«Як це так, будівельники не можуть відразу відповісти на питання «скільки коштує побудувати будинок з піноблоків або інших матеріалів?»! Неправильні це будівельники».
Ми до цього часу часто стикаємося з таким упередженням, тому й вирішили поділитися з вами про наболіле, розповісти чому насправді не можна відразу назвати вартість будівництва будинку.
Отже, нумо порахуємо разом, яка ж ціна будівництва будинку з піноблоків під ключ. Допоможе нам наш «будівельний калькулятор». Для прикладу прорахунки будемо вести для коробки будинку Z10.
Фундамент будинку
Фундамент повинен обов'язково відповідати особливостям ваших ґрунтів, інакше ви або проблем не оберете або переплатите за надто потужний фундамент.
Найекономніший варіант | Найдорожчий варіант |
Якщо ґрунти вам попалися надійні, то досить залити неглибоку стрічку - витрати на фундаментні роботи можуть скласти 106 500 грн. | Якщо ж вам не пощастило: на ділянці болотисті ґрунти, потрібен, скоріш за все, пальовий фундамент вартістю 549 000 грн. |
Стіни будинку
А ось вибір стінового матеріалу залежить тільки від ваших уподобань.
Найекономніший варіант | Найдорожчий варіант |
Якщо будівельний матеріал стін вибирати за принципом найдешевшого, то це повинен бути газобетон, будівництво ціна якого при рекомендованій товщині стін 380 мм складе близько 196 000 грн. | Любителі добротних матеріалів віддадуть перевагу керамічним блокам. На них доведеться витратити 346 500 грн. |
Покрівля будинку
- більш-менш теплим,
- спроектований за сучасними або традиційними технологіями,
- саме покрівельне покриття може бути бюджетним або дорогим.
При цьому він буде однаково надійним, але вартість буде відрізнятися дуже суттєво!
На вартість покрівлі вплинуть, також, технологічні особливості утеплення: утеплення теплої мансарди обійдеться вам дорожче ніж утеплення холодного горища.
У нашому прикладі це холодне горище.
Найекономніший варіант | Найдорожчий варіант |
Якщо ви не хочете занадто серйозно піклуватися про втрати тепла через перекриття в будинку використовуйте утеплювач мінімально можливої товщини 200 мм. Для здешевлення будівництва вибирайте найпростіші комплектуючі, використовуйте металочерепицю - і ви отримаєте найбюджетніший варіант, який передбачають проекти будинків з піноблоків, ціна будівництва яких становитиме 366 500 грн. | Облаштований по повній програмі дах покритий композитною черепицею буде коштувати до 607 294 грн. |
І в дешевому, і в дорогому випадку ми використовували сучасні кроквяні ферми, як найвигідніший варіант з усіх точок зору.
Використання традиційних кроквяних конструкцій призвело б до подорожчання покрівлі для даного будинку на 186 553 грн! Кроквяні ферми виявилися набагато дешевше, завдяки можливості відмовитися при їх використанні від монолітного перекриття в будинку. Про те, що з себе представляють обидві кроквяні конструкції ми розповіли в цій статті.
Разом
Найекономніший варіант | Найдорожчий варіант |
Вартість коробки 669 000 грн | Вартість коробки 1 503 000 грн |
У цю вартість не входять базові ціни на проєктні роботи для будівництва.
Наш повністю упакований варіант виявився у 2,25 раза дорожчим найекономнішого!
При чому зверніть увагу, що вибір дорогих або дешевих рішень залежить тільки від вас, або навпаки від незалежних від вас обставин (як у випадку з фундаментом), але не від будівельної компанії. Тому той будівельник, який відразу відповідає вам на питання: «скільки коштує будівництво цього будинку?», Швидше за все, дасть вам політичну відповідь далеку від правди: таку яка б не відлякала вас і схилила чашу терезів на його сторону. Детальніше про те, як досвідчені будівельники шахраї обманюють недосвідчених забудовників, ми писали тут і тут.
P.S.
Усі ціни, використані в цій статті, взяті з нашого внутрішнього документа «довідник базових цін будівництва» станом на 01.11.2015 р. Згодом вони неминуче зміняться, але їх співвідношення швидше за все залишиться приблизно таким же, оскільки залежить від технологічних особливостей того чи іншого рішення, а не примх ринку.
|
