реалізуючи ідеї економії енергії під керівництвом грамотного виконроба, який на будівництві з нуля й до останнього цвяха) ви гарантовано отримаєте якісний, надійний будинок за вигідною ціною!
|
