Пошаговый план строительства дома – от идеи до готового дома

Рецензент статьи: Олег Туринов, специалист компании Z500

Процесс планирования строительства очень трудоемкий и требует большого внимания к деталям. Все аспекты должны быть учтены начиная от выбора правильного типа фундамента и заканчивая проведением коммуникаций. Только при наличии хорошо продуманного проекта можно будет построить надежный и безошибочный дом.

В данной статье рассмотрены ключевые аспекты строительства дома, включая особенности и другие факторы, влияющие на конечный результат.

СОДЕРЖАНИЕ

Предпроектные работы

Оформление строительного паспорта

Геологические и геодезические работы

Планирование бюджета

Лучшие материалы для строительства

Выбор проекта дома

Как подать уведомление о начале строительства

Подготовительные работы на площадке

Возведение здания и финальные этапы

Предпроектные работы

Перед тем как приступить к строительству дома с нуля, необходимо подробно подготовиться к этому делу. Первым шагом является приобретение участка под строительство.

Основные строительные работы проводятся в теплое время года – весной, летом или в начале осени – когда температура выше нуля и светлого дня больше. Но цены на документацию и строительные материалы, как правило, растут в этот период. Чтобы сэкономить, умный застройщик начинает работу над проектом еще зимой, чтобы к наступлению строительного сезона быть готовым к работе.

Для начала строительства требуются только паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на участок, на котором будет построен дом.

Как оформить строительный паспорт?

Для того чтобы получить разрешение на начало строительства вам необходимо:

• Получить строительный паспорт.
• Уведомить местные органы о строительстве не позднее чем за один календарный день до начала работ на участке.

Для получения строительного паспорта необходимо обратиться в отдел архитектуры местной администрации или заказать документ в Дії.

Перед обращением необходимо подготовить следующие документы:

• Нотариально заверены копии паспорта и кода владельца (если владельцев несколько, то нужны все коды).
• Для места в дачном кооперативе необходима справка о членстве в нем, а также заверенный устав общества.
• Нотариальная копия документа, подтверждающего, что это ваш участок.
• Решение сельсовета о присвоении адреса дома или справка садового кооператива.
• Эскизные намерения застройки, отражающие границы с близлежащими участками, расположение всех зданий, размеры всех объектов. Все это можно получить воспользовавшись услугой «Все для согласования».

Более детально мы написали, как получить строительный паспорт, в этой нашей статье.

Составленное заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней, после чего вы получите паспорт.

Следует отметить, что без предварительного сбора необходимых документов вас точно не примут в администрации, а в Дії невозможно будет подать заявление.

Геологические и геодезические работы

Один из важных этапов процесса строительства дома — исследование купленного земельного участка. Пропуская этот этап, вы можете поставить под угрозу собственное здание. Неправильный выбор фундамента может привести к серьезным проблемам: трещины в стенах, проседание фундамента и скосу всего коттеджа.

Важно помнить, что самый надежный фундамент не всегда лучшее решение. Хотя геологические исследования могут потребовать дополнительных затрат, геология вместе с адаптацией проекта фундамента помогут выбрать оптимальный тип фундамента для конкретного участка земли. Это позволит избежать больших затрат на армирование и затрат на усиление неправильно выбранного фундамента.

Компания Z500 предлагает услугу адаптации фундамента, которая включает в себя расчет параметров фундаментов на основе характеристик грунта, разработку чертежей для всего цикла закладки фундамента, формирование ведомости затрат на строительные материалы и выбор наилучшей конструкции.

При подготовке земельного участка к строительству необходимо учитывать, что идеально ровный участок встречается крайне редко. Если даже небольшой уклон, самая низкая точка фундамента может затапливаться. Поэтому важно решить проблему затопления фундамента путем поднятия низких точек дома или установки дренажной системы.

Для того чтобы составить план работ по выравниванию грунта, необходимо выполнить геодезическую съемку участка. Это позволяет:

• определить лучшее место для размещения дома (где будет минимальное количество работ по выравниванию площадки);
• рассчитать объем работ, которые необходимо выполнить, с целью экономии бюджета, учитывая наименьший объем;
• определить уровень чистого пола дома, чтобы было видно, где точно закладывать фундамент.

Таким образом, геологические и геодезические работы только способствуют вашей экономии, помогая найти вид фундамента и способ его укладки, который будет достаточным для надежного дома, при этом не тратя ваши средства напрасно.

Планирование бюджета

Перед началом строительства важно тщательно рассчитать бюджет, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не остаться с недостроенным домом. Об этом будет рассказано подробнее в статье "Стоимость строительства дома в 2023 году".

Необходимо объективно оценить свои финансовые возможности и обратиться в строительную компанию для оценки стоимости желаемого дома.

Например, вот пример соотношения общей суммы в зависимости от этапа строительства:

• Коробка дома – 50%
• Коммуникации и внутренний ремонт - 50%
• Дополнительные расходы на внешнюю отделку дома и возможные непредсказуемые ситуации, которые могут привести к форс-мажорным расходам — 20%

Лучшие материалы для строительства дома

Рассмотрите варианты домов из газобетонных блоков как бюджетные альтернативы. Низкая цена не означает плохое качество, поскольку газобетонные блоки обладают отличной способностью удерживать тепло, прочны и не горят. Строительство каркасного дома может пройти быстрее строительства каменного дома, а расходы останутся в пределах бюджета.

При выборе перекрытия рекомендуется использовать деревянные балки или плиты. Стоимость перекрытия может отличаться в зависимости от региона строительства. Однако выбор одного из предлагаемых перекрытий может помочь сэкономить до 20%.

При выборе крыши двускатная кровля может быть бюджетным и качественным вариантом. Тем не менее, она не всегда подходит ко всем типам зданий, и поэтому чаще используют плоскую или четырехскатную крышу.

Выбор проекта дома

Если вы хотите сэкономить на проекте, рекомендуется рассмотреть типовые планы домов. Они имеют свои преимущества:

• Типовые проекты проверены временем и используются уже во многих зданиях.
• Смета будет заранее просчитана и не нужно будет контролировать строительство с нуля.
• С помощью типового проекта можно оценить все решения, связанные со строительством даже для тех, кто далек от этой отрасли.
• Важным плюсом является экономия времени и средств (разработка индивидуального проекта займет больше времени и обойдется дороже).

Перед выбором проекта необходимо определиться с несколькими вопросами, такими как:

1. Концепция дома в соответствии с существующим бюджетом.
2. Количество и назначение комнат и этажей.
3. Габариты дома с учетом максимально возможных границ геодезии.
   
   

Как подать уведомление о начале строительства?

После получения строительного паспорта обязательно необходимо сообщить местным градостроительным органам о начале строительных работ. Вы можете это сделать через онлайн-сервис госуслуг «Дія».

Важно подать уведомление не позднее чем за один календарный день до начала подготовительных работ. Подача заявления бесплатна и помогает избежать значительного штрафа и административной ответственности. Законодательство считает строительство самовольным, если начало работ не зарегистрировано.

Для подачи сообщения онлайн необходимо:

Подготовительные работы и работы на площадке

Когда все необходимые документы собраны, пора приобрести строительные материалы. Услуга от Z500 "Ведомость материалов" четко определяет количество и перечень нужных стройматериалов. Точный расчет позволит приобрести необходимое количество материалов без затрат на лишнее.

При покупке материалов желательно выбирать имеющие сертификат качества от производителя, чтобы избежать появления трещин на здании уже в первые годы эксплуатации.

Также мы предлагаем услугу "Тендерное предложение" с полным список необходимых строительных материалов и работ. После того, как несколько подрядчиков предложат вам итоговую цену на реализацию проекта согласно Тендерному предложению, вам останется выбрать лучший вариант.

Выбор подрядчика для строительства является одним из самых важных этапов. Хотя наиболее распространенным способом является метод "сарафанного радио", однако лучше воспользоваться несколькими дополнительными методами для более детального анализа:

• Изучение сайтов строительных фирм, сертификатов и портфолио
• Анализ договора, чтобы оградить себя от возможного обмана подрядчика
• Обзор отзывов о фирме
• Живое общение в офисе компании
• Проверка наличия закупщика и прораба (отсутствие – плохой вариант)
• Проверка «чистоты» компании перед законом, в частности, отсутствие судебных разбирательств
• Ответы на вопросы о гарантийных обязательствах компании или отговорки, которые должны настораживать

Выбор подрядчика требует детального изучения, поскольку здание должно противостоять время на протяжении многих десятилетий.

После заключения договора с подрядчиком нужно подготовить участок для начала строительства, включающий следующие этапы:

• Обеспечение свободного проезда строительной техники и расчистка пути.
• Обеспечение места для проживания строительных бригад, где они смогут поесть и отдохнуть.
• Проведение электроснабжения к месту строительства, поскольку бензиновые генераторы могут негативно отразиться на ценах строительства.
• Бурение скважины для обеспечения доступа к воде.

Непосредственно строительство обычно состоит из нескольких этапов. Первым этапом является подготовка территории, которая включает в себя расчистку площадки и подготовку фундамента, учитывающего свойства грунта. На этом этапе осуществляется измерение габаритов здания, роются траншеи для канализационных труб и монтируется фундамент.

Фундамент закладывается по следующей технологии:

• Роется котлован, если внутри много воды, то производится дренаж.
• На дно котлована укладывается слой щебня или песка с щебнем.
• Монтируется опалубка.
• До заливки пустота в опалубке армируется арматурой.
• Заливается бетон в форму опалубки.
• После заливки фундамента его оставляют в месяц для полного застывания. Чтобы не тратить попусту это время, можно параллельно заниматься работой, которая не связана с фундаментом, например, бурением скважины.

Возведение здания и финальные этапы

Процесс постройки коттеджного дома может быть трудоемким и напряженным, особенно если это ваш первый опыт. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно тщательно изучить все детали, вызывающие вопросы, проверять подрядчиков и регулярно посещать строительную площадку, чтобы контролировать прогресс работ.

После проведения подготовительных работ переходят к формовке коробки дома, которая включает установку стен, укладку крыши и установку окон, дверей и гаражных ворот. Затем выполняют наружную отделку и черновые работы внутри дома.

Следующим этапом является прокладка коммуникационных сетей, таких как водопровод, канализация и электричество. После этого выполняют финишную отделку и установку техники.

После завершения строительства клиент и подрядчик подписывают документ, в котором заказчик подтверждает, что он доволен работой, и подрядчик гарантирует, что здание продержится в течение следующих лет.

Чтобы перейти к проживанию дома, необходимо оформить документ о владении зданием и заключить договор с поставщиком коммунальных услуг. И, наконец, с собственным коттеджем вы сможете наслаждаться своей комфортной жизнью в нем!

Понравилась ли вам наша статья? Была ли вам полезна? Оставляйте ваши комментарии и предложения в форме ниже статьи.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ