Автор статьи: Юрий Алексеенко, архитектор компании Z500
Застройщик не может просто так приступить к строительству. Ему нужно сначала купить землю, на которой будет стоять здание, и собрать все необходимые разрешения. В пакет документации, который следует собрать, входит строительный паспорт дома (СП) – официальный документ, упрощенно показывающий будущий проект. Также он описывает все предъявляемые требования к строению и пристройкам (колодцы, сараи, погребы, подвалы). В этой статье вы узнаете всю информацию о строительном паспорте, тонкостях оформления, а также его стоимости.
Содержание
Зачем нужен строительный паспорт (СП)
Как выглядит строй паспорт и какие данные в нем указаны
Где оформить строительный паспорт, что для этого требуется
Как получить строительный паспорт онлайн
Случаи, когда вам могут отказать в выдаче
Зачем нужен строительный паспорт (СП)?
Когда стройпаспорт у рас в руках, вам позволено строить на своей земле все, что вздумается (в разумных пределах), проблемы с законом исключены. Ко всему прочему, наличие такого сертификата автоматически разрешает застройщику начинать возведение домов (не забудьте уведомить ГАСИ о начале работ), либо же реконструировать их (зависит от цели).
Подача заявки в Украине проводится в отделе градостроительства и архитектуры при местном управляющем органе. Это нужно, если вы планируете возводить здание не выше двух этажей с площадью до 500 кв. м. Помимо жилых домов, он требуется для возведения таких построек, как:
- гаражи;
- сараи;
- хозяйственные пристройки.
А также он необходим для озеленения или благоустройства участка. Для строений большей площади следует оформлять градостроительные условия и ограничения.
Как выглядит СП и какие данные в нем указаны?
Строительный паспорт имеет типовую структуру:
- титульный лист – точный адрес объекта, персональные данные заказчика;
- название строения с ссылкой на правоустанавливающую документацию;
- главная часть – эскизы, планы, чертежи, схемы и т. д.;
- подписи из соответствующего места, куда подавалось заявление.
Не забудьте проверить дату выдачи! Не исключено, что вам могут поставить липовое число, чтобы отдел не обвиняли в задержках. Самое главное в СП – исключительно важная информация, ничего лишнего. Он может отличаться между собой в зависимости от объекта, но схожесть присутствует всегда.
Где оформить строительный паспорт, что для этого требуется?
Чтобы получить стройпаспорт, требуется обратиться в отдел архитектуры при администрации. Конечно, предварительно собираются справки, с пустыми руками вас там точно не ждут. Составленная заявка рассматривается в течение десяти рабочих дней, после чего вы получаете паспорт, в противном случае – отказ с объяснениями. Кстати, именно неполный пакет собранного материала является одной из главных причин для отказа в регистрации СП. Сейчас рассмотрим, что подготовить перед тем, как пойти в отдел:
|
|
Стоит добавить, что для разных городов перечень необходимых справок может отличаться. Поэтому перед тем, как готовить документы, сверьте этот список с тем, который представлен на сайте вашего областного ЦНАПа (удостоверившись что он актуален на дату подачи документов): перечень размещен чаще всего в разделе «Містобудування та архітектура» (возможно похожее название раздела: для Киева «Будівництво, Архітектура, Землекористування»), подраздел, который относится к «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки», в инфоркарте.
Как проходит оформление?
Готовый комплект необходимо направить в ЦНАП (Центр Надання Адміністративних Послуг). Так, есть два варианта подачи:
- Предоставить в ЦНАП лично.
- Отправить по почте.
Строительный паспорт выдается в течение 10-20 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов (при условии, что они оформлены корректно). Это бесплатно, никакими пошлинами не облагается.
После получения строительного паспорта необходимо подать «Повідомлення про початок будівництва». Как это сделать онлайн мы подробно описали здесь.
Как получить строительный паспорт онлайн?
Заявку на получение СП можно подать онлайн с помощью сервиса “Дiя”. Это приложение на телефоне, связанное с госуслугами Украины. Чтобы отправить заявку, нужно заполнить онлайн-форму:
1. Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
2. Графический материал – эскизные намерения.
3. Согласие от всех совладельцев (если хозяев больше одного).
Данная форма после отправления будет автоматически собрана в заявление и отправится на рассмотрение в соответствующую инстанцию. Когда процедура подойдет к концу, вам придет уведомление.
Случаи, когда вам могут отказать в выдаче
Вот перечень оснований, опираясь на которые, департамент архитектуры не выдаст вам стройпаспорт:
- неполный комплект документации;
- будущая застройка идет поперек государственным строительным нормам, плану застройки, либо же решению дачного содружества;
- попытка возведения жилого здания на территории, не предназначенной для таких построек.
Возвращая документы, департамент проинформирует вас, почему вам было отказано в получении. На основе этой информации, застройщик подкорректирует план работ, соберет недостающие справки (зависит от причины) и обратится повторно.
Если вы не согласны с решением, его можно оспорить в суде. В случае, если суд остается на стороне департамента, у вас есть два варианта, что делать с земельным участком: застроить его нежилыми постройками либо продать.
Без стройпаспорта возводить постройки не следует, особенно если это дело уже поднималось в суде. Итогом могут стать огромные штрафы и снос возводимой конструкции. Конечно, таких людей встречается очень мало, идущих поперек закона, но все-таки они есть – 5-7% обращений.
Заключение
Если все делать правильно, то получение паспорта не повлечет за собой больших расходов. Оформление строительного паспорта бесплатно, требует от вас лишь немного времени и геодезическую съемку. Если же попытаться сэкономить на этом, начав застройку без соответствующего разрешения, то это может повлечь просто огромные расходы, которые наверняка не вписывались в вашу смету. Планируя застраивать землю, сделайте своевременно стройпаспорт, тогда вы сбережете свое время, а также деньги и нервы.
Больше о подготовке к строительству мы написали в этом материале. Переходите, читайте, оставляйте комментарии
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
|
