Подписаться:

Новые проекты Z500

372

Как получить строительный паспорт для начала строительства дома?

При грамотном подходе получение стройпаспорта на строительство занимает до 10 дней, и для этого нужно 9 документов. Намного проще и быстрее сразу оформить этот документ на индивидуальные дома
undefined
undefined
undefined
по правилам, чем разбираться с последствиями самостроя.

Что такое самострой?

Еще недавно распространенной была такая ситуация: собственник земельного участка сначала строил дом, и только после этого «задним числом» оформлял документы на застройку. Это и есть самострой – дом, построенный незаконно.

Признаки самостроя (согласно ч.1 ст. 376 ГКУ):

  • Отсутствует проект на дом, или он составлен некорректно;
  • Нет строительного паспорта.
  • Участок изначально не предназначен для строительства жилого дома (согласно назначению земли, указанной в документах).
  • Строительство дома велось с нарушением ДБН (Державних Будівельних Норм).
Если надзорные органы обнаружат хотя бы один признак, собственник дома будет привлечен к ответственности.

Возможные последствия самостроя (согласно ст. 96 КоАП и п. 1 ст. 197 УК):

  • Штраф до 500 минимальных заработных плат;
  • Ограничение свободы сроком до 3 лет;
  • Устранение выявленных нарушений в установленные сроки (а реновация во многих случаях по расходам сопоставима с возведением дома);
  • Снос дома.
Это – наиболее тяжелые последствия, которыми чреват самострой, если он будет выявлен (эту функцию выполняет ГАСК - государственный архитектурно-строительный контроль). Кроме того, существуют не очевидные последствия, которые сильно усложняют жизнь, даже если самострой не выявлен:
  • Не получится оформить целевой кредит на строительство жилья;
  • Не получится зарегистрировать право собственности на построенный дом;
  • Будут трудности с подведением инженерных коммуникаций;
  • Будут трудности с поиском исполнителей – многие строительные компании вообще не возьмутся за объект, на который не выдан строительный паспорт.
Сейчас подобный подход к строительству постепенно исчезает. Это связано с ужесточением законодательства и полезно для всех – у будущих хозяев домов не будет сложностей с законом, дома сразу строятся надежно и безопасно, исключается коррупционная составляющая (т.к. документы подписываются «задним числом» только за взятку).
Очевидно, что ради сиюминутной выгоды не стоит рисковать будущим домом и «ввязываться» в самострой. Последствия и ущерб от такой «экономии» обойдутся дорого, поэтому гораздо разумнее сразу оформить все по закону – тем более, что стройпаспорт на строительство выдается бесплатно.

С чего начать оформление строительного паспорта?

1 этап: подготовка документов

Первое, что следует сделать – подготовить полный комплект документов, которые потребуются для получения паспорта. Сбор и подготовка бумаг занимает больше всего времени, это самый трудоемкий и продолжительный этап.
Если у Вас нет опыта в оформлении подобных документов, или нет возможности и времени этим заниматься – стоит поручить процедуру профильной компании. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок, которые тормозят выдачу паспорта. 

Эскиз намерений застройки включает в себя следующие документы:

  1. заявление на выдачу строительного паспорта;
  2. документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком (либо нотариально заверенная копия);
  3. эскизные намерения застройки – здесь отображаются границы с прилегающими ЗУ, расположение всех строений, размеры всех объектов и пр. Эта информация предоставляется в рамках нашей услуги «Все для согласования»
    undefined
    undefined
    undefined
    .;
  4. перечень и расположение инженерных коммуникаций (в свободной форме);
  5. справка о присвоении почтового адреса;
  6. копия геодезической съемки
    undefined
    undefined
    undefined
    , подтвержденная сертификатом геодезиста;
  7. копия статута общества с указанием размера площади ЗУ и максимально допустимой этажности дома (необходима при возведении садового или дачного домика).
  8. проект строительства (если площадь дома свыше 500 м2; если площадь дома менее 500 м2 этот документ не обязателен);
  9. нотариально заверенное согласие совладельцев ЗУ на возведение жилого дома. 

Несмотря на то, что законодательная база, которая регулирует выдачу строительного паспорта единая для всей Украины, в разных регионах перечни документов различаются
Поэтому перед тем как готовить документы, сверьте этот список с тем, который представлен на сайте вашего областного ЦНАПа (удостоверившись что он актуален на дату подачи документов): перечень  размещен чаще всего в разделе «Містобудування та архітектура» (возможно похожее название раздела: для Киева «Будівництво, Архітектура, Землекористування»), подраздел, который относится к «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки», в инфоркарте.

Например, для получения стройпаспорта во Львове документов нужно больше, в Киеве или в Ровно.

2 этап: отправка документов

Готовый комплект отправляют в ЦНАП (Центр Надання Адміністративних Послуг, далее Центре), відділ містобудування та архітектури.
Есть два варианта подачи:
  • Предоставить в Центр лично.
  • Отправить по почте.

3 этап: получение строительного паспорта

Строительный паспорт выдается в течение 10 дней с момента подачи полного комплекта документов (при условии, что они оформлены корректно). Это бесплатно, никакими пошлинами не облагается.
После получения строительного паспорта необходимо написать «Повідомлення про початок будівництва» и получить заверение этого документа. Это делается в Центре или на сайте https://e-dabi.gov.ua/
undefined
undefined
undefined
.

В каких случаях в получении стройпаспорта отказывают?

  • Если дом на генплане нанесен с нарушением строительных норм. (Как его посадить по всем правилам читайте здесь
    undefined
    undefined
    undefined
    ).
  • Если участок расположен на охраняемой территории, которая имеет культурно-историческую ценность.
  • Если участок расположен на территории, которая предназначена для государственных и муниципальных нужд;
  • Если участок расположен на территории, принадлежащей любому министерству (особенно – минобороны).
  • Если назначение земли не предусматривает строительство жилых объектов (это может быть только ведение фермерского хозяйства, только реконструкция существующего здания).
При получении отказа можно оспорить это решение в суде. Если суд постановил, что строить жилье на этом участке все-таки нельзя, есть два варианта развития событий:
  1. Использовать участок для строительства НЕЖИЛОГО объекта.
  2. Продать земельный участок.
Строить дом на земле при отсутствии строительного паспорта однозначно не стоит, особенно, если по этому поводу был суд. Последствия такого строительства будут печальными, вплоть до сноса и больших штрафов.
Как показывает практика, отказы чрезвычайно редки – составляют 5-7% обращений.

Резюме: 

Законная процедура оформления стройпаспорта не требует дополнительных расходов, а вот отсутствие такого документа – это ваши непредвиденные расходы. Поэтому, планируя строительство дома, решайте вопрос с получением строительного паспорта вовремя – это сэкономит массу времени, нервов и денег.

Поделиться с друзьями:   

Прокомментировать статью

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )