Не каждый застройщик рискнет начинать строительство дома, цена которого не утверждена и может значительно увеличится со временем. Мало кто готов потратить на стройку вдвое больше, чем предполагалось изначально. Именно для того, чтобы не допустить увеличения расходов необходима смета. С помощью этого единственного действенного инструмента, можно контролировать финансовый аспект строительства. Эту статью мы посвящаем смете.
Что же такое смета?
Смета представляет собой подробный перечень используемых при строительстве материалов с указанием их объемов и стоимости, а также все необходимые для строительства виды работ, их объем и стоимость.
Смета очень функциональна. Анализ строительства удобно проводить в соответствии с разделами сметы, которые соответствуют строительно-монтажным этапам: земляные работы, нулевой цикл, кладка, кровельные работы, инженерные сети. Они в свою очередь могут быть разбиты на подэтапы.
Несмотря на небольшое различие оформления смет в разных организациях ввиду использования различных сметных программ, их общая суть остается неизменной: они дают заказчику возможность иметь детальное представление о потребностях в материалах и объемах финансирования каждого этапа возведения дома.
Из каких расходов состоит сметная стоимость строительства?
Помимо рассмотренных ранее расходов смета должна содержать следующие затраты:
- Накладные и транспортные расходы (в размере 10-15 процентов) — включают в себя затраты на доставку материалов, оплату работы спецтехники, организацию снабжения строительной площадки и транспортные расходы прораба.
- Непредвиденные расходы, а также коэффициенты расходов материалов (3-10 %) с учетом:
- перехлеста и обрезки арматуры,
- возможного пролива бетона и остатка смеси в насосе,
- дробления элементов, боя кирпича и перерасхода на проемы,
- обрезки пиломатериалов,
- перерасхода кровельного покрытия по причине сложных кровельных конструкций,
- Прибыль строительного подрядчика, которая составляет от 10 до 20 %.
Не стоит ожидать детальную смету от всех строительных компаний. Применение укрупненных показателей практикуется ими в целях не раскрытия информации о статьях расходов, по которым подрядчик получает наибольшую прибыль. С этим можно согласиться в случае указания в договоре гарантированной и неизменной суммы на строительство дома, которая включает в себя полный перечень предполагаемых затрат. Дело заказчика – доверять гарантиям подрядчика или нет.
Принимайте во внимание, что не каждый сметный расчет содержит такую статью расходов, как подготовка строительства:
- исследование геологических и геодезических характеристик участка,
- работы по демонтажу существующих на участке конструкций,
- снабжение участка водой и электричеством,
- организация строительного городка.
Перед подписанием договора важно понять, в какую стоимость вам обойдется проведение выше указанных подготовительных работ.
Кому выгодно специально снижать стоимость строительства дома?
Некоторые не вполне порядочные организации намеренно занижают стоимость возведения дома в целях привлечения большого числа клиентов. Это делается путем исключения из сметы некоторых разделов и уменьшения количества потребных материалов.
Аргументируют свои действия они тем, что якобы просчитать необходимый объем материалов перед началом стройки невозможно. Это совершенно неверно! Профессионалы всегда способны детально изучить проект и выдать итоговую уточненную стоимость его реализации.
Какие достоинства имеет расчет стоимости строительства?
Важность сметы на строительство неоценима! Именно она является инструментом контроля, сохраняя ваши спокойствие и уверенность.
- С помощью сметы вы можете выбрать самую выгодную для вас строительную компанию. Для этого удалите все числовые значение из сметы и отправьте сразу в несколько компаний — устройте своего рода тендер. А потом сравните полученные результаты.Сравнивая результаты расчетов, можно определить самый выгодный из них. Важно понимать, что не каждый случай с низкой стоимостью будет означать соответствие работ ожидаемому качеству, соблюдение сроков и отсутствие дополнительных работ и заявок на материалы. Диапазон разбега строительных объемов между подрядчиками не должен превышать 7 -10%. При его увеличении можно говорить о намеренном занижении стоимости.
- С помощью сметы вы можете осуществлять финансовое планирование. Видя реальную картину потребностей в финансах на всех этапах вы можете при необходимости переносить затратные разделы на следующий год.
- С помощью сметы вы можете контролировать подрядчика. Зная, что для плиты основания пола по смете требуется 100 м3 бетона, вы не позволите прорабу обмануть себя, используя 200 м3. Оплату за любое отступление от сметы можно отнести на счет подрядчика. Такая мера эффективна в работе с надежной организацией, следующей всем пунктам договора.
Стоимость объекта строительства: кто поможет сделать смету по проекту?
Сметную документацию на возведение дома могут подготовить:
- проектное бюро, разработавшее проект или продавшее вам типовое решение,
- подрядная строительная фирма,
- специальная аудиторская фирма, предоставляющая подобные услуги.
Сколько стоит расчет стоимости строительства
Важно понимать, что сметы не универсальны. Каждая грамотно составленная смета будет в точности соответствовать конкретным особенностям дома. На её составление у сметчика может уйти несколько дней. Стоимость этой работы в нашей компании в зависимости от площади дома составит 2000 - 4000 грн.
Компания, уверенная в заключении с ней договора на строительство вашего дома, возможно, согласиться выполнить смету бесплатно. Но такой расчет вряд ли будет детальным. Не исключен факт наличия ошибок и занижения стоимости в бесплатных сметах.
Тендерное предложение нашей компании
|
