Покроковий план будівництва будинку — від ідеї до готового будинку

Рецензент статті: Олег Турінов, спеціаліст компанії Z500

Процес планування будівництва є вельми трудомістким та вимагає великої уваги до деталей. Усі аспекти мають бути враховані, починаючи від вибору правильного типу фундаменту і закінчуючи проведенням комунікацій. Тільки за наявності добре продуманого проєкту можна буде побудувати надійний та безпомилковий будинок.

У даній статті розглянуті ключові аспекти будівництва будинку для постійного проживання, включаючи особливості будівництва та інші фактори, що впливають на кінцевий результат.

ЗМІСТ

Передпроєктні роботи

Оформлення будівельного паспорту

Геологічні та геодезичні роботи

Планування бюджету

Найкращий матеріал для будівництва

Вибір проєкту будинку

Повідомлення про початок будівництва

Підготовчі роботи на майданчику

Зведення будівлі та фінальні етапи

Передпроєктні роботи

Перед тим, як приступити до будівництва будинку з нуля, необхідно детально підготуватися до цієї справи. Першим кроком є придбання ділянки під будівництво.

Основні будівельні роботи проводяться в теплу пору року — весною, літом або на початку осені — коли температура вище нуля і світлого дня більше. Але ціни на документацію та будівельні матеріали зазвичай зростають в цей період. Щоб зекономити, розумний забудовник починає роботу над проектом ще взимку, щоб до настання будівельного сезону бути готовим до роботи.

Для початку будівництва потрібні лише паспорт та документи, що засвідчують право власності на ділянку, на якій буде зведений будинок.

Як оформити будівельний паспорт?

Для того, щоб отримати дозвіл на початок будівництва вам необхідно:

• Отримати будівельний паспорт.
• Повідомити державні місцеві органи про будівництво не пізніше ніж за один календарний день до початку робіт на ділянці.

Для отримання будівельного паспорту необхідно звернутися до відділу архітектури в місцевій адміністрації або замовити документ в Дії.

Перед зверненням необхідно підготувати такі документи:

1. Нотаріально засвідчені копії паспорта та коду власника (якщо власників кілька, то потрібні коди всіх).
2. Для місця у дачному кооперативі потрібна довідка про членство у ньому, а також засвідчений статут товариства.
3. Нотаріальна копія документу, який підтверджує, що це ваша ділянка.
4. Рішення сільради про присвоєння адреси будинку або довідка від садового кооперативу.
5. Ескізні наміри забудови, які відображають кордони з прилеглими ділянками, розташування всіх будівель, розміри всіх об'єктів. Все це можна отримати скориставшись послугою «Все для узгодження».

Більш детально ми писали, як отримати будівельний паспорт в цій нашій статті.

Складена заява буде розглянута протягом десяти робочих днів, після чого ви отримаєте паспорт.

Варто зазначити, що без попереднього зібрання необхідних документів вас точно не приймуть в адміністрації, а в Дії неможливо буде подати заяву.

Геологічні та геодезичні роботи

Один із важливих етапів процесу будівництва будинку — дослідження земельної ділянки, яка була куплена. Пропускаючи цей етап, ви можете поставити під загрозу власний будинок. Неправильний вибір фундаменту може спричинити серйозні проблеми: тріщини у стінах, просідання фундаменту та скосу всього котеджу.

Важливо пам'ятати, що найнадійніший фундамент не завжди є найкращим рішенням. Хоча геологічні дослідження можуть вимагати додаткових витрат, вони разом з адаптацією проєкту фундаменту допоможуть вибрати оптимальний тип фундаменту для конкретної ділянки землі. Це дозволить уникнути великих витрат на армування та витрат на посилення неправильно обраного фундаменту.

Компанія Z500 пропонує послугу адаптації фундаменту, яка включає розрахунок параметрів фундаментів на основі характеристик ґрунту, розробку креслень для всього циклу закладення фундаменту, формування відомості витрат на будівельні матеріали та вибір найкращої конструкції.

Під час підготовки земельної ділянки до будівництва необхідно враховувати, що ідеально рівна ділянка зустрічається вкрай рідко. Якщо навіть є невеликий ухил, найнижча точка фундаменту може затоплюватися. Тому важливо вирішити проблему затоплення фундаменту шляхом підняття низьких точок будинку, або установки дренажної системи.

Для того, щоб скласти план робіт з вирівнювання ґрунту, необхідно виконати геодезичну зйомку ділянки. Це дає змогу:

• визначити найкраще місце для розміщення будинку (де буде мінімальна кількість робіт з вирівнювання площадки);
• розрахувати обсяг робіт, що необхідно виконати, з метою економії бюджету, враховуючи найменший обсяг;
• визначити рівень чистої підлоги будинку, щоб було видно, де точно закладати фундамент.

Таким чином, геологічні та геодезичні роботи лише сприяють вашій економії, допомагаючи знайти вид фундаменту та спосіб його укладання, який буде достатнім для надійного будинку, при цьому не витрачаючи ваші кошти задарма.

Планування бюджету

Перед тим, як розпочати будівництво, важливо ретельно розрахувати бюджет, щоб уникнути неприємних сюрпризів та не залишитися з недобудованим будинком. Про це буде розказано детальніше в статті "Вартість будівництва будинку в 2023 році".

Необхідно об'єктивно оцінити свої фінансові можливості та звернутися до будівельної компанії для оцінення вартості бажаного будинку.

Наприклад, ось приклад співвідношення загальної суми в залежності від етапу будівництва:

• Коробка будинку — 50%
• Комунікації та внутрішній ремонт — 50%
• Додаткові витрати на зовнішнє оздоблення будинку та можливі непередбачувані ситуації, які можуть призвести до форс-мажорних витрат — 20%

Найкращі матеріали для будівництва будинку

Розгляньте варіанти будинків з газобетонних блоків, як бюджетні альтернативи. Низька ціна не означає погану якість, оскільки газобетонні блоки мають відмінну здатність утримувати тепло, є міцними та не горять. Будівництво каркасного будинку може пройти швидше за будівництво кам’яного будинку, а витрати залишаться в межах бюджету.

При виборі перекриття, рекомендується використовувати дерев'яні балки або плити. Вартість перекриття може відрізнятися в залежності від регіону будівництва. Однак, вибір одного з пропонованих перекриттів може допомогти заощадити до 20%.

При виборі даху, двосхила покрівля може бути бюджетним та якісним варіантом. Проте, вона не завжди підходить до всіх типів будівель, і тому частіше використовують плоский або чотирисхилий дахи.

Вибір проєкту будинку

Якщо ви хочете зекономити на проєкті, рекомендується розглянути типові плани будинків. Вони мають свої переваги:

1. Типові проєкти перевірені часом і вже використовуються у багатьох будівлях.
2. Кошторис буде завчасно прораховано та не потрібно буде контролювати будівництво з нуля.
3. За допомогою типового проєкту можна оцінити всі рішення, пов'язані з будівництвом, навіть для тих, хто далекий від цієї галузі.
4. Важливим плюсом є економія часу та коштів (розробка індивідуального проєкту займе більше часу та коштуватиме дорожче).

Перед вибором проєкту необхідно визначитися з кількома питаннями, такими як:

• Концепція будинку відповідно до наявного бюджету.
• Кількість та призначення кімнат та поверхів.
• Габарити будинку з урахуванням максимально можливих кордонів геодезії.

Як подати повідомлення про початок будівництва?

Після отримання будівельного паспорту, обов'язково необхідно повідомити державні містобудівні органи про початок будівельних робіт. Ви можете це зробити це через онлайн-сервіс держпослуг «Дія». 

Важливо подати повідомлення не пізніше, ніж за один календарний день до початку підготовчих робіт. Подання заяви є безкоштовним і допомагає уникнути значного штрафу та адміністративної відповідальності. Законодавство вважає будівництво самовільним, якщо початок робіт не зареєстровано.

Для подання повідомлення онлайн необхідно:

Підготовчі роботи та роботи на майданчику

Коли всі необхідні документи зібрані, настав час придбати будівельні матеріали. Послуга від Z500 “Відомість матеріалів” чітко визначає кількість та перелік потрібних будматеріалів. Точний розрахунок дозволить придбати необхідну кількість матеріалів без витрат на зайві матеріали.

При покупці матеріалів бажано обирати ті, що мають сертифікат якості від виробника, щоб уникнути появи тріщин на будівлі вже в перші роки експлуатації.

Через те, що будівництво зазвичай зупиняється на зимовий період, важливо забезпечити матеріалам якісне зберігання, щоб після розмороження їх якість не погіршилась.

Також ми пропонуємо послугу "Тендерна пропозиція" з повним переліком необхідних будівельних матеріалів та робіт. Після того, як декілька підрядників запропонують вам підсумкову ціну на реалізацію проєкту згідно Тендерної пропозиції, вам залишиться лише вибрати найкращий варіант.

Вибір підрядника для будівництва є одним з найважливіших етапів. Хоча найпоширенішим способом є метод "сарафанного радіо", проте краще скористатись кількома додатковими методами для більш детального аналізу:

• Вивчення сайтів будівельних фірм, сертифікатів та портфоліо
• Аналіз договору, щоб захистити себе від можливого обману підрядника
• Огляд відгуків про фірму
• Живе спілкування в офісі компанії
• Перевірка наявності закупника та виконроба (відсутність – поганий варіант);
• Перевірка «чистоти» компанії перед законом, зокрема, відсутність судових розглядів;
• Дізнання про гарантійні зобов'язання компанії, або відмовки, що повинні насторожувати.

Вибір підрядника потребує детального вивчення, оскільки будинок має протистояти час протягом багатьох десятиліть.

Після укладення договору з підрядником потрібно підготувати ділянку для початку будівництва, що включає наступні етапи:

1. Забезпечення вільного проїзду будівельної техніки та розчищення шляху.
2. Забезпечення місця для тимчасового проживання будівельних бригад, де вони зможуть поїсти та відпочити.
3. Проведення електропостачання до місця будівництва, оскільки бензинові генератори можуть негативно вплинути на ціни будівництва.
4. Буріння свердловини для забезпечення доступу до води.

Безпосередньо будівництво зазвичай складається з декількох етапів. Першим етапом є підготовка території, яка включає розчистку майданчика та підготовку фундаменту, що враховує властивості грунту. На цьому етапі здійснюється вимірювання габаритів будівлі, риються траншеї для каналізаційних труб, та монтується фундамент.

Фундамент закладається за наступною технологією:

1. Роється котлован, якщо всередині багато води, то проводиться дренаж.
2. На дно котловану укладається шар щебеню або піску з щебенем.
3. Монтується опалубка.
4. До заливання порожнеча в опалубці армується арматурою.
5. Заливається бетон у форму опалубки.

Після заливання фундаменту його залишають на місяць для повного застигання. Щоб не гаяти цей час, можна паралельно займатись роботою, яка не пов'язана з фундаментом, наприклад, бурінням свердловини.

Зведення будівлі та фінальні етапи

Процес будівництва котеджного будинку може бути трудомістким та напруженим, особливо якщо це ваш перший досвід. Для того щоб уникнути неприємних сюрпризів, важливо ретельно вивчити всі деталі, які викликають питання, перевіряти підрядників та регулярно відвідувати будівельний майданчик, щоб контролювати прогрес робіт.

Після здійснення підготовчих робіт, переходять до формування коробки будинку, яке включає встановлення стін, укладання даху та установку вікон, дверей та гаражних воріт. Потім виконують зовнішнє оздоблення та чернові роботи всередині будинку.

Наступним етапом є прокладання комунікаційних мереж, таких як водопровід, каналізація та електрика. Після цього виконують фінішне оздоблення та установку техніки.

Після завершення будівництва, клієнт і підрядник підписують документ, в якому замовник підтверджує, що він задоволений роботою, і підрядник гарантує, що будівля протримається протягом наступних років.

Щоб перейти до проживання в будинку, необхідно оформити документ про володіння будівлею та укласти договір з постачальником комунальних послуг. І нарешті, з власним котеджем ви зможете насолоджуватись своїм комфортним життям у ньому!

Чи сподобалась вам наша стаття? Чи була вам корисна? Залишайте ваші коментарі та пропозиції у формі внизу статті.

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ