Як спланувати ділянку без штрафів: відстані між об'єктами з урахуванням будівельних норм

Відстані від будинку до сусідніх об'єктів 

Для того, щоб будівництво, уведення в експлуатацію та подальше використання будинку і інших об'єктів на ділянці було комфортним і не викликало додаткових складнощів, важливо строго дотримуватися всіх норм закону в плані побудови приватного будинку. Велике значення має відстань між будівлями, інженерними мережами, межами ділянок, вулиці і навіть деревами. У «Державних будівельних нормах ДБН Б.2.2-12: 2018 **» обумовлені мінімальні відстані між цими об'єктами, і ми настійно рекомендуємо враховувати ці правила при виборі проекту для своєї ділянки.

Тому недостатньо тільки вмістити проект по метражу: котедж повинен розташовуватися на певній відстані від меж ділянок і вулиць, дерев і інженерних мереж згідно Норм.

Індивідуальне будівництво житлового будинку: мінімальні відстані між об'єктами

Житлові будинки за ступенем пожежної безпеки виділимо наступних 3 типів: 

1. з негорючих матеріалів (III ступеня вогнестійкості),
2. з вогнетривких матеріалів з дерев'яним перекриттям та / або з житловою мансардою, з покрівельним покриттям з негорючих, слабогорючих матеріалів (III ступінь вогнестійкості),
3. дерев'яні будови і будинки з дерев'яним каркасом (ступеня вогнестійкості IV, V).

Для кожного з трьох типів є свої вимоги по відстанях

 1. Будинки з негорючих матеріалів. Вимоги актуальні для кам'яних будинків - при складанні плану цегляного будинку, а також плану спорудження будинку з піноблоків, газобетону або керамічних блоків; з перекриттям із залізобетону (монолітне або плитне). Мінімальні відстані складають: 

• До найближчого будинку з негорючих матеріалів - 6 метрів; 
• До будинків з дерев'яними перекриттями, з житловою мансардою - 8 метрів;
• До дерев'яних будівель - 10 метрів; 

2. Будинки з негорючих матеріалів (цегла, керамічні блоки, газобетон, пінобетон) з дерев'яними перекриттями, з покрівельним покриттям з негорючих, слабосгораемих матеріалів (тобто крім ондуліну, руберойду); а також будинки з негорючих матеріалів з житловою мансардою. Мінімальні відстані, зафіксовані в ДБН: 

• До найближчого будинку з негорючих матеріалів - 8 метрів;
• До будинків з дерев'яними перекриттями, з житловою мансардою - 8 метрів;
• До дерев'яних будівель - 10 метрів; 

3. Дерев'яні будови, а також будинки зі складногорючих матеріалів. Сюди відносяться проекти великих дерев'яних будинків, сучасні дерев'яні будинки на один або два поверхи, будинки з дерев'яним каркасом. Мінімальні відстані складають: 

• До найближчого будинку з негорючих матеріалів - 10 метрів;
• До будинків з дерев'яними перекриттями, з житловою мансардою - 10 метрів;
• До дерев'яних будівель - 15 метрів; 

Тут відзначимо, що ці вимоги відносяться до будівель і в межах своєї ділянки, і розташовані на різних ділянках - незалежно від того, де проходять межі ділянок.

Відстань до інших об'єктів на ділянці однакова для всіх трьох типів будинків:

• До гаража, якщо він не входить в основну будівлю як його частина - 10 метрів;
• До господарських будівель площею до 50 кв.м. для утримання тварин і птахів - 15 метрів;
• До колодязя з питною водою - 20 метрів;
• До септика - 5-8 метрів;
• До дворового туалету, майданчики для компосту, сховища добрив або отрутохімікатів - 20 метрів;
• До зелених насаджень - від 1 до 5 метрів;
• Для великих дерев з діаметром крони від 4м - 5 метрів, для дерев середнього розміру - 3 метри, до чагарників - 1 метр;
• До червоної лінії магістральної вулиці - 6 метрів;
• До червоної лінії житлової вулиці - 3 метри;
• До огорожі, що розділяє ділянки - 1 метр.

Червона лінія - це умовна межа дороги, яка відділяє територію проїзду від території забудови. Інформація про будівлі на сусідніх ділянках, червоних лініях є в відділі архітектури держ. адміністрації кожного населеного пункту.

Відстані від фундаменту будинку до ліній комунікацій також однакові для всіх трьох типів будинків:

• До труб водопроводу і каналізації: 5 метрів для напірної каналізації, 3 метра для самоточної каналізації.
• До труб газопроводу: - 2 метри для газпроводу низького тиску (до 0,05 МПа, - 4 метри для газопроводу середнього тиску (0,05 - 0,3 МПа), - 7 метрів для газопроводу високого тиску (0,3 - 0,6 Мпа ), - 10 метрів для газопроводу високого тиску (0,6 - 1,2 МПа).
• До силових кабелів і кабелів зв'язку - 0,6 метра
• До комунікаційних тунелів - 2 метри.
• До повітряних ліній електропередач (ЛЕП) (мається на увазі відстань від проекції крайніх проводів на землю до найближчої частини будинку):

• - 2м для електромережі до 0,4 кВт,
• - 10 м для електромережі 20 - 35 кВ,
• - 20 м для електромережі до 35 - 110 кВ.

Ці відстані визначають охоронну зону, знаходитися в межах якої тривалий час шкідливо для здоров'я, а відповідно і будувати житлові будинки.

Вулицями населених пунктів в переважній більшості випадків проходить ЛЕП до 20 кВ.

Відстані між іншими спорудами на ділянці 

1. Гаражі. Мінімальна відстань до будинку сусіда будь-якого типу - 10 метрів. Якщо гараж дерев'яний або каркасний - 12 метрів. Виняток - гараж як частина основної будівлі. Мінімальні відстані до інших об'єктів земельної ділянки такі ж, як і у житлових будинків, за винятком дворових туалетів - тут досить буде 6 метрів і червоної лінії - гараж можна розмістити по червоній лінії без відступів. 

2. Господарські будівлі. Сараї для розведення домашніх тварин і птахів площею до 50 кв.м. дозволяється розташовувати на такій відстані: 

• Від житлових будинків сусіда - 15 метрів;
• Від гаража сусіда - 10 метрів;
• Від господарської будівлі сусіда - 15 метрів;
• Від колодязя з питною водою - 20 метрів;
• До дворового туалету, майданчики для компосту, сховища добрив або отрутохімікатів - 6 метрів;
• До зелених насаджень - від 1 до 5 метрів.
• Для великих дерев з діаметром крони від 4м - 5 метрів, для дерев середнього розміру - 3 метри, до чагарників - 1 метр;
• До червоної лінії вулиці - 1 метр;
• До огорожі, що розділяє ділянки - 1 метр.

Відстані від гаражів і господарських будівель до інших гаражів, господарських будівель і житлових будинків вказані для розташованих на різних ділянках. В межах своєї ділянки ці відстань не регламентуються.

3. Опори ліній електропередач. Мінімальні відстані складають:

• До будинку - 10 м для електромережі до 20 кВ, - 15 м для електромережі 20 - 35 кВ, - 20 м для електромережі до 35 - 110 кВ.
• До труб водопровід і каналізації, дренажних труб вашого будинку - 2 м - для електромережі 1-35 кВ, - 3 м - для електромережі понад 35 кВ.
• До газопроводу, а також до електрокабелю та кабелю зв'язку прокладених в землі - 5 м - для електромережі 1-35 кВ, - 10 м - для електромережі понад 35 кВ.
• До комунікаційних тунелів - 2 м - для електромережі 1-35 кВ, - 3 м - для електромережі понад 35 кВ.
  

4. Колодязь з питною водою. Мінімальні відстані складають:

• До житлових будинків, господарських будівель, гаражів, інших колодязів, септиків і дворових туалетів - 20 метрів;
• До зелених насаджень - від 1 до 5 метрів. 
• Для великих дерев з діаметром крони від 4м - 5 метрів, для дерев середнього розміру - 3 метри, до чагарників - 1 метр;
• До червоної лінії вулиці - 20 метрів;
• До огорожі, що розділяє ділянки - 1 метр.

5. Септики або фільтруючі колодязі:

• Відстані до житлових будинків - 5-8 метрів;
• До найближчого колодязя з питною водою - 20 метрів, якщо септик знаходиться не вище колодязя (згідно висотних відміток ділянки, отриманих в результаті геодезичного дослідження); - 50 метрів, якщо септик буде вище колодязя з питною водою; - 30 метрів, якщо септик і колодязь знаходяться на одному рівні.
• До зелених насаджень - від 1 до 5 метрів. Для великих дерев з діаметром крони від 4м - 5 метрів, для дерев середнього розміру - 3 метри, до чагарників - 1 метр;
• До червоної лінії вулиці - 1 метр;
• До огорожі, що розділяє ділянки - 1 метр.

6. Дворовий туалет, майданчики для компосту, сховище добрив або отрутохімікатів:

• Мінімальна відстань до будь-якої будівлі і колодязя - 20 метрів;
• До зелених насаджень - від 1 до 5 метрів. 
• Для великих дерев з діаметром крони від 4м - 5 метрів, для дерев середнього розміру - 3 метри, до чагарників - 1 метр;
• До червоної лінії вулиці - 1 метр;
• До огорожі, що розділяє ділянки - 1 метр.

7. Великі дерева. Дерева, у яких діаметр кори перевищує 4 метри, можуть розташовуватися не ближче, ніж 5 метрів до будь-яких об'єктів на ділянці (будівлі, колодязі, інші насадження, огорожі).

8. Дерева середнього розміру. До цієї категорії відносяться дерева, у яких діаметр крони не перевищує 4 метри. Мінімальна відстань до будь-яких будівель, споруд і насаджень на ділянці - 3 метри, за винятком:

• Великих дерев - мінімальна відстань складає 5 метрів;
• Кустарних насаджень - мінімальна відстань складає 1 метр .

9. Чагарники можуть розташовуватися на мінімальній відстані в 1 метр від будь-яких об'єктів на ділянці, за винятком середніх і великих дерев - там мінімальна відстань складе 3 і 5 метрів відповідно.

Усі ці відстані вказані для об'єктів на будь-яких ділянках: і своєму, і сусідському.

ВИСНОВКИ

При складанні індивідуального плану або вибору типового проекту сучасного будинку з газобетону, піноблоків, цегли або дерева беріть до уваги зазначені вище вимоги по відступами до:

• Сусідніх будинків
• Будь-яких госп. будівель і гаража
• Ліній комунікацій
• Інших споруд: свердловини, септика, компостних ям, зелених насаджень. А також відстані між спорудами.
• Червоних ліній.

Інформацію по межах ділянок, червоних лініях, спорудах на сусідніх ділянках ви зможете отримати в місцевому органі самоврядування, у відділі архітектури.

Інформацію по розташуванню ліній комунікацій поблизу вашої ділянки потрібно запитувати в рамках послуги з геодезичної зйомки. Вона в будь-якому випадку вам знадобитися перед будівництвом будинку. Не забудьте заздалегідь вказати геодезисту наскільки докладна інформація вам потрібна, від цього буде залежати обсяг його робіт.

Отримавши всі вихідні дані, на підставі цієї статті ви зможете тепер самостійно «посадити» будинок на ділянку. Але якщо побоюєтеся помилок - доручайте цю роботу нашим архітекторам. В рамках послуги «все для узгодження» вони виконають цю роботу з урахуванням всіх норм, на основі тих вихідних даних, які ви надасте.

Недотримання стандартів, зазначених у цій статті загрожує штрафами, як під час зведення будівель, так і під час отримання дозволів на введення в експлуатацію. Крім того, це допоможе вам насолоджуватися комфортним проживанням на ділянці - адже кожна з норм розрахована не для формального дотримання, а для того, щоб забезпечити зручність і пожежну безпеку, безпеку для вашого здоров'я.

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЯ НОВИНИ ПЕРШИМИ