Стоит ли покупать участок с готовым фундаментом?

Рецензент статьи: Олег Туринов, специалист компании Z500

Приобретение земельного участка с уже построенным фундаментом является достаточно рискованным делом. Вы не можете быть уверены в качестве основания дома и причинах прекращения строительства на данном участке. Также есть вопросы безопасности и возможности продолжения строительства на существующем фундаменте. В этом материале мы попытаемся ответить на эти вопросы.

СОДЕРЖАНИЕ

Почему люди продают участок с готовым фундаментом

С какими проблемами можно столкнуться

Как уберечь деньги при покупке участка с фундаментом

Достоинства и недостатки покупки участка с фундаментом

С чем столкнулись наши клиенты в прошлом

Почему люди продают участок с готовым фундаментом?

Одной из основных причин может быть неправильный расчет сметы, приведший к тому, что средства на строительство закончились еще на этапе заливки фундамента. Но это может быть не единственная причина. Иногда даже если средства были достаточны, во время строительства могут возникать непредсказуемые проблемы, которые заставляют остановить строительство.

Вот несколько причин, почему люди могут продавать земельный участок с уже построенным фундаментом:

1. Предыдущие владельцы изменили свои планы по строительству на данном участке.
2. Плохо были рассчитаны будущие затраты на строительство (особенно, когда строительство планировалось без геологии параллельно с закладкой сильного фундамента, что привело к быстрому расходованию средств "на ветер").
3. Попытка продать землю, которая уже была отдана в аренду или пожизненное использование, что законодательно невозможно. По закону, здание, даже если оно не достроено, является законным объектом для продажи, и земля идет вместе с ним. Все сделки должен проверять нотариус, и в случае, если земля была отдана в аренду, то сделка будет недействительной.
4. Несоблюдение условий договора между клиентом и строителями или невыполнение обязательств строительной компанией, повлекших заморозку строительства.

Независимо от причин продажи, новый покупатель должен быть очень внимательным и осуществлять детальную проверку фундамента и всего земельного участка перед покупкой, чтобы убедиться, что он сможет безопасно продолжить строительство на этой земле.

Ведь, заливка фундамента – достаточно затратный процесс, поэтому, если вам предлагают купить земельный участок с готовым фундаментом по цене обычного участка, то это может свидетельствовать о небрежности рабочих, совершавших работы по строительству.

С какими проблемами можно столкнуться?

Новичок в строительстве может считать наличие старого фундамента на участке большим плюсом, что позволит значительно сэкономить деньги. Однако, к сожалению, такая экономия может привести к излишним расходам, которые превзойдут первоначальный бюджет.

Несоответствие вашего проекта фундаменту

Поскольку на участке уже есть фундамент, вам придется внести значительные изменения в свой строительный проект, чтобы обеспечить подходящее расположение здания на этой основе. Обычно земельные участки с фундаментом продаются без проекта, поэтому заказчик должен приложить усилия, чтобы вписать свои требования в существующий фундамент. Однако, совершенствовать или изменять фундамент без дополнительных затрат почти невозможно, поэтому приходится приспособиться к тому, что есть.

Согласно строительным стандартам, фундамент выполняется с учетом нагрузки дома. Однако, может случиться так, что существующее основание, рассчитанное на здание из другого материала, например из дерева, не подойдет для строительства дома из бетона. Кроме того, продавец участка может скрывать информацию о параметрах фундамента. Если фундамент не сможет выдержать здание, то в бетоне возникнет трещина, и здание станет непригодным для обитания.

Качество заливки фундамента 

При покупке готового фундамента вы не можете быть уверены в качестве материалов, которые использовались для его создания. Это опасно, поскольку некоторые строители могут снизить затраты на строительство, сэкономив на материалах. Как результат, фундамент может выглядеть хорошо снаружи, но действительно быть недостаточно прочным. Оценить качество бетона без профессиональной проверки невозможно, поскольку наиболее важные показатели, такие как марка бетона и наличие армирования, не видны с виду. Для проверки марки бетона можно использовать молоток Шмидта, но, чтобы оценить наличие армирования, нужно раскрыть основание. 

Подготовительные работы перед укладкой фундамента имеют важное значение для качества основания. Например, недобросовестные застройщики могут заливать фундамент в несколько этапов, не заботясь о правильном прилегании слоев, что приведет к созданию слоистой базы с бетонами разной прочности. Кроме того, метод создания свайного фундамента экономичен, но требует контроля точек промерзания грунта, что не всегда выполняется строителями.

Геодезическая съемка местности имеет также важное значение при создании фундамента. Если застройщик не знает, что находится под землей, это может привести к серьезным проблемам в будущем. Например, если фундамент создается на месте с грунтовыми водами или пустотами, без геосъемки и правильного проекта он, скорее всего, просядет, начнет трескаться и в конце концов разрушится.

Время заливки бетона 

Благодаря простым косметическим процедурам, фундамент старого дома можно снова придать вид новому. Застройщик может снова обмануть покупателя, выдавая старый фундамент за только что залитый.

Большие затраты на демонтаж 

Если вы решите заменить старый фундамент, это будет стоить немалую сумму. По минимальным ценам, демонтаж квадратного шестиметрового основания под одноэтажный дом начинается от 20 тыс грн. Большие или нестандартные фундаменты будут стоить еще больше.

Как уберечь деньги при покупке участка с фундаментом

Перед тем как купить участок с фундаментом, важно оценить качество этой конструкции. Следует обратить внимание на наличие сколов, трещин и других дефектов, которые могут негативно отразиться на несущей способности фундамента. Также открытые элементы арматуры могут свидетельствовать о низком качестве строительства.

Если фундамент выглядит хорошо, можно перейти к следующим шагам:

Достоинства и недостатки покупки участка с фундаментом

Одним из преимуществ есть возможность сэкономить время и деньги, если участок с качественным фундаментом.

Однако главным недостатком является то, что нельзя знать, кто, когда и как сделал этот фундамент. От этого зависит то, будет ли стоять здание или разрушится в течение ближайшего года. Это связано с различными факторами, такими как: была ли учтена геодезия и геология почвы, была ли нормально заложена база, наличие и качество армирования, визуальные дефекты (сколы, трещины, просадки), качество бетона и его заливки, соблюдение строительных стандартов, расчет уровня погрузки, наличие документации и т.д.

Также нужно иметь в виду, что проект будущего здания на таком фундаменте будет 100% индивидуальным, что создает дополнительные сложности. При формировании индивидуального заказа, застройщик должен активно участвовать в процессе проектирования, учитывать свои пожелания и особенности имеющегося фундамента. На проектирование уникального здания может уйти очень много времени, что недопустимо, поскольку пока проектируется здание, объект остается незавершенным.

Важно помнить, что ни один проектировщик не может предоставить вам гарантию на проект с уже построенным фундаментом, а вы не сможете получить разрешение на строительство, если не будете иметь необходимую документацию — геологию участка и проектную документацию на фундамент, которая в большинстве случаев отсутствует.

С чем столкнулись наши клиенты в прошлом

Первый случай иллюстрирует неответственность продавцов, незнание законов и желание заработать как можно больше денег. Один мужчина купил земельный участок с фундаментом, который был в очень плохом состоянии. Он спросил у продавца документы на фундамент, но получил отказ. Позже оказалось, что у продавца не было никаких документов на фундамент и, конечно, разрешения на строительство. Это не стало серьезной проблемой для покупателя, поскольку фундамент все равно он планировал снести, и через несколько лет он полностью убрал его с территории. Тогда бывший владелец участка пришел и потребовал продать ему разрушенный фундамент как строительный материал. Конечно, застройщик был не прав, поскольку фундамент не является строительным материалом, даже если он разрушен. К сожалению, соглашение не было документально оформлено, поэтому продавец позволил себе свободно трактовать свои слова, заявив, что продал землю, а не фундамент. Теперь покупателю придется прибегнуть к правовой помощи в связи с этой ситуацией.

Второй пример менее суров. Компания, занимающаяся строительством, получила запрос от клиента на разработку проекта дома под готовый фундамент, находящийся на недавно приобретенном участке. Предупреждая клиента, что нет никаких гарантий, что фундамент будет устойчивым, компания согласилась разработать проект. Клиент был удивлен и расстроен, так как он уже потратил деньги, но не может приступить к строительству, не проведя полной экспертизы недостроя.

Эти случаи известны нам из жизненного опыта от наших клиентов, и они в сотый раз доказывают нам, что приобретение участка с готовым фундаментом должно происходить крайне осторожно и с привлечением специалистов по юридическому праву. Это очень рискованное дело, и экономия не приведет к сохранению ваших денег. Есть возможность, что вас обманут, и вместо "свежезалитого фундамента под частный дом" вы получите разрушенную бетонную массу, исправление которой будет стоить больших денег. Тщательно учтите, нужно ли вам покупать что-то неизвестное, полагаясь только на честность продавца.

Понравилась ли вам наша статья? Была ли вам полезна? Оставляйте ваши комментарии и предложения в форме ниже статьи.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ