2013 год ознаменовался всевозможными реформами и переменами. Это коснулось различных сфер. Изменениям подверглись и налогообложение недвижимого имущества, и законодательство в земельной сфере, и организация системы оформления недвижимости в собственность, заставившие удивиться немало собственников. В сфере оформления разрешительной документации на строительство все осталось практически в неизменном виде. Разрешение на строительство своими силами получить, как и раньше, очень сложно. На вашем пути встанут неизменные бюрократические проволочки, недоразумения и неизбежная коррупция.
На строительном рынке существуют фирмы,
предлагающие профессиональную помощь, как в виде консультаций, так и в
получении заветного разрешения. Причем сделают они это в кратчайшие сроки, что
обойдется вам в сравнительно небольшую сумму.
Если такой вариант вы не рассматриваете и
чувствуете в себе силы самостоятельно заняться оформлением документов собственноручно,
то наша статья станет неким алгоритмом ваших поэтапных действий.
В современном понимании разрешение на
строительство является частью долгого пути к достижению заветной цели. Для
наглядной демонстрации последовательности оформления всех документов и их
количества мы составили схему, изображающую процедуру сбора документации
подробно. Она описывает все важнейшие нюансы оформления каждого документа и
предупредит о сложностях, которые непременно возникнут на вашем пути.
Этап получения документа | Уполномоченный орган | Документы необходимые для получения | Срок выдачи |
Оформление строительного паспорта | К выдаче уполномочен специальный орган архитектуры и
градостроительства | - Для оформления нужно подготовить документы по
перечню: эскизный проект планировки застройки участка, технические условия, эскизный
проект дома или полный пакет проектной документации при наличии. На основании
этого перечня пишется заявление на выдачу паспорта.
- Получить отказ в выдаче паспорта в официальном
письменном виде можно только по причине несоответствия плана будущей
застройки требованиям утвержденного планирования данной территории, утвержденным
местными органами, а также несоответствие строительным гостам, нормам,
правилам и стандартам.
| 10 рабочих дней |
Перечень документов, которые потребуются для
оформления строительного паспорта |
Оформление технических условий ( ТУ) на
присоединение объекта к инженерным сетям | Документы выдаются районными
органами-балансодержателями сетей инженерного обеспечения | - Не получив ТУ, невозможно произвести подключение
объекта к инженерным коммуникациям, а также получить технический паспорт
объекта.
- Для получения техусловий стоит обратиться в
профильную организацию, которая не только разработает проект присоединения,
произведет качественный монтаж, но и оформит документы должным образом,
грамотно заполнив опросные листы и произведя необходимые расчеты, необходимые
для оформления ТУ.
| 10 рабочих дней |
Эскиз проекта застройки участка земли | Проектные институты и фирмы, имеющие лицензию на
ведение проектной деятельности | - В эскизном проекте необходимо обозначить место
строительства здания, облик будущих фасадов, высоты здания, расстояния до
смежных участков земли.
- Четких указаний о лицах, ответственных за разработку
эскизного проекта, в градостроительном кодексе нет. Теоретически, нарисовать
его можно и самому, но все же правильнее будет довериться опыту архитекторов,
готовых учесть все особенности оформления этого документа.
- Компания Z500 предлагает свою помощь в разработке
эскиза. Услуга входит в комплексный пакет под названием «Все для
согласования».
| Зависит от индивидуальных характеристик
проектируемого дома |
Готовый проект дома | Проектные институты и фирмы, имеющие лицензию на
ведение проектной деятельности | - Как было сказано ранее, заказ проекта коттеджа не
является обязательным, ведь градостроительный кодекс четко регламентирует
понятие «при наличии». Мы все-таки рекомендуем оплатить разработку проекта,
чтобы не увеличивать смету за счет переделок и последующих изменений
конструкции. Последнее может понадобиться при возведении дома прорабами, не
знающими тонкостей прокладки коммуникаций и правил пожарной безопасности.
| Зависит от индивидуальных характеристик каждого дома |
Получение разрешения на строительство |
Подача уведомления о
начале подготовки строительства | Регистрируется местным органом государственного
архитектурно-строительного надзора | - Перечень подготовительных работ
регламентируется государственными стандартами и правилами, а также
строительными нормами, но в него не входит снос зеленых насаждений и
вынесение трассы инженерных сетей.
- Для регистрации необходимо заполнить бланк
уведомления и предоставить в указанные органы.
| 5 рабочих дней |
Подача уведомления о начале строительства | Регистрируется местным органом государственного
архитектурно-строительного надзора | - Бланк уведомления аналогичен образцу,
представленному в постановлении КМУ №466 от 13.04.2011г. Оформляется в
трех экземплярах.
- Не регистрируется без полученного разрешения на
строительство. Самовольные постройки по решению суда облагаются штрафами
и могут быть вовсе снесены.
- Отказ в регистрации подразумевает под собой
наличие в документации ошибок. Для того, чтобы оформить весь перечень
документов, оговоренный в списке инспекции и отвечающий необходимому
стандарту, обратитесь к профессионалам, специализирующимся в этом
вопросе. Для тех, кто решил оформлять документы собственноручно хорошей
подсказкой будут информационные стенды, подготовленные регистрационным
органом. Там вы найдете полный перечень документов и образцы грамотного
их заполнения.
- После регистрации заявления о начале
строительства в недельный срок с момента подачи заявления нужно в
письменной форме уведомить об этом администрацию населенного пункта,
органы технической и пожарной безопасности.
| 5 рабочих дней |
После того, как все
составляющие пакета документов получены и оформлено заветное разрешение на
строительство, можно начинать строительный процесс, ведь стройка –дело
серьезное, поэтому должно соответствовать нормам и букве закона.
