«Семь раз отмерь, один раз отрежь» — эта мудрость проверенная веками, как никогда справедлива для строительной сферы. Потому как основа успешного строительства — видение наперед всех особенностей и возможных подводных камней строительного процесса. Застройщик же, как правило, человек несведущий о всех тонкостях этой сферы. Идея строительства дома вызывает у него множество сомнений и вопросов, в которых тонет мечта о будущем доме. Как же построить дом без непредвиденных затрат, без переделок, и без нервов?
В этой статье мы с нашими партнерами попробуем подсказать, как правильно организовывать строительство дома и избежать многих ошибок.
Итак, начнем по порядку.
Кто строители?
Любой объект строительства, даже маленький дачный домик, любой этап и подэтап строительных работ имеет свои особенности, требует внимательного и аккуратного отношения. Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, требующие внесения изменений в строительный процесс. Справится с этими задачами под силу профильным специалистам, с соответствующим опытом и образованием. Порядочная строительная организация обеспечивает строительство целым рядом специалистов: это может быть до 50-60 человек, начиная с менеджера проекта и сметчика, заканчивая узкопрофильными рабочими (бетонные работы, кладка, окна, электрика, кровля, отделочные работы, водопровод и отопление, вентиляция, сигнализация, проч.) и берет на себя ответственность за выполненные работы. Более того многие строительные компании периодически проводит обучение своих сотрудников, чтобы предложить клиентам самое технологичное, самое оптимальное и выгодное решение для строительства. Поэтому при выборе строительной организации уточняйте, что из себя представляют специалисты, которые будут строить ваш дом, как будет организован строительный процесс.
Сроки строительства
Очень важно составить грамотный календарный план работ. Он поможет скоординировать действия рабочих на строительной площадке, выполнять работы в срок, избежать дорогостоящих переделок. Некоторые работы могут проводится одновременно: сантехнические работы и выполнение наружной отделки. Другие работы на объекте нужно проводить в несколько этапов. Электрики, например, вначале делают разводку электричества, после черновой отделки устанавливают электрощит и монтажные коробки, после чистовой отделки монтируют розетки, выключатели и светильники, и только после определенного этапа земляных работ на участке устанавливают контур заземления. Эти особенности должны отображаться в календарном плане, их выполнение контролируется прорабом или менеджером проекта.
Качество строительных работ
Для того чтобы дом был построен качественно контролировать нужно даже самых хороших специалистов на каждом этапе работ. Для этого прораб посещает строительную площадку 2-3 раза в неделю, ответственные этапы работ принимает профильный специалист.
Подбор строительных материалов
Адаптированные под украинские нормы проекты домов, как правило, разрешает определенную гибкость в выборе строительных материалов. Рынок же, своим огромным разнообразием, может утомить и поставить в тупик даже самого настойчивого застройщика. Нужно не только подобрать материалы с хорошим соотношением цена/качества в рамках бюджета, но и проследить, чтобы они были совместимы между собой. Например, стены из газобетона нельзя утеплять пенополистиролом, в отличие от кирпичных стен. Поэтому очень важно, чтобы строительная организация, которую вы выберите, была компетентна в этих вопросах.
Расчет количества строительных материалов
Для строительства дома необходимо несколько сотен наименований строительных материалов. И все позиции нужно рассчитать в правильном количестве, чтобы их не пришлось довозить по 2-3 раза. Без такого расчета, строительные материалы, как правило, покупаются с запасом, и завышение затрат составляет около 10% стоимости строительства. Избежать этого можно работая по смете, составленной на основании проекта дома. Тогда все строительные материалы будут закуплены соответственно проектных требований: ни меньше, ни больше, а столько сколько необходимо. Строительная организация при этом должна обеспечить еще и контроль расхода материалов, и их правильное хранение. Если вы не хотите доверить составление сметы строителям, вы можете заказать ее в компании Z500 при покупке проекта дома.
Доставка материалов
Для того чтобы стройматериалы были на объекте вовремя, нужно позаботится об их своевременном предварительном заказе. Для минимизации затрат, для избежание простоя рабочих важно учесть и расстояние от поставщика до объекта и маршрут доставки.
Цена строительства и взаиморасчеты
Многие строительные бригады устанавливают расценки выше средних на рынке. Они рассчитывают на то, что человек, который строит впервые, плохо осведомлен о текущих ценах на работы. Они понимают: есть риск, что с ними не рассчитаются полностью, могут быть задержки с поставками материалов. В случае же переделок по вине строителей, какие есть гарантии, что вам возместят затраты? Поэтому выбирайте тех строителей, с которыми вы можете предварительно четко оговорить все подобные ситуации, у которых есть хорошие рекомендации, и которые дорожат своей репутацией.
Дорогой читатель, в этой статье мы рассказали только о самых важных, краеугольных аспектах строительства, для того, чтобы продемонстрировать насколько объемна, многофакторная и специфична данная сфера. Насколько трудно справится со всеми ее особенностями самостоятельно, и как важно не ошибиться в выборе строительной организации. Наш совет: выгоднее все-таки поручить строительство дома тем, кто хорошо зарекомендовал себя в этой сфере, чем самостоятельно учится строительству на собственных ошибках и тратить большие суммы на их исправление. Компания Z500 со своей стороны готова рекомендовать вам строительные компании, которым мы можем доверить строительство наших собственных домов. А принимать решение, конечно же вам.
За предоставление данной информации благодарим компанию «Профикаркас» http://profikarkas.com.ua/
Примеры домов Профикаркас:
|
