Выбираем оптимальные размеры будущего дома: рекомендации архитекторов

Автор статьи: Андрей Боженко, архитектор компании Z500

Вы считаете, что работа над проектом дома начинается с момента обращения к архитектору? Вовсе нет — гораздо раньше. Первые ограничения на выбор параметров закладываются уже в момент покупки участка, ведь от его характеристик зависит довольно много. Собственно говоря, удачный проект – это разумный компромисс между желаниями и возможностями владельца, причём под возможностями подразумевается не только планируемый бюджет стройки. Подходящие варианты ограничиваются размерами, формой и рельефом земельного участка, а также индивидуальными потребностями будущих жильцов.

СОДЕРЖАНИЕ

Что следует учесть, выбирая размеры дома

Кому подойдет дом до 100 м2?

Определяем размеры частного дома

Комнаты, без которых не обойтись

Большой дом: плюсы и минусы

Что следует учесть, выбирая размеры дома

У каждой семьи свои потребности: кому-то нужен просторный коттедж с несколькими спальнями, громадным холлом и обилием вспомогательных помещений, а кто-то будет уютно себя чувствовать в компактном домике из двух-трёх комнат.

Размеры и форма участка

Даже если ваши запросы достаточно скромны, реальность может внести в них коррективы. Чтобы определить, какого размера дом допускается возводить на участке, необходимо изучить геодезию, проведенную на участке. Этот документ — краеугольный камень архитектурного проекта. Планы домов вначале придётся рассматривать с единственной точки зрения: какой из них можно вписать в пятно застройки (исходя из расположения дополнительных построек). Существует ряд ограничений, не позволяющих возводить жилые дома слишком близко к забору, инженерным коммуникациям, септику, скважине и т.д. Игнорировать их нельзя, так как эти правила заботятся, в первую очередь, о безопасности жителей. Администрация населённого пункта вправе запретить строительство, наложить штрафы, если проект выходит за допустимые пределы.

Неопытному застройщику тяжело определить и знать все правила, диктующие ему расположение дома на участке. Для этого мы создали услугу "Все для согласования". Он содержит тот набор документов, который требуется от вас для предоставления в государственные инстанции перед началом строительства. 

Количество этажей

Размер участка — фактор, от которого зависит количество этажей. Одноэтажный дом удобен для проживания, особенно если в семье есть пожилые люди. Однако одноуровневый дом может разместиться только на просторном участке. Если земельный надел ограничен по размерам, имеет вытянутую форму или изрезанные, неровные границы — придётся возводить дом в два этажа или выносить некоторые комнаты в мансарду. Однако и здесь есть свои плюсы: двухуровневый дом экономичен по отоплению, а расположенные наверху комнаты легко оградить от внимания гостей.

Сколько людей будет жить в доме

От количества проживающих постоянно людей зависит число комнат, из которых должен состоять дом. Размеры и планировка напрямую влияют на конечную стоимость строительства. Среди факторов, которые обязательно следует учесть:

• количество и пол детей: мальчику и девочке нужны отдельные комнаты, тогда как однополые дети могут делить одну спальню на двоих;
• возраст детей: чем больше между ними возрастная разница, тем сложнее им жить в одной комнате;
• наличие бабушек и дедушек: пожилым людям понадобится отдельная тихая комната на первом этаже;
• привычки гостеприимства: если визитёры регулярно остаются на ночь, то без одной-двух гостевых спален не обойтись;
• работа на дому: чтобы не отвлекаться и держать рабочие материалы в порядке, необходим кабинет;
• хобби: для многих увлечений требуется отдельное помещение, где можно поставить оборудование, шкафы для хранения и т.д.

Разумеется, не все «хотелки» подлежат удовлетворению, так как бюджет стройки явно не резиновый. Кроме того, не следует строить планы на слишком далёкое будущее: к примеру, вовсе не обязательно, что повзрослевшие дети будут жить с вами, а уж вносить в проект комнаты для будущих внуков точно не стоит.

Финансовые ограничения

Чем больше площадь дома, тем дороже он обойдётся – это очевидно. Поэтому при выборе проекта нужно принимать во внимание планируемый бюджет стройки. От суммы затрат зависят не только размеры и количество комнат, но и материалы, которые вы сможете купить для строительства, а также технологии, которые будут использоваться. Чтобы ваш дом не пополнил печальный список заброшек-недостроев, советуем прочесть статью «Стоимость строительства дома в Украине в 2021 году».

Кому подойдут...

Каждый застройщик самостоятельно определяет, сколько комнат и квадратных метров нужно ему для комфортной жизни. Но определённые стандарты могут быть даже в этой сфере жизни. Ниже обобщённые рекомендации по выбору размеров жилой площади, сформированные на основе многолетней практической работы. Планировка дома формируется, исходя из его габаритов и потребностей семьи.

... дома до 100 м²

Чаще всего проект маленького дома выбирают небольшие семьи, насчитывающие не более четырёх человек. Это либо молодая пара с одним-двумя детьми, либо пожилые супруги, у которых дети уже выросли и живут отдельно. Даже минимальный размер дома позволяет организовать две или три спальни — одну супружескую, остальные гостевые или детские, гостиную (отдельную или совмещённую с кухней), один-два санузла, входной тамбур и топочную.

В качестве примера:

удобный одноэтажный дом площадью 93,6 м² Z252

компактный дом в два этажа общей площадью 101,7 м² Z437

Все наши проекты компактных домов до 100 м² размещены здесь.

... дома 100 м² - 150 м²

Такая жилая площадь соответствует потребностям семей до пяти человек, включающих семейную пару и двоих или троих детей. Проекты небольших двухэтажных домов предусматривают все необходимые для такой семьи помещения — отдельные спальни для детей и общую для супругов, хозяйственные помещения и даже гараж, рассчитанный на одну машину.

проект одноэтажного маленького дома площадью 109 м²: Z69

дом в два этажа, площадь которого составляет 124 м²: Z372

Здесь собраны все проекты площадью от 100 м² до 150 м²

... дома 150 м² - 200 м²

Коттедж такого размера может понадобиться семьям с несколькими детьми или тем, кто живёт с пожилыми родителями. Помимо трёх-четырёх спален, на площади до 200 кв. м несложно найти место для рабочего кабинета, библиотеки или спортзала. Здесь без проблем разместится мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной, рядом с кухней отлично вписывается кладовая, а ванную комнату можно сделать просторной.

одноэтажный комфортабельный дом 182,5 м²: Z200 L+100

дом в два этажа 170 м²: Zz1 a pk

Все проекты домов площадью от 150 м² до 200 м² найдутся здесь.

... дома площадью свыше 200 м²

Размеры дома позволяют удобно разместить членов семьи, а также няню для детей и/или помощников по ведению хозяйства. Планировка предусматривает не менее четырёх спален и трёх санузлов, отдельные комнаты для всех членов семьи и для гостей, рабочий кабинет, хозяйственные помещения и т.д. Вариантов много, и отыскать среди них оптимальную конфигурацию комнат не составляет труда.

Типовой одноэтажный дом, проект включает гараж на два авто и просторный подвал: Z378

Дом в два этажа с пятью спальнями и гаражом, общей площадью 242 м²: Zz2 L

Проекты домов площадью от 200 м² до 250 м² рассматривайте здесь.

Проекты особняков площадью свыше 250 м² собраны на этих страницах.

Определяем размеры частного дома

В качестве примера рассмотрим планирование дома для семьи из четырёх человек. Ещё пять лет назад большинство застройщиков выбирали проекты, площадь которых превышала 200 м². Но с повышением стоимости энергоресурсов на первый план выходит рационализм и энергоэффективность. Обогревать лишние квадратные метры уже не хочется, поэтому стандартные размеры домов несколько уменьшились, причём практически без потери комфорта.

Опираясь на многолетний опыт архитектурного проектирования, мы утверждаем, что лучший выбор для семьи из четырёх человек — это дом размером от 100 до 150 м². Почему следует остановиться на этих проектах? Давайте рассуждать вместе.

Комнаты, без которых не обойтись

Современному человеку дом необходим, чтобы было где спать, отдыхать и заниматься своими делами, готовить и принимать пищу, принимать гостей, поддерживать чистоту тела и одежды, хранить продукты и вещи. Для всего этого в частном доме должны быть предусмотрены специальные помещения, соответствующим образом обставленные и оборудованные. Так, в перечень комнат, без которых невозможно обойтись, входят:

• спальня;
• кухня + гостиная;
• санузел;
• прихожая, входной тамбур;
• техническое помещение – топочная.

Этот список может быть расширен, если у застройщика есть такое желание и возможности.

Ниже мы приводим в качестве примера стандартные размеры перечисленных помещений. Разумеется, в выбранном вами проекте они могут быть совершенно другими.

Несложно подсчитать площадь дома с двумя спальнями, т.е. супружеской спальней и детской. Она равна 88-120 м². Это лишь пример, которому вовсе не обязательно следовать — количество и размеры комнат вы будете выбирать, исходя из собственных предпочтений, образа жизни и планируемого бюджета строительства.

Большой дом: плюсы и минусы

Возможно, для кого-то такая постановка вопроса покажется странной. Какие могут быть недостатки у просторного дома — это ведь настоящее счастье, когда каждый член семьи может позволить себе собственную комнату. В идеальном доме, который рисует воображение, одежда хранится не в тесном шкафу, а в просторной гардеробной, есть собственный спортзал или бильярдная, кабинет, гостиная с камином и многое другое.

Но действительность разбивает мечты. Финансовые возможности сегодня не позволяют многим застройщикам возводить такие особняки. Чем больше дом, тем дороже он обходится, и есть ли смысл влезать в пожизненную кредитную кабалу ради этой самой бильярдной и каминного зала — большой вопрос. Но на этом проблемы не заканчиваются.

Содержание дома — статья расходов, которую не всегда учитывают при выборе проекта. В первую очередь, речь идёт о расходах на отопление, которые возрастают с каждой лишней комнатой. Счета за электроэнергию тоже не покажутся маленькими, так как для большого дома нужна принудительная вентиляция, освещение и многое другое. На участке он займёт много места — соответственно, уменьшится сад. А сколько сил и времени займёт уборка? Конечно, можно нанять помощницу или регулярно приглашать клинеров, но это изрядно увеличит текущие расходы.

По мнению специалистов Z500, если часть помещений в доме не будет постоянно использоваться, то разумнее от них отказаться.

Даже если для возведения просторного особняка имеются средства — потратьте их на индивидуальные дизайнерские решения, дорогие, но надёжные материалы, качественную отделку. Составьте список комнат, которые, по вашему мнению, должны быть в будущем доме, и оцените, как часто вы будете использовать каждую из них. Вычёркивайте помещения, которые будут стоять без употребления в течение хотя бы 3-4 дней, так как их содержание лишено практического смысла.

Хороший дом не обязательно поражает размерами, но в нём каждому члену семьи удобно и уютно жить. Планировка должна быть функциональной и практичной – это главное условие качественного проекта. Вот на что следует направить ваши усилия.

Вы уже ознакомились с архитектурными решениями Z500? Напишите в комментариях, какие из них понравились больше всего↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ