Дачна ділянка. Що особливого?

Грамотні забудовники завжди починають будівництво будинку зі збору даних про земельну ділянку: розташування пластів підземних вод, аналізу грунту, оцінка близькості до лісових масивів, водойм і інженерних комунікацій. Ми провели опитування серед наших клієнтів для того, щоб представити вам переваги і недоліки різних ділянок.

Проекти дачних ділянок, що розташовані близько лісного масиву

Переваги такого місцерозташування:

Можливість насолоджуватися видами природи з власного вікна, тиша і повітря, насичене киснем.
На ділянці напевно будуть рослини, які подарують в спеку рятівну тінь.
Для того, щоб зібрати кошик грибів, потрібно всього лише прогулятися за ними недалеко в ліс.

Близкість лісу може доставити наступні незручності:

Сусідство з природою обійдеться дорожче звичайних ділянок.
Можлива шкода від лісових пожеж або вала дерев внаслідок рвучких вітрів.
Неприємності з фундаментом будівлі при будівництві без геологічних вишукувань.
Власникам земельних ділянок в лісі варто приготуватися до вогкості, крапель смоли на ділянці, прибирання обпадаючою листя, видалення проростаючих саджанців і боротьби з комахами. Усі культурні насадження на вашій землі будуть мати потребу в захисті від шкідників.
Не варто забувати і про лісових мешканців, які можуть зіпсувати урожай.

У будь-якому випадку, тим, хто дуже хоче мати дачу поруч з лісом, можна впоратися з будь-якими вадами. Навколо будинку потрібно буде вирубати дерева - це захистить будинок від вогню. Надійний високий паркан захистить володіння від великих тварин, гризунів та іншої живності.

Проекти дачного будинку, разміщеного поблизу водойми

Переваги схожі з попереднім варіантом:

Можливість організації прекрасного відпочинку на березі і милування красивим видом.
Скасування необхідності в спорудженні штучного джерела водопостачання завдяки можливості перекачування води з природного за допомогою насоса і довгого шлангу з метою поливу насаджень.

Негативні сторони:

Повітря підвищеної вологості завжди насичена комарами.
Водойми - природне середовище проживання змій, земноводних і рептилій. Їх сусідство небезпечне для людей укусами.
Швидше за все виникне необхідність в організації дренажу на ділянці, оскільки грунти по близькості з водоймами нерідко перезволожені.
Важливо забезпечити герметичність колодязя для запобігання попадання в нього грунтових вод.
Важливо знати рівень грунтових вод перед початком будівництва. Можливо, буде необхідно підняти рівень землі на ділянці.
Під час весняного паводка існує ймовірність затоплення ділянки.

Проекти дач з розположенням на відкритій місцевості

Таке месцеположення дачної ділянки має наступні переваги:

Ділянка буде мати рівну поверхню, що заощадить кошти на виконання його планування. Посадка овочевих та інших культур значно полегшується, вода при поливі буде вбиратися рівномірно, живильний верхній шар землі не буде змито потоками дощу.

Складності можуть виникнути такі:

Відкрито розташована дача через відсутність природних укриттів зажадає зведення штучних, що несе в собі додаткові фінансові витрати.
При вирощуванні рослин на такій ділянці потрібно буде передбачати укриття від вітру і сонця. У першому випадку допоможе установка високого паркану, посадка чагарників і дерев, а в другому - спорудження теплиць, що затінюють покриття.
Подібні ділянки можуть мати землю, на якій до вас ніхто не вирощував рослини. Також можливе виникнення проблем з водопостачанням ділянки.

Проекти будинків дачних, що розташовані на височині

Можлива наявність таких недоліків:

Робити сад, а також будувати на такій місцевості важко. Буде потрібно звільнити територію від каменів, вирівняти майданчик, створити на ділянці оптимальний ухил для забезпечення стікання зайвої води.
Будуть необхідні заходи щодо захисту грунту від вітрів і ерозії. Як заходи захисту підійдуть тераси, засаджені рослинами, і кам'яна або цегляна кладка для зміцнення схилів.
Складність прокладки водопроводу загрожує перебоями з водопостачанням. При організації колодязя його потрібно буде добре заглибити, адже грунтова вода буде залягати набагато нижче.
При будівництві забору буде потрібно його вирівнювати по висоті.

Переваги можуть бути наступні:

Залежно від орієнтації схилу по сторонах світу краще будуть рости посадки, давати більше врожаю. Це стосується південно-східних і південних схилів.
Рельєф дозволить висадити рослини багаторівневими терасами, забезпечивши затінення.
Любителям альпінаріїв і бджолярам варто вибирати саме такі ділянки.

Проекти дачного будиночка розраховані на низинні ділянки

Негативні сторони схожі з ділянками поблизу водойм:

Перенасичені вологою повітря і грунт. Складнощі садівництва в зв'язку з непридатністю грунту для культурних посадок.

Але ділянка може мати і переваги:

Полегшується налаштування системи водопроводу.
Відпадає необхідність в заходах щодо захисту ділянки від вітру через наявність природних огорож.

Навіть в низині при влаштуванні грамотної дренажної системи можна успішно вирощувати культурні рослини.

Дача, що розташована близько до інших об'єктів

Сприятливим вважається розташування дачі в селі або поблизу неї.

Це подарує наступні можливості:

Серед жителів можуть виявитися вмілі садівники або будівельна бригада.
Полегшується питання оснащення ділянки інженерними комунікаціями і порадує транспортна доступність власної дачі.
Неодмінним плюсом стануть всілякі магазини.

Таке розроложення не обійшлося і без недоліків:

Варто бути готовим до комах-шкідників і гризунів, що мешкають біля сховищ зерна і сільськогосподарських тварин.
Не дуже сприятливий екологічний фон і шум завдяки близькості доріг, залізничних станцій і звалищ сміття.
Земля, що дісталася після розформування колгоспу, може бути насичена нітратами або виснажена.
Обов'язковою буде організація огорож вашої дачі від сільських тварин і птахів.

Питання придбання ділянки поблизості з санаторієм або турбазою також є спірним.

Негативні моменти:

Ділянки землі, які межують з територією установи, можуть бути вилучені при його розширенні.
Тепла пора року може захмаритися поведінкою відпочиваючих: забруднення території, порушення спокою в нічний час.

Але у цьому є і позитивна сторона:

Туристи напевно захочуть купити у вас фрукти або овочі.
При домовленості з адміністрацією установи можна підключитися до їх систем водо-і електропостачання, а також користуватися послугами медичного кабінету.

Не радимо купувати землю під будівництво в межах охоронної зони газопровідних магістральних труб. Це загрожує ризиком отримання повістки в суд, так як будівництво на таких територіях заборонено.

Також варто утриматися від придбання ділянки, якщо ви помітили поруч вишку стільникових операторів або ЛЕП. Сильні електромагнітні плоя згубно впливають на здоров'я людини.

Аеропорт, розташований по близькості від дачної ділянки, також не сприятливо впливає не тільки підвищеним рівнем шуму, а й токсичним забрудненням від згоряння палива.

З огляду на перелічені моменти при купівлі ділянки, можна убезпечити себе від виникнення в подальшому багатьох проблем.