Купить готовое здание или строить с нуля?

Рецензент статьи: Олег Туринов, специалист компании Z500

Перед каждым, кто хочет приобрести собственное жилье, стоит вопрос: что более экономично и выгодно — приобрести земельный участок, на котором можно будет построить свой дом, или купить уже готовый?

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

СОДЕРЖАНИЕ

Перед принятием решения

Стоимость готового дома – от чего зависит

Плюсы и минусы покупки готового дома

Плюсы и минусы строительства дома с нуля

Что выбрать при ограниченном бюджете

Почему не стоит покупать недостроенный дом

Стоит ли купить старый дом

Кому подойдет коттеджный городок

Перед принятием решения

Часто бюджет ограничивает возможности и приходится отказываться от некоторых удобств, чтобы найти подходящее к карману жилье. Независимо от этого, следует обратить внимание на мелочи, которые будут влиять на ваше будущее решение о строительстве собственного дома или покупке готового.

• Важно учитывать пожелания членов семьи, такие как количество комнат, наличие бытовых помещений, мансард, беседок, бассейнов, бильярдных и т.п. Кроме того, следует учитывать уровень коммуникаций, необходимых для вашего дома, например, если вы строите дачу, вам понадобятся свет и санузел. Если вы планируете полноценный дом, то важно, чтобы у него были все необходимые инженерные системы для комфортного проживания.
• Также стоит обратить внимание на планировку дома и его удобство для вас и вашей семьи, расположение комнат и отсутствие неудобств, связанных с постоянным беганием по всему дому из одного конца в другой.
• Также важно выяснить, готовы ли вы ждать новоселья, поскольку это может касаться не только строительства нового дома, но и готовых коттеджей, нуждающихся в определенных условиях для заселения.
• Кроме того, стоит решить, хотите ли вы вникать в процесс строительства. Даже если вы обратитесь к опытной строительной компании, вам все равно придется принимать ключевые решения при проектировании.

После того, как вы учтете все свои предпочтения и в соответствии со своим бюджетом, сможете заключить о том, что лучше для вас — строить дом или купить готовый.

Стоимость готового дома – от чего зависит

Если вы собираетесь возвести свой дом с нуля или приобрести готовый коттедж, то вам придется сталкиваться со значительным разбросом цен. Стоимость загородного дома зависит от нескольких факторов, в частности:

• Удаленность от города. Как правило, чем ближе дом к городу, тем выше его стоимость.
• Инфраструктура вокруг. Наличие магазинов, аптек, школ и детских садов повышает привлекательность места жительства и соответственно стоимость дома.
• Панорамные виды и живописные места.
• Состояние участка – наличие ухоженной территории с посадками, ровным и ухоженным газоном, верандами и беседками.
• Качество строительства – материалы, квалифицированность рабочих и т.п.
• Состояние дома и необходимость косметического ремонта. Готовый коттедж без мебели и дизайнерского оформления будет дешевле.
• Наличие газа, электричества, воды и других коммуникаций. Если дом не имеет доступа к этим коммуникациям, то его стоимость может быть ниже.
• Уникальность проекта. Типичные проекты домов на продажу будут дешевле коттеджей с особым дизайном, который может усложнять строительство.

Плюсы и минусы покупки готового дома

Перед описанием преимуществ и недостатков покупки дома, важно отметить, что можно купить как совершенно новое здание без владельца и регистрации, так и "вторичку" - недвижимость, уже находящуюся в собственности кого-то другого. Это оказывает влияние на некоторые аспекты.

Новое здание

Первичный рынок недвижимости предлагает построенные дома, которые еще не владеют собственниками. Такие проекты могут быть выгодными, но за целью застройщика продать здание часто скрывается желание сэкономить на всем, что можно. В таком случае качество строительства может оставлять желать лучшего.

Достоинства:

• Возможность заселения в дом сразу после подписания документов и передачи денег.
• Такой дом не нуждается в ремонте в течение длительного времени.
• Коммуникации уже проведены.
• Высокая вероятность наличия развитой инфраструктуры вокруг.
• Нет необходимости контролировать строительство, что помогает сохранить нервы и время.

Недостатки:

• Нужно отказаться от некоторых своих пожеланий из-за того, что перед вами стоит готовый дом, который может вам не понравиться. Если вы принципиальны в своих желаниях, то найти подходящий вариант может быть затруднительно.
• Невозможность получения кредита – покупка дома часто происходит полностью здесь и сейчас и без рассрочки.
• Застройщики могут ставить цену выше, чем стоило строительство, что может приблизительно составлять 30% стоимости.
• Необходимо провести профессиональную экспертизу дома, чтобы не купить кота в мешке.
• Возможны дополнительные расходы по ремонту, если будут найдены дефекты в доме. Но даже если вы не найдете никакого дефекта, это не гарантирует, что их нет. Нередко происходит, что через несколько лет после покупки дома фундамент начинает трескаться, пол проваливаться или трубы лопаются. Поэтому следует быть внимательными и осторожными по этому вопросу и доверять только независимому эксперту.
  
  

Вторичное жилье

Включает в себя жилые дома, уже находящиеся в собственности кого-то. Есть несколько преимуществ и недостатков в таком выборе жилья.

Достоинства: 

• Широкий выбор разнообразных планировок, удовлетворяющий потребности разных людей, уже проживавших в этих домах. 
• Такое жилье обычно находится в районах с развитой инфраструктурой. 
• Качество домов часто превышает уровень новостроек. 
• Дома уже имели время на "усадку", поэтому не нужно колебаться по качеству фундамента здания. 
• После оформления документов можно сразу заселяться. 

Недостатки:

• Есть риск найти дефекты в постройках, поэтому нужно быть осторожным и провести осмотр. 
• Инженерные коммуникации могут быть изношены в результате эксплуатации. 
• Есть риск иметь неудовлетворительных соседей, хотя это может случиться при покупке новостройки. 
• Разнообразие планировок может быть и минусом, поскольку некоторые решения могут стареть морально. 
• Старые дизайны могут не всем подходить, что может привести к необходимости перепланировки или отказа от покупки.

Плюсы и минусы строительства дома с нуля

Строительство дома с нуля – это самый безопасный способ, поскольку вы имеете контроль за каждым этапом строительства, что позволяет избежать проблем с фундаментом, стенами и другими несущими конструкциями. Кроме того, вы можете воплотить все свои идеи и увидеть свой дом таким, каким вы его хотите.

Достоинства:

• Контроль за строительством и возможность корректировки "под себя".
• Личный отбор строительных материалов, позволяющий избежать дальнейших проблем из-за некачественных материалов.
• Возможность поручить строительство подрядчику, предварительно расписав свои пожелания.
• Распределение затрат на этапы, позволяющее накапливать денежные средства постепенно.
• Возможность выбрать проект дома по своему вкусу.
• Выбор удобного места для строительства.
• Возможность разместить дом на участке по своему желанию.

Недостатки:

• Строительство занимает много времени, проектирование может занять месяцы, а именно возведение – несколько лет вместе с отделкой. Быстрее всего строительство можно закончить за 6 месяцев, если дом будет каркасным.
• Есть риск ошибиться с выбором строителей, что может привести к некачественному или даже аварийному дому и потере денег.
• Возможность неправильно рассчитать бюджет и потратить деньги только на основную коробку дома, оставляя все остальное на потом и приводя к большим финансовым убыткам. Кроме того, могут возникнуть неожиданные скачки цен на стройматериалы, что приведет к дополнительным затратам.
• Строительство обычно занимает много времени. Даже если вы не принимаете активное участие в процессе строительства, вы все еще принимаете важные решения как владелец дома.

Если вы хотите построить свой собственный дом, но не знаете сколько это может стоить, мы предлагаем нашу услугу «Тендерное предложение», которая поможет вам рассчитать стоимость строительства от начала до конца и включить все необходимые затраты в итоговую сумму.

Что выбрать при ограниченном бюджете

Если для вас важнейшим фактором при выборе жилья является бюджет, то мы предлагаем рассмотреть следующие рекомендации по соотношению расходов и возможностей:

Эти цены относятся к домам общей площадью 150 квадратных метров. Если бюджет меньше 40 тыс. долларов, то придется рассмотреть варианты жилья с меньшей площадью.

Почему не стоит покупать недостроенный дом

Если вы намерены купить недостроенный дом (важно различать строящиеся дома и оставшиеся недостроенными – это совершенно разные вещи), то вам лучше отклонить эту идею. Аргументы типа "работы по минимуму, вы сможете сэкономить деньги" не убедительны. Чаще так не получается и появляются дополнительные расходы. Почему это происходит?

Основная проблема состоит в том, что продавец может сказать вам ложь или не сообщить о том, почему строительство прекратилось. Поэтому без подробной экспертизы вы сможете только догадываться, что произошло со зданием. Возможно, во время строительства было допущено несколько критических ошибок, которые могли бы привести к тому, что здание разрушится через несколько лет. Эта ошибка могла привести к остановке строительства и решению продать сооружение.

Независимо от того, в каком состоянии вы купите недострой, дальнейшая технология будет очень рискованной и не стоящей усилий. В самом худшем случае вам придется снести здание, и строительство придется начать снова. Это будет самым затратным и провальным вариантом. Лучше обратить внимание на вторичный рынок домов.

Стоит ли купить старый дом

Эта категория включает в себя жилые дома, построенные более четверти века назад. Эти здания, соответственно, несколько устарели по технологии строительства и решений, которые использовали во время строительства.

К преимуществам относятся:

• Стоимость — старые дома на порядок дешевле новых.
• Старые инженерные решения – значит, не очень эффективные.
• Кирпичные дома десятками лет могут стоять без разрушения – купив такой коттедж, можно хорошо сэкономить на строительстве.

Минусы:

• Почти всегда нужно ремонтировать внутренние помещения хотя бы косметически, поскольку старые дома очень редко выглядят красиво.
• Со сроками заселения придется подождать, поскольку дом может потребовать определенного времени для восстановления, а потом только можно туда заселяться.
• Как и с новыми домами, при покупке нужно заплатить всю сумму сразу.

Основной проблемой старых домов является качество их конструкции. Предыдущие владельцы могут легко сделать косметический ремонт, чтобы скрыть критические дефекты, такие как трещины в стенах или фундаменте. Чтобы оценить состояние дома, необходимо пригласить специалиста. Несмотря на то, что это услуга, которая стоит деньги, экономия на этом может привести к серьезным проблемам и затратам в будущем. Однако, есть несколько осторожных мер, которые можно предпринять самостоятельно:

• Весной, когда снег тает, осторожно осмотрите дом по разным ракурсам, ища места протекания, трещины и прохлады. Также следует проверить, можно ли до дома добраться на автомобиле при плохих погодных условиях.
• Не верьте на слово предыдущему владельцу, поскольку он может сказать все, чтобы продать дом. Попытайтесь поговорить с соседями, они могут дать полезную информацию.
• Оцените участок, на котором расположен дом, внешний вид и инфраструктуру. Убедитесь, что участок не затапливается, что к дому удобен доступ на автомобиле, а также, что он не находится близко к линиям электропередач.

Кому подойдет коттеджный городок

Если у вас нет финансовых проблем, но не хотите тратить время на строительство качественного дома с удобствами, то коттеджный городок может стать для вас отличным выбором. В таком случае все обязанности берёт на себя строительная компания. Однако необходимо тщательно подобрать застройщика, который будет честным и обеспечит вам качественный дом.

В коттеджном городке дома строятся с нуля по проекту, разработанному специалистами. Выполняются все необходимые подготовительные работы, связанные с геологией и геодезией, формируется инфраструктура. Создаются все условия для удобной жизни жителей. Однако за такие услуги придется заплатить значительную сумму денег.

Итак, ответ на вопрос "строить дом или купить готовый" индивидуален для каждого человека. Если вы не желаете строить без помощи других, то покупка готового дома может быть наилучшим вариантом для вас. Но если вы хорошо относитесь к строительству и хотите воплотить свои желания, то строительство дома с нуля может стать отличным выбором. Результат будет отображать ваши личные потребности и пожелания. Все зависит от вас и ваших запросов.

Была ли вам полезна наша статья? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ