Строительство дома – как не крути, затратное мероприятие. Неудивительно, что будущие домовладельцы скрупулёзно изучают смету, отыскивая «лишние» пункты, от которых можно отказаться. Но порой стремление сэкономить играет с застройщиком злую шутку: новенький добротный дом внезапно даёт трещины, и для их устранения приходится тратить много больше.
В этой статье мы расскажем, почему перед началом строительства следует сделать геологию участка, какие сведения она должна дать, и чем чреват отказ от исследования.
Геология участка – что это такое?
Инженерно-геологические изыскания, которые в просторечии называют «геологией участка» – это исследование, которое проводится инженером-геологом, в ходе которого выявляются особенности рельефа, свойства грунтов, глубина пролегания грунтовых вод на участке. Знание этих особенностей позволяет заблаговременно выявить опасность в виде оползня или провала грунта, селя или заболоченного участка, из-за которых построенный дом может получить повреждения.
Какие риски предотвращает геология участка?
Выбор типа фундамента напрямую зависит от характеристик грунтов, на которых будет возводиться дом. При отсутствии таких данных не исключены неприятные неожиданности в виде просадок или подвижек грунта под уже построенным зданием, следствием которых станет появление трещин, перекосов или даже частичное разрушение стен.
Наиболее высок риск встретить на своём участке:
- грунты со слабой несущей способностью;
- подвижные грунты, плывуны;
- подземные воды, залегающие слишком близко к поверхности почвы;
- горные породы или подземные воды с химически агрессивными свойствами;
- наличие залежей торфа, заболачивание участка и т.д.
Не стоит рассчитывать на то, что, раз у соседа геология показала нормальную прочную структуру грунтов, то и у вас будет то же самое. К сожалению, матушка-земля бывает весьма коварной, и соседние участки порой очень различаются по строению почвенного основания.
Добросовестно проведенное геологическое исследование ответит на следующие вопросы:
- определит плотность и влагостойкость грунтов;
- выявит уровень грунтовых вод и содержание влаги в горных породах;
- определит содержание солей в грунтовых водах.
Эти данные необходимы для выявления факторов риска и используются для выбора типа фундамента под ваш участок.
Содержание типового отчёта
Отчёты по проведению инженерно-геологических изысканий составляются по стандартной форме и содержат сведения, которые понадобятся конструктору-проектировщику для адаптации фундамента.
1. Сводная таблица физико-химических характеристик грунтов
В такой таблице собраны данные, полученные в результате лабораторных исследований образцов, взятых при бурении в нескольких точках участка: удельный вес, текучесть, пористость, угол внутреннего трения и другие характеристики грунтов.
По этим данным делают точный прогноз несущей способности грунта и определяют, сможет ли он выдержать вес будущего здания. Важна оценка просадочности – характеристики, которая оценивает способность грунта к изменению объёма при увлажнении.
Перечисленные показатели могут быть получены только в специальной лаборатории. Геолог должен прибыть на участок, взять образцы грунтов, отвезти в лабораторию и там исследовать. Иными путями – «на глаз» или при помощи других любительских методов – достоверные результаты получить невозможно.
На фото ниже образец сводной таблицы, сформированной после лаборатории. В ней содержатся данные о несущей способности, набухании, просадочности, пучинистости и других характеристиках грунта на исследованном участке. Эти данные использует конструктор для адаптации прочности фундамента для будущего строения.
2. Данные о наличии грунтовых вод
Конечно, вы можете самостоятельно определить уровень грунтовых вод на участке – для этого нужно пробить скважину до водоносного слоя. Однако без специального оборудования сил будет потрачено немало, а польза окажется невеликой. Мало определить уровень залегания почвенных вод – нужна подробная гидрологическая картина, которая включает химический анализ воды. Если в ней растворены агрессивные вещества, то бетон и арматура фундамента подвергнутся химическому воздействию, в результате которого быстро потеряют прочность и начнут разрушаться. Жить в таком доме – всё равно что спать на пороховой бочке.
3. Скважины и разрезы
Чтобы узнать структуру горных пород, залегающих в глубине участка, нужно бурить скважины и брать пробы. Причём единственной скважиной не обойтись, так как состав грунтов может оказаться неоднородным. В обычных условиях требуется три скважины. Отдельный вопрос – глубина забора проб. Как правило, для малоэтажного строительства с обычным фундаментом требуется бурение на 6-метровую глубину, а если возможен свайный фундамент – то на 8-метровую глубину.
Геологи-изыскатели советуют бурить:
• под одноэтажный дом – 4 или 5 скважин на глубину 4-6 метров;
• под двухэтажный или мансардный дом – 3 скважины на глубину 6-8 метров;
• выше второго этажа – 2 скважины на глубину 8 метров или более.
В отчёте обязательно присутствует схема расположения скважин. Она даёт проектировщику представление о распределении геологических слоёв, что позволяет грамотно рассчитать нагрузку на грунт.
Инженерно-геологические разрезы – это основа для расчёта фундамента и определения максимально допустимого веса дома.
В какую сумму обойдётся геология участка и как сэкономить?
Инженерно-геологическое изыскание на участке в Киевской области составляет примерно 7-8 тысяч грн. Средняя стоимость строительства коробки дома в центральной Украине составляет 2-3 миллиона грн, следовательно, затраты на геологию участка не превышают 0,3% суммы общих расходов на дом.
Как видим, сэкономить на отказе от исследования значительную сумму не получится, зато последствия могут оказаться весьма печальными. Фундамент, параметры которого просчитаны с учётом геологии, гарантированно не даст незапланированную усадку, не перекосится и не пойдёт трещинами. Такой дом простоит не менее ста лет, служа верой и правдой не только вам, но и вашим детям, а возможно, даже внукам.
Кроме того, геология под строительство – это ещё и возможность избежать ненужных расходов. Не секрет, что некоторые застройщики, стремясь сделать дом как можно более прочным и надёжным, делают ставку на предельно мощный фундамент, а ведь его возведение «съедает» до трети расходов. Так, если геология показывает, что можно обойтись ленточным мелкозаглубленным фундаментом вместо плитного заглубленного – это означает удешевление стоимости проекта не менее чем на 300 тысяч. Не правда ли, неплохой результат?
Любительская геология и её последствия
В практике не так уж редки случаи, когда заказчик отказывается приглашать профессиональных геологов-изыскателей и пытается сделать геологию участка своими руками. Наиболее популярны у «домашних» геологов следующие способы:
1. «А у соседа всё хорошо». Заказчик непоколебимо уверен, что раз у соседа геологические проблемы отсутствуют, то и у него структура грунтов ничуть не хуже. Между тем, расположение пород может быть очень разным даже в пределах одного участка, и результат изысканий у соседа ещё ни о чём не говорит.
2. «Геология участка своими руками». Методы исследований выбираются самые разные – от визуального осмотра поверхности почвы (раз грунт везде выглядит одинаково, значит, и в глубине однороден) до проливания почвы водой и оценки скорости впитывания. Стоит ли говорить о точности и информативности подобных «исследований»?
Основная проблема непрофессиональных исследований, проделанных на глазок – отсутствие данных лабораторных испытаний. Невозможно предсказать, что произойдёт при увлажнении почвы после обильных осадков или аварии – например, при прорыве водопровода. Снижение несущей способности грунтов может привести к катастрофическим для вашего дома последствиям.
Основываясь на таких маловразумительных данных, проектировщик не может выполнить грамотную адаптацию фундамента – он всего лишь использует усреднённые показатели, не зная, соответствуют ли они реальной геологической обстановке. И в случае, если так называемая «геология» оказалась ошибочной, проектировщик не будет нести ответственности, ведь это заказчик не предоставил ему точных данных об участке.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В процессе возведения надёжного и добротного дома нет незначительных мелочей. Мы понимаем и поддерживаем естественное желание сократить расходы на строительство. Но экономия не должна снижать прочность фундамента и создавать риски будущей эксплуатации дома. Фундамент – это основа, на которую опираются стены, кровля и другие элементы здания, и нужно сделать всё, чтобы обеспечить его незыблемую прочность.
УКР
|
