Как найти проект бюджетного дома

Автор материала: Олег Туринов, архитектор компании Z500

Компактно или комфортно? В 2021 году необязательно выбирать что-то одно. Исходя из опыта компании Z500, от 35 тыс. долларов при наличии участка можно построить коробку дома, с одной стороны рационального, а с другой комфортного для проживания каждого члена семьи. Секрет успеха лишь в “правильном” проекте.

“Правильный проект” - это прочный надежный дом, который учитывает бюджет, особенности участка и образ жизни будущих жильцов. Прежде чем рассмотрим принципы бюджетной постройки, усвоим пару правил:

1. Не проектируем и не строим без геологии, геодезии и тщательно просчитанной сметы. Все это, как ни странно может показаться, поможет сохранить ваш бюджет.
2. Избавляемся от иллюзии, что для строительства дома эконом-класса нужны самые дешевые материалы. Если вы строите дом, чтобы прожить в нем год, можете не следовать этому правилу и подойти к вопросу выбора материалов только с точки зрения экономности. Но рекомендуем подумать еще раз, и задействовать комплексный подход: сравнивайте «за» и «против», учитывая специфику технологии.

Проект недорогого дома - какой он

Планировка дома эконом класса

Выбираем выгодный фундамент

Бюджетный материал для строительства стен

Какое перекрытие обойдется дешевле

Проект недорогого дома - какой он?

Разберем внешние признаки проектов для бюджетного строительства:

1. Простая прямоугольная или квадратная форма

Сложные изогнутые формы дороже в реализации и эксплуатации - такой дом недешево отапливать зимой. Любые архитектурные элементы, которые выходят за контур дома, эркеры, балконы, аркады, навесы, террасы, делают постройку дороже в реализации.

Примером простой формы дома является Z308 - компактный одноэтажник 9.11 на 11.21

Среди компактных двухэтажных домов - Zz3 общей площадью 137 м2.

2. Двухскатная кровля

Материалы и монтаж кровельной конструкции - большая статья расходов. Сложная или плоская крыша обойдется застройщику гораздо дороже простой двускатной.

Примеры одноуровневых домов с двускатной кровлей: Z459 v1, Z11, Z316 A

Примеры двухуровневых домов с двускатной кровлей: Z53, Z155, Z374

3. Традиционная форма окон

Обычные прямоугольные окна в среднем в 2 раза дешевле нестандартных. Панорамное остекление тоже недешевое удовольствие - к окнам в пол и террасным дверям оборудуют далеко не бюджетный внутрипольный конвектор.

Проекты домов с небольшой площадью остекления: Z273, Z55, Z72

4. Отсутствие гаража в доме

Обычно для строительства стен отдельно стоящего гаража используют более бюджетные материалы, чем для строительства стен дома.

Перейдите в наш каталог гаражей, чтобы подобрать подходящий по стилю и форме проект.

5. Отсутствие цокольного этажа, подвала

Наличие подвала значительно увеличивает стоимость фундаментных работ. Если грунтовые воды залегают неглубоко, подвал обойдется еще дороже, так как используется специальный тип гидроизоляции, в половину дороже обычной.

Планировка дома эконом класса

Принципы планировки бюджетного дома такие:

1. Небольшие пространства

Габариты комнат не должны превышать 6*6 м, так как большее пространство требует усиленную (читай, более дорогую) конструкцию перекрытия.

2. Уменьшение площади внутренних стен

Стоит избегать сложных и замысловатых планировок, такие чаще встречаются в одноэтажниках от 150 м2. Чем меньше площадь внутренних стен, тем дешевле строительство.

Пример простой планировки - Z12.

3. Отсутствие несущих стен над пролетами

При строительстве двухэтажного или мансардного дома под несущими стенами второго уровня не может быть пустоты или стеновых перегородок. Такие конструкции должны быть укреплены при помощи опор на первом этаже, что удорожает строительство. Их обычно прячут в стены. Дома, в которых расположение несущих конструкций обоих этажей совпадают, обходятся намного дешевле.

Примеры таких домов: Z211, Z297.

В каталоге проектов Z500 несущие стены корректно обозначены только на планировках с линейными размерами. Несущая стена на планировке визуально толще стеновой перегородки.

Обратите внимание также на площадь помещений кухни и санузла. Из расчета стоимости 1 м2, эти комнаты самые дорогостоящие в обустройстве. Они требуют подведения вентиляции, водопровода и канализации, установки оборудования, да и плиточные работы по внутренней отделке одни из самых дорогих. Поэтому, если вы пытаетесь сократить затраты, суммарная площадь этих помещений не должна быть большой, располагать их, также, экономнее рядом друг с другом.

Выбираем выгодный фундамент

Хорошие грунты и ровный рельеф участка определяют более бюджетный вид фундамента. Во всех случаях показатели грунтов и рельефа оцениваем только с помощью геологии и геодезии, а не “на глаз”.

Методы экономии на фундаменте должны быть просчитаны и согласованы специалистами. В ряде случаев грунты не требуют усиленных конструкций и достаточно будет мелкозаглубленного ленточного фундамента, особенно, если планируется деревянный или пенобетонный «легкий» одноэтажный дом.

“Сэкономив” на геологии и геодезии вы берете на себя ответственность за все будущие трещины и перекосы дома. Если вы решили усиливать фундамент, чтобы было надежнее, вы переплачиваете от 30% до 50% стоимости всех фундаментных работ, разве это называется экономия? Тут вполне применима фраза “скупой платит дважды”, ведь если грунты позволяют, это только сэкономит вам до трети!!! затрат на фундамент.

Бюджетный материал для строительства стен

Наиболее доступными материалами для возведения стен считаются газобетон, арболит и каркас. В среднем их стоимость примерно одинаковая, если считать не только затраты на материалы, но и стоимость работ. 

Если строить каркасный дом по правилам и с соблюдением технологий, из правильно обработанной и сухой древесины, стоимость возведения каркасных стен будет не меньше стоимости стен из газобетона.

Стена из арболита довольно прочная, отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, но из-за отсутствия автоматизации процесса производства, не отшлифованной технологии и малых партий заказов, в сравнении с газо- и пеноблоками арболит обычно до 40-50% дороже.

Сделаем сравнительную оценку двух самых распространенных материалов, которые отличаются своей доступностью - газобетон и каркас.

Большинство наших типовых проектов рассчитаны на газобетон 375мм (можно заменить при строительстве на керамоблоки 380 мм) и металлочерепицу (с возможностью замены на цементно-песчаную и керамическую). 

Доступность, долговечность, хорошие теплоизоляционные свойства - основные причины выбора газобетона для каталога проектов Z500. Дополнительным преимуществом можно считать отсутствие необходимости в сложной внешней отделке, достаточно бюджетной шпаклевки или декоративной штукатурки.

!Очень важно, что технологический процесс возведения каркасных стен и из газобетона требует работы исключительно квалифицированных специалистов, иначе рискуете получить легкопродуваемую конструкцию с повышенной влажностью.

Какое перекрытие обойдется дешевле?

Монолитное перекрытие имеет ряд существенных преимуществ - отличные звукоизоляционные характеристики, долговечность, прочность, надежность, но, к сожалению, бюджетным его не назовешь. 

Для экономной стройки рекомендуем рассматривать перекрытие по деревянным балкам или плиты перекрытия. Сказать точно, какое из них обойдется дешевле, невозможно. Тут все зависит от исходных данных, также от расценок именно в вашей местности. Подбивать затраты необходимо не только на основной материал: к стоимости перекрытия по балкам нужно прибавить стоимость пиломатериала, утеплителя, пароизоляции, пропиток, а в стоимости плит перекрытия необходимо учитывать цены на доставку, разгрузку, укладку, стягивания, заполнения пустот и заливку монолитных участков.

С учетом всех расходов на балки или плиты перекрытия, все равно они обойдутся вам дешевле в сравнении с монолитом на более чем 20%.

Проекты домов Z500 с плитами перекрытий

Проекты домов Z500 с перекрытием по деревянным балкам

Резюме

Основные принципы бюджетного дома:

• Простая прямоугольная или квадратная форма
• Двускатная кровля
• Отсутствие гаража и подвала в доме
• Традиционная форма окон
• Небольшая общая площадь дома, небольшие комнаты
• Несущие стены второго уровня находятся над несущими конструкциями первого
• Ровный рельеф и хорошие грунты участка
• Стены каркасные или из газобетона/пенобетона/арболита
• Перекрытие по деревянным балкам либо плиты перекрытия

Чтобы построить прочный дом с ограниченным бюджетом, можно использовать любую описанную в этом материале технологию, решать только вам. Важно использовать два правила, упомянутые в начале статьи. Первое — не проектируем и не строим без геологии, геодезии, сметы. Второе — используем комплексный подход и сохраняем здравый смысл, сравниваем преимущества и недостатки, примеряем к исходным данным, изучаем специфику технологии и только потом принимаем решения.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ