Какие ошибки я не допущу в своем втором доме. Статья 1

• Я пожалел, что покупал землю через агентство. Нужно было разобраться во всех вопросах самому.
• Не все агенты владеют точной информацией о подключении участков к электричеству и газу. Нужно было до покупки уточнить все в компаниях-балансодержателях.
• Первое, что я выяснил – это расположение грунтовой воды.
• Я выбрал участок, расположенный по склону и выложил немалые деньги за устройство подпорных стенок и оплату планировочных работ. Лучше бы я поискал участок с другим рельефом. 
• Жалею, что отказался от покупки участка в клубном поселке, ведь мусор убирать и чистить дороги зимой приходится мне самому.
• Убедился, что участок, на котором был недостроенный фундамент, ограничил меня в выборе проектов для строительства и потребовал значительных средств на его усиление.
• Пообщался с соседями на участке, узнал много нюансов.
• Ограждение – это первое, что я советую сделать на купленном участке.
• А вот участок по соседству с друзьями для собственного строительства я бы не покупал.

• Скупой платит дважды – точная характеристика моих затрат на стройку!
• На опыте понял, что инженерная начинка дома – это не та статья расходов, которые можно урезать без ущерба.
• Теперь понимаю, что никакие наброски прораба не могут учесть всего необходимого, поэтому стоило начинать стройку без сметы, собрав минимум в 2,5 раза больше средств, чем озвученная им сумма.

• После того, как закончился мой самострой, я понял, что покупка типового проекта и возведение дома обошлось бы гораздо дешевле.
• Не советую брать проекты у знакомых или скачивать их бесплатно в сети.
• А вот стройку мне стоило начать только после получения всех разделов проекта.
• Для внесения даже малых поправок я обращалась к архитектору, понимая, что все конструкции взаимосвязаны. К примеру, перед тем, как вы решите купить двухэтажный дом и несколько увеличить высоту этажа, стоит заказать пересчет лестничных маршей.  
• Перед тем, как я изменил высоту этажей, мне следовало бы убедиться в том, что облик дома значительно не изменится.
• Считаю, что нужно было вносить в проект широкие оконные проемы, а вот низкие подоконники стоило бы заменить на обычные, ведь мне пришлось долго искать подходящий отопительный прибор и выложить за него немалую сумму.
• Вместо дорогостоящего полного цокольного этажа мне следовало бы выбрать плиту фундамента и полуподвал.
• План дома с мансардой и гаражом изначально предполагал простую двухскатную конструкцию кровли. Мне нужно было с этим согласится, тогда бы я получил единую крышу и для дома с навесами и балконами, и для мансардного этажа, и для террасы. 
• Решив сэкономить на габаритах гаража (3,8*6,8) я практически сразу получил вмятину на двери автомобиля в момент её открывания об стенку. Поэтому советую для одной машины сделать гараж хотя бы 5*8 м. А вот благодаря нестандартному проему мне пришлось заплатить за ворота на 30% больше. 
• Пожалела, что не сделала высокие потолки: обычный этаж от 3,2м, а цокольный – от 2,8 м.
• Поскольку место для камина выбиралось на глаз, дымоходная труба проходит на метр от стены гостиной.
• Долго сомневался, станут ли нужны в доме гардеробные, сауна и умывальник для гаража. Понимаю, что их стоило предусмотреть в проекте.

Однозначного ответа на вопрос о выгоде устройства второго этажа клиенты дать не смогли, поскольку называли целый ряд недостатков и преимуществ. Последние выглядят так:

• Радуюсь тому, что мой участок изначально был обеспечен всеми коммуникациями.  
• А вот планировочные работы на участке стоило сделать сразу, обеспечив грамотный дренаж почвы, подпорные стенки и ровную площадку для здания.
• Следовало бы нанять геодезиста для вынесения осей здания на местность. 
• Неприятностей с надзорными органами можно было избежать, согласовав предварительно проект в архитектуре.
• Во время планировки участка рабочие повредили хорошие посадки. Жалею, что не предусмотрел для них ограждения, когда заказывал забор.
• Об удобстве подъезда к выгребной яме мы с архитектором не подумали.

• Я столкнулся с отсутствием необходимых ходовых материалов в строительный сезон, поэтому советую закупать их раньше.  
• Если бы я знал, что мыши поселятся в пенопласте, который является слоем стен моего «термодома», ни за что бы его не купил.
• Советую отказаться от шиферной кровли.
• Решив сэкономить на применении бюджетных отделочных материалов, поплатился потерей привлекательности экстерьера уже на второй год после строительства.
• Гарантия производителя на материалы и их сертификация помогли мне разрешить спор с поставщиками.

• Частные бригады нередко оставляют работу недоделанной, присваивая выплаченную заранее суму. Я решил обезопасить себя от подобных неприятностей заключение договора, где указываю наименования всех работ, сроки их выполнения, сумму оплаты и штрафы, предусмотренные за просрочку, брак или отказ от работы.
• Убедился, что допускать до своего объекта бригады и фирмы, которые не могут подтвердить свою квалификацию обширным портфолио и рекомендациями, не стоит.
• Материальным обеспечением стройки я решил заняться сам, а с производителем договорился на внесение предоплаты в размере 30 % от всей сметы.  
• После того, как перетаскал за бетонщиками всю опалубку на свалку, а за каменщиками собирал по этажам цемент, мостки и битый кирпич, мне подумалось, что в договоре стоило прописать обязательства по уборке за собой площадки строительства для каждой бригады.
• Хорошо, что я согласился оплатить услуги службы технадзора. Они не только обеспечили строительство моего дома в соответствии с технологией и действующими строительными нормами, но и сэкономили мне около 20% от общей сметы. 

Данная статья была посвящена предварительной стадии строительства и дает собрала в себе самые интересные советы застройщиков. В следующем нашем материале мы расскажем поэтапно о выполнении всех стадий строительства.