Как спланировать участок без штрафов: расстояния между объектами с учетом строительных норм

Расстояния от дома до соседних объектов

Для того, чтобы строительство, ввод в эксплуатацию и дальнейшее использование дома и других объектов на участке было комфортным и не вызывало дополнительных сложностей, важно строго соблюдать все нормы закона в плане постройки частного дома. Большое значение имеет расстояние между строениями, инженерными сетями, границами участков, улицы и даже деревьями. В «Державних будівельних нормах ДБН Б.2.2-12:2018**» оговорены минимальные расстояния между этими объектами, и мы настоятельно рекомендуем учитывать эти правила при выборе проекта для своего участка.

После того, как вы купили участок, вам предстоит выбрать проект, по которому будут строить дом. Это может быть традиционный деревянный дом, строение из газобетона, современный стильный дом в несколько этажей из керамических блоков или кирпича, - независимо от того, какие у вас изначально предпочтения, вы должны учитывать требования по минимальным расстояниям, о которых мы подробно поговорим в сегодняшней статье.

Поэтому недостаточно только уместить проект по метражу: коттедж должен располагаться на определенном расстоянии от границ участков и улиц, деревьев и инженерных сетей согласно Норм.

Индивидуальное строительство жилого дома: минимальные расстояния между объектами

Жилые дома по меркам пожарной безопасности выделим следующих 3 типов:

из несгораемых материалов (I-II степени огнестойкости),
из несгорающих материалов с деревянным перекрытием и/или с жилой мансардой, с кровельным покрытием из несгораемых, слабосгораемых материалов (III степень огнестойкости),
деревянные строения и дома с деревянным каркасом (степени огнестойкости IV, V).

Для каждого из трех типов есть свои требования по расстояниям.

1. Дома из несгораемых материалов. Требования актуальны для каменных домов - при составлении плана кирпичного дома, а также плана постройки дома из пеноблоков, газобетона или керамических блоков; с перекрытием из железобетона (монолитное или плитное). Минимальные расстояния составляют:

До ближайшего дома из несгораемых материалов – 6 метров;
До домов с деревянными перекрытиями, с жилой мансардой – 8 метров;
До деревянных строений – 10 метров;

2. Дома из несгораемых материалов (кирпич, керамические блоки, газобетон, пенобетон) с деревянными перекрытиями, с кровельным покрытием из несгораемых, слабосгораемых материалов (т.е. кроме ондулина, рубероида); а также дома из несгораемых материалов с жилой мансардой. Минимальные расстояния, зафиксированные в ДБН:

До ближайшего дома из несгораемых материалов – 8 метров;
До домов с деревянными перекрытиями, с жилой мансардой – 8 метров;
До деревянных строений – 10 метров;

3. Деревянные строения, а также дома из трудновозгораемых материалов. Сюда относятся проекты больших деревянных домов, современные деревянные дома на один или два этажа, дома с деревянным каркасом. Минимальные расстояния составляют:

До ближайшего дома из несгораемых материалов – 10 метров;
До домов с деревянными перекрытиями, с жилой мансардой – 10 метров;
До деревянных строений – 15 метров;

Здесь отметим, что эти требования относятся к постройкам и в пределах своего участка, и расположенные на разных участках – независимо от того, где проходят границы участков.

Расстояние до других объектов на участке одинаковое для всех трех типов домов:

До гаража, если он не входит в основную постройку как его часть – 10 метров;
До хозяйственных построек площадью до 50 кв.м. для содержания животных и птиц – 15 метров;
До колодца с питьевой водой – 20 метров;
До септика – 5-8 метров;
До дворового туалета, площадки для компоста, хранилища удобрений или ядохимикатов – 20 метров;
До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
До красной линии магистральной улицы – 6 метров;
До красной линии жилой улицы – 3 метра;
До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

Красная линия – это условная граница дороги, которая отделяет территорию проезда от территории застройки. Информация о постройках на соседних участках, красных линиях есть в отделе архитектуры гос. администрации каждого населенного пункта.

Расстояния от фундамента дома до линий коммуникаций также одинаковые для всех трех типов домов:

До труб водопровода и канализации: 5 метров для напорной канализации, 3 метра для самоточной канализации.
До труб газопровода: — 2 метра для газпровода низкого давления (до 0,05 Мпа, — 4 метра для газопровода среднего давления (0,05 – 0,3 Мпа), — 7 метров для газопровода высокого давления (0,3 – 0,6 Мпа), — 10 метров для газопровода сверхвысокого давления (0,6 – 1,2 Мпа).
До силовых кабелей и кабелей связи — 0,6 метра
До коммуникационных тонелей — 2 метра.
До воздушных линий электропередач (ЛЭП) (подразумевается расстояние от проекции крайних проводов на землю до ближайшей части дома):

— 2м для электросети до 0,4 кВт,

— 10 м для электросети до 20 кВ,

— 15 м для электросети 20 - 35 кВ,

— 20 м для электросети до 35 - 110 кВ.

Эти расстояния определяют охранную зону, находится в пределах которой продолжительное время вредно для здоровья, а соответственно и строить жилые дома.

По улицам населенных пунктов проходит в подавляющем большинстве случаев ЛЭП до 20 кВ.

Расстояния между другими сооружениями на участке

1. Гаражи. Минимальное расстояние до дома соседа любого типа – 10 метров. Если гараж деревянный или каркасный — 12 метров. Исключение – гараж как часть основного строения. Минимальные расстояния к прочим объектам земельного участка такие же, как и у жилых домов, за исключением дворовых туалетов – здесь достаточно будет 6 метров и красной линии – гараж можно разместить по красной линии без отступов.

2. Хозяйственные постройки. Сараи для разведения домашних животных и птиц площадью до 50 кв.м. разрешается располагать на таком расстоянии:

От жилых домов соседа – 15 метров;
От гаража соседа – 10 метров;
От хозяйственной постройки соседа – 15 метров;
От колодца с питьевой водой – 20 метров;
До дворового туалета, площадки для компоста, хранилища удобрений или ядохимикатов – 6 метров;
До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
До красной линии улицы – 1 метр;
До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

Расстояния от гаражей и хозяйственных построек до других гаражей, хозяйственных построек и жилых домов указаны для расположенных на разных участках. В пределах своего участка эти расстояние не регламентируются.

3. Опоры линий электропередач. Минимальные расстояния составляют:

До дома – 10 м для электросети до 20 кВ, — 15 м для электросети 20 - 35 кВ, — 20 м для электросети до 35 - 110 кВ.
До труб водопровод и канализации, дренажных труб вашего дома – 2 м – для электросети 1-35 кВ, - 3 м — для электросети свыше 35 кВ.
До газопровода, а также до электрокабеля и кабеля связи проложенных в земле – 5 м – для электросети 1-35 кВ, - 10 м — для электросети свыше 35 кВ.
До коммуникационных тонелей – 2 м – для электросети 1-35 кВ, - 3 м — для электросети свыше 35 кВ.

4. Колодец с питьевой водой. Минимальные расстояния составляют:

До жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, других колодцев, септиков и дворовых туалетов – 20 метров;
До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
До красной линии улицы – 20 метров;
До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

5. Септики или фильтрующие колодцы:

Расстояния до жилых домов – 5-8 метров;
До ближайшего колодца с питьевой водой – 20 метров если септик находится не выше колодца (согласно высотных отметок участка, полученных в результате геодезического исследования); — 50 метров, если септик будет выше колодца с питьевой водой; — 30 метров, если септик и колодец находятся на одном уровне.
До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
До красной линии улицы – 1 метр;
До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

6. Дворовой туалет, площадки для компоста, хранилище удобрений или ядохимикатов:

Минимальное расстояние до любой постройки и колодца – 20 метров;
До зеленых насаждений – от 1 до 5 метров. Для крупных деревьев с диаметром кроны от 4м – 5 метров, для деревьев среднего размера – 3 метра, до кустарников – 1 метр;
До красной линии улицы – 1 метр;
До ограждения, разделяющего участки – 1 метр.

7. Крупные деревья. Деревья, у которых диаметр коры превышает 4 метра, могут располагаться не ближе, чем 5 метров к любым объектам на участке (строения, колодцы, другие насаждения, ограждения).

8. Деревья среднего размера. К этой категории относятся деревья, у которых диаметр кроны не превышает 4 метра. Минимальное расстояние до любых строений, сооружений и насаждений на участке – 3 метра, за исключением:

Крупных деревьев – минимальное расстояние составляет 5 метров;
Кустарных насаждений – минимальное расстояние составляет 1 метр.

9. Кустарники могут располагаться на минимальном расстоянии в 1 метр от любых объектов на участке, за исключением средних и крупных деревьев – там минимальное расстояние составит 3 и 5 метров соответственно.

Все эти расстояния указаны для объектов на любых участках: и своем, и соседском.

ИТОГО

При составлении индивидуального плана или выбора типового проекта современного дома из газобетона, пеноблоков, кирпича или дерева принимайте во внимание указанные выше требования по отступам до:

Соседних домов
Любых хоз. построек и гаража
Линий коммуникаций
Других сооружений: скважины, септика, компостных ям, зеленых насаждений. А также расстояния между сооружениями.
Красных линий.

Информацию по границам участков, красным линиям, сооружениях на соседних участках вы сможете получить в местном органе самоуправления, в отделе архитектуры.

Информацию по расположению линий коммуникаций вблизи вашего участка нужно запрашивать в рамках услуги по геодезической съемке. Она в любом случае Вам понадобиться перед строительством дома. Не забудьте заранее указать геодезисту насколько подробная информация вам нужна, от этого будет зависеть объем его работ.

Получив все исходные данные, но основании этой статьи Вы сможете теперь самостоятельно «посадить» дом на участок. Но если опасаетесь ошибок — поручайте эту работу нашим архитекторам. В рамках услуги «все для согласования» они выполнят эту работу с учетом всех норм, на основе тех исходных данных, которые вы предоставите.

Несоблюдение стандартов, указанных в этой статье чревато штрафами, как во время возведения строений, так и во время получения разрешений на ввод в эксплуатацию. Кроме того, это поможет Вам наслаждаться комфортным проживанием на участке – ведь каждая из норм рассчитана не для формального соблюдения, а для того, чтобы обеспечить удобство и пожарную безопасность, безопасность для вашего здоровья.