Стоимость строительства дома в Украине 2021 году

Автор материала: Олег Туринов, архитектор компании Z500

Главный мотив переезда в собственный дом – это повышение качества жизни, согласны? Такая цель требует значительных затрат, бóльших чем затрат на квартирный вопрос. В отличии от квартиры, частный дом представляет собой более широкий объем требуемых работ и, как следствие, расходов.

Сколько же придется выложить на частный дом в 2021 году? Как посчитать стоимость заранее? Спешим вас расстроить, что стоимость дома - это далеко не коробка дома. Более того, коробка дома это всего до 50% всех расходов на дом!

Осведомлен - значит вооружен. Этот материал создан, чтобы дать понять из чего складывается стоимость строительства дома в 2021 году и показать наглядно сколько стоит построить одноэтажный дом из газобетона в 100 м2.

Содержание

Почему недострой может оказаться вашей историей

Из чего складывается цена строительства дома в 2021 году

Геология и геодезия

Разработка проекта дома

Фундаментные работы

Кладка стен

Устройство перекрытия

Кровельные работы

Фасады

Какие материалы и технологии для строительства выбрать в 2021 году

Почему недострой может оказаться вашей историей

Строители вам рассказывают не о всех нюансах, утаивают некоторые предстоящие траты, попросту чтобы вы не сбежали...

Правда жизни такова - реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство из-за недостатка средств замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет - вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться полностью уже нет! Недострой - не самый ликвидный продукт на рынке, и продается он часто гораздо за меньшие деньги, по сравнению с той суммой, что была вложена.

Еще одна частая история - несоответствие бюджета классу будущей постройки. Как правило, пожелания по внешнему виду, общей площади, классу материалов формируются без привязки к бюджету. Если на имеющиеся деньги можно было построить дом меньшей площади или классом ниже, довести его до жилого состояния и уже начать жить в нем, но из-за неправильной расстановки приоритетов застройщик идет по пути, который приводит к тому, что карман опустошается намного раньше, чем заканчивается стройка.

Почему складываются ложные ожидания?

Самая большая ошибка думать, что коробка дома с окнами и дверями - это почти готовый дом. Цена коробки дома - это всего от 40 до 50% всех вложений! Остальное - это инженерные коммуникации, ландшафтные работы и внутренняя отделка.

Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Эту формулу необходимо рассказывать каждому, кто задумывается о собственном доме. То есть, при затратах на коробку 2 млн, нужно предполагать дополнительные траты в 2-2,5 млн на доведение дома к жилому состоянию. Конечно, размер этих затрат зависит от площади участка, сложности самого благоустройства и т.д.

Данная формула призвана не напугать вас, а избавить от ложных ожиданий! Нельзя игнорировать ни один из пунктов формулы, иначе рискуете попасть в число тех, кто начал стройку, но не смог закончить...

Из чего складывается цена строительства дома в 2021 году

Геология и геодезия

Вам нужен безопасный и надежный дом? Конечно, - скажете вы, - что за глупый вопрос…

Странно, но до сих пор некоторых застройщиков мучает вопрос: как сделать геологию самостоятельно?

Когда вы пытаетесь сэкономить 10 тысяч грн и поставить 10 миллионов на риск… Это вряд ли сработает в вашу пользу. 10 миллионов рискуют превратиться в трещины на фундаменте и покосившийся дом.

Зачем делать геологию участка? Всё, что вы хотели знать

Стоимость геологии и геодезии зависит от местоположения участка. Геология в Киеве и в Киевской области обойдется примерно в 8-9 тысяч грн. Геодезия до 5 тысяч грн. Общие затраты на изыскания не превысят 0,4% суммы общих расходов на дом, но фундамент, параметры которого рассчитаны с учетом геологии и топосъемки, гарантированно не позволит постройке дать незапланированную усадку, перекоситься или пойти трещинами.

Разработка проекта дома

Стоимость проекта дома составляет от 0,5% (при условии типового решения) до 3% от всех вложений на строительство дома. Конечно, строить без проекта можно, но не нужно, если вы хотите построить в результате тот дом, о котором мечтали.

Проект дома нужен и вам и строителям. Со строителями все понятно, но зачем проект нужен вам?

Проект дома - это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы для вас, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.

Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, грн

*цены актуальны на октябрь 2021 г.

Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на типовые проекты. Проекты данного типа стандартизированы, что сохраняет время и деньги на проектировании. Практичность домов, построенных по типовым проектам, проверена временем. В 2021 году при таком разнообразии типовых решений легко найти то, что подходит именно вам (в том числе, вашим финансовым возможностям).

Фундаментные работы

Заливка фундамента - первый основной этап в процессе реализации строительства. Долговечность вашего дома напрямую зависит, в первую очередь, от правильного выбора типа фундамента. Основных видов фундамента три:

1. Ленточный

2. Плитный

3. Свайный

Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, а также отличается технологией монтажа и стоимостью.

Самые бюджетные - ленточный мелкозаглубленный, плитный мелкозаглубленный, столбчатый фундамент (разновидность свайного).

Исходные данные участка решают, в каком случае нужно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случае использовать плиту глубокого заложения, а в каком сваи. И здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный.

Видеоматериал наших партнеров о правилах выбора хорошего участка:

Ленточный фундамент сборно-монолитного типа оказывается наиболее оптимальным на участках с незначительным перепадом высот (не более 70 см). Рассмотрим его стоимость (также стоимость основных работ и материалов) для дома в 100 м2.

Стоимость работ и материалов по ленточному фундаменту сборно-монолитного типа для дома 100 м2, грн

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Таким образом, при среднестатистических грунтах фундамент вам обойдется в 300-400 тысяч грн. При заливке ленточного мелкозаглубленного фундамента (или другого бюджетного) он вам обойдется до 30% ниже стоимости фундамента из ФБС-блоков.

Устройство пола (укладка экструдера, стяжка бетонная по маякам, бетон, арматура) в этом случае обойдется дополнительно в пределах 150 тысяч грн.

Кладка стен и перегородок

В 2021 году наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

Газобетон стал одним из наиболее бюджетных материалов для возведения стен в 2021 году, но его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Ниже приведена таблица с ценами на основные материалы и работы для стен дома в 100 м2 из газобетона 375 мм.

Стоимость работ и материалов для стен дома в 100 м2 из газобетона 375 мм, грн

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Устройство перекрытия

Перекрытие – это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте. В случае одноэтажного дома, она выполняет защитные функции.

Проекты Z500 рекомендуют одноэтажные дома с небольшими пролетами оснащать балочными деревянными перекрытиями, с большими пролетами – безбалочными монолитными. Проекты мансардных домов предполагают монтаж монолитных перекрытий. Проекты двухэтажных домов рассчитаны на применение монолитных перекрытий или безбалочных плит.

Бюджетными видами перекрытий в 2021 году считаются деревянное и плитное. Монолитное перекрытие обойдется вам на 20-30% дороже.

Стоимость работ и материалов деревянного перекрытия на отм.+2,800 с утеплением и сплошным настилом для дома в 100 м2, грн

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Кровельные работы

Кровля выполняет не только защитные и утепляющие функции, но и эстетические. Современные технологии позволяют выбирать индивидуальные технические решения для каждого здания.

Существует 4 основных вида кровли:

• двускатная,

• четырехскатная,

• односкатная,

• плоская.

Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит эстетично, поэтому чаще всего застройщики останавливаются на четырехскатной и плоской.

Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

• металлочерепица (наиболее бюджетная),

• керамическая черепица,

• битумная черепица,

• фальцевое покрытие.

Проекты Z500 со скатной кровлей (плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны) рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

Рассмотрим реализацию наиболее бюджетного варианта - двухскатная кровля из металлочерепицы.

Стоимость работ и материалов для двускатной кровли из металлочерепицы дома в 100м2, грн

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Монолитный пояс - усиленная опора под кровлю обойдется еще в 93-95 тыс грн. Он призван сделать конструкцию более жесткой и прочной, чтобы мауэрлат крепко держался на месте установки.

Фасады

Сметная стоимость фасадных работ зависит от многих факторов, которые можно выяснить после определения сложности проводимых работ. Ниже мы рассматриваем один из бюджетных вариантов реализации фасадов - штукатурка.

Стоимость работ и материалов по фасадам (без утепления) для дома 100 м2, грн

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Черновая внутренняя отделка стен - грунтование поверхности стен, гипсовая штукатурка - обойдется для такого дома в 75 тыс грн.

Окна и входная дверь затянет еще на 60-65 тысяч грн (работа + материалы) для дома в 100 м2 без панорамного остекления.

Так, общая смета на одноэтажный дом из газобетона в 100 м2, при использовании сборно-монолитного фундамента и деревянного перекрытия, с черновой внутренней отделкой - 1 783 148 грн. Конечно, если выбирать более дорогие материалы и технологии, общая стоимость строительства может увеличиться.

Закладывайте дополнительно 5-7% на инфляцию, и минимум 50% на установку инженерных коммуникаций, внутреннюю отделку и минимальные ландшафтные работы. Таким образом, затраты на полное доведение дома в состояние “заезжай и живи” могут вырасти до 3-3,5 млн грн.

Как сэкономить в строительстве дома в 2021 году

3 миллиона гривен - не абсолютная величина. Опираясь на данную стоимость вы оцените порядок цифр: ваши мечты впишутся в домик поменьше, средний дом или более дорогой вариант. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Наиболее точный расчет можно получить в Ведомости материалов или заказав Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

Так как можно уменьшить стоимость строительства?

1. Выбирать проекты простых домов. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме и эркер?

2. Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

3. Найти проект и строительную компанию заранее, поздней осенью и зимой, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

Важно! Когда говорят, сколько нужно денег на строительство дома как на картинке, нужно обязательно уточнять, что включено в стоимость. Чем больше будет подробностей, тем меньшей будет погрешностей стоимости. Возможно, в указанную стоимость вовсе не включено утепление или не такое покрытие кровли, как хочется. Все эти моменты лучше знать сразу. Для точного расчета строительства дома нужен проект. Только в проектах имеются исходные данные, на основании которых подрядчики могут составить детальную смету.

Чтобы строительство дома прошло успешно и постройка не превратилась в недострой, нужно знать все подводные камни заранее. Большая часть бюджета уйдет подрядчику за выполнение работ, и именно от них будет зависеть качество дома, общие сроки строительства и затраты в будущем. Поэтому рекомендуем тщательно выбирать тех, кто будет осуществлять работы на вашем участке. С этим поможет этот материал.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ