«При строительстве дома 30 лет тому назад никто не делал геологических исследований перед строительством . И дома эти стоят до сих пор». Такие мысли чаще всего и останавливает застройщиков от проведения изысканий на участке. Да еще и: зачем выбрасывать тысячи рублей «на ветер»?
Но только 30 лет назад дома старались строить не в поле или у пруда, фундамент и стены возводились с запасом на тот самый случай, если грунт не очень надежный. Да и трещины в доме были не редкостью на самом деле.
К чему может привести отсутствие геологических изысканий, мы расскажем в нашей статье. Но в начале немного теории — для чего геологию вообще проводят.
Последствия проседания грунта
Каждый дом имеет немаленький вес — например несущие стены и конструкции дома Z1 (108 м2) весят 341,6 т! Представьте, что мы строим коттедж прямо на земле. Тогда вся эта масса (несущие стены и другие несущие конструкции) будет опираться на землю вашего участка, грунт под давление этих тонн будет проседать.
Но проседать он не будет равномерно, поскольку его структура не однородна: в одном месте он более мягкий, а уже в нескольких метрах далее чуть более твердый. Да и сами стены дома нагружают грунт не равномерно. Одна стена «давит» на него сильнее, другая — слабее. В результате такого строительства в лучшем случае появятся трещины в стенах, в худшем — дом просто развалиться. И возведение двухэтажных домов, и строительство одноэтажных домов с мансардой или без должно производиться на таком грунтовом основании, которое способно адекватно воспринимать нагрузки от постройки не проседая.
Как правило, такой грунт (несущий слой грунта) начинается лишь на определенной глубине. На какой – именно это и выявляют данные геологии. Бур геологической установки погружают на 4 метра ниже предполагаемой подошвы фундамента, для того чтобы убедиться что все эти 4 метра земля имеет необходимую однородную плотность.
Грунтовые воды
После того как мы выясним, на какую глубину рыть котлован для фундамента, чтобы дом не просел, нужно удостовериться что фундамент не будут разрушать грунтовые воды. Грунтовые воды залегают под любым участком земли, вопрос только на какой глубине. Геологические исследования, как раз и дают ответ на этот вопрос. Проектирование двухэтажного дома и любого другого при известной малой глубине грунтовых вод должно проводиться с учетом обеспечения мер по защите конструкций нулевого цикла от грунтовой воды. Любые новые проекты домов с мансардой, одно- и двухэтажных коттеджей разрабатываются с соблюдением этого условия.
Влияние сил морозного пучения
Еще очень важно учитывать поведение грунта при его замерзании и оттаивании. Вода в земле, замерзнув, увеличится в объеме, и немного «приподнимет» ваш дом, растаявши — примет свой исходный объем и дом опять опуститься. Дом будет подвержен силам морозного пучения. Хоть эти подвижки и невелики, но регулярны и неравномерны. А значит ваш дом раз в году (а может и чаще) будет опускаться и подниматься в одном месте чуть больше — в другом месте чуть меньше. Трещин в таких случаях не избежать! Исправить ситуацию помогут новые проекты двухэтажных домов или одноэтажных, которые предусматривают фундамент, расположенный ниже глубины промерзания грунта в конкретном районе строительства. Но показать на какой глубине грунт не замерзает может только геологическое исследование!
Таким образом, характеристики вашего грунта напрямую влияют на прочность и надежность всего дома. По результатам геологии конструктор выбирает оптимальный тип фундамента и просчитывает его характеристики, проводит при необходимости адаптацию типового фундамента.
А теперь реальные истории с которыми мы сталкивались.
История первая
В N-ой области застройщик принял решение строить дом по проекту Z199 площадью более 200 м2, но делать геологические изыскания отказался. Фундамент был адаптирован к данным геологии поселка – т.е. исследование в свое время проводилось более чем в 100 м от участка застройки. Дом был полностью построен, была произведена чистовая отделка, и после этого в скором времени, практически в каждой комнате появились большие трещины по всей высоте стены. Расследование показало, что несущий слой грунта именно на этом участке залегал на 50см ниже, чем в данных местной геологии. Дом был простроен на просадочном грунте и начал существенно проседать. В таких случаях никакой ремонт от трещин не спасает, они будут появляться вновь и вновь, поскольку проседание остановить невозможно.
Одно из возможных решений в этом случае — усиление фундамента и его основания методом инъектирования. Эта новая современная технология, которая позволяет с помощью специальных растворов равномерно искусственно уплотнить грунт. Стоимость такого мероприятия можно сопоставить со строительством еще одного фундамента. И только после этого в доме можно устранять трещины.
История вторая
Наш клиент решил пойти по стопам и выполнить фундамент для своего дома в виде плиты. Проектирование дома с мансардой должно было учесть выемку в грунте под бассейн. Данные геологии показали следующую структуру грунта его участка: плодородный слой (20-30 см), под ним 2 метра песка, а под ним торф. Конструктор вынес «диагноз» — только свайный фундамент. Даже двухметровый слой песка не выдержал бы нагрузки именно этого коттеджа, дом просел бы на 15-20см! Возможно, плитная структура фундамента не может обеспечить равномерность просадки. С одной стороны дом просел бы на 20 см, с другой на 10см, что привело бы к его преждевременному разрушению.
Так данные геологии помогли сохранить и дом, и нервы, и деньги его хозяина!
Раз здесь мы упомянули про фундамент соседа, расскажем немного детальнее, почему нельзя строить такой же фундамент как на близлежащих участках.
Фундамент как на соседнем участке
- Как в 1ой истории вам может не повезти – геологические особенности вашего участка могут отличаться в худшую сторону. А могут и в лучшую — тогда вы переплатите за излишне прочный фундамент.
- Ваш дом может иметь другой вес, а значит он будет оказывать другое давление на грунт. В худшем случае это приведет к преждевременному разрушению дома, в лучшем случае, вы опять таки, переплатите за слишком надежный фундамент.
- Даже если вы строите дом очень похожий на соседский, это не означает что несущие стены и другие несущие конструкции в вашем доме будут расположены точно также. А если они расположены иначе, они и нагрузку на грунт будут передавать по-другому. Если в соседском доме 4 несущих стены, а в вашем доме 3 – значит эти три стены будут оказывать на грунт большее давление.
Если вас все эти доводы в пользу геологических изысканий не убедили — стройте без геологии! Стройте как хотите, только потом не кусайте локти, если возникнет ситуация, которую нельзя исправить!
P.S. Заказать геологические изыскания для Киева и Киевской области, а также адаптацию фундамента под особенности вашего участка, вы можете в нашей компании.
|
