Як знайти проект недорогого будинку?

Автор матеріалу: Олег Турінов, архітектор компанії Z500

Компактно або комфортно? У 2021 році необов'язково вибирати щось одне. Виходячи з досвіду компанії Z500, від 35 тис. доларів при наявності ділянки можна побудувати коробку будинку, з одного боку раціонального, а з іншого комфортного для проживання кожного члена сім'ї. Секрет успіху лише у "правильному" проекті.

"Правильний проект" - це міцний надійний будинок, який враховує бюджет, особливості ділянки і спосіб життя майбутніх мешканців. Перш ніж розглянемо принципи бюджетної споруди, засвоїмо пару правил:

1. Ми не проектуємо і не будуємо без геології, геодезії та ретельно прорахованого кошторису. Все це, як не дивно, допоможе зберегти ваш бюджет.
2. Позбавляємося від ілюзії, що для будівництва будинку економ-класу потрібні найдешевші матеріали. Якщо ви будуєте будинок, щоб прожити в ньому рік, можете не дотримуватися цього правила і підійти до питання вибору матеріалів тільки з точки зору економності. Але рекомендуємо подумати ще раз, і задіяти комплексний підхід: порівнюйте «за» і «проти», з огляду на специфіку технології.

Проект недорогого будинку - який він

Планування будинку економ класу

Обираємо вигідний фундамент

Бюджетний матеріал для будівництва стін

Яке перекриття обійдеться дешевше

Проект недорогого будинку - який він?

Розберемо зовнішні ознаки проектів для бюджетного будівництва:

1. Проста прямокутна або квадратна форма

Складні вигнуті форми дорожче в реалізації і експлуатації - такий будинок недешево опалювати взимку. Будь-які архітектурні елементи, які виходять за контур будинку, еркери, балкони, аркади, навіси, тераси, роблять споруду дорожче в реалізації.

Прикладом простої форми будинку є Z308 - компактний одноповерховий будинок 9.11 на 11.21

Серед компактних двоповерхових будинків - Zz3 загальною площею 137 м2.

2. Двосхила покрівля

Матеріали і монтаж покрівельної конструкції - велика стаття витрат. Складний або плоский дах обійдеться забудовнику набагато дорожче за простий двосхилий.

Приклади однорівневих будинків з двосхилим дахом: Z459 v1, Z11, Z316 A

Приклади дворівневих будинків з двосхилим дахом: Z53, Z155, Z374

3. Традиційна форма вікон

Звичайні прямокутні вікна у середньому в 2 рази дешевше нестандартних. Панорамне скління теж недешеве задоволення - до вікон в підлогу і до терасових дверей обладнують далеко не бюджетний внутрипідложний конвектор.

Проекти будинків з невеликою площею скління: Z273, Z55, Z72

4. Відсутність гаража в будинку

Зазвичай для будівництва стін окремого гаража використовують більш бюджетні матеріали, ніж для будівництва стін будинку.

Перейдіть в наш каталог гаражей, щоб підібрати підходящий за стилем і формою проект.

5. Відсутність цокольного поверху, підвалу

Наявність підвалу значно збільшує вартість фундаментних робіт. Якщо грунтові води залягають неглибоко, підвал обійдеться ще дорожче, так як використовується спеціальний тип гідроізоляції, в половину дорожче звичайної.

Планування будинку економ класу

Принципи планування бюджетного будинку такі:

1. Невеликі простори

Габарити кімнат не повинні перевищувати 6 * 6 м, так як більший простір вимагає посилену (читай, дорожчу) конструкцію перекриття.

2. Зменшення площі внутрішніх стін

Варто уникати складних і хитромудрих планувань, такі частіше зустрічаються в одноповерхових будинках від 150 м2. Чим менше площа внутрішніх стін, тим дешевше будівництво.

Приклад простого планування - Z12.

3. Відсутність несучих стін над прольотами

При будівництві двоповерхового або мансардного будинку під несучими стінами другого рівня не може бути порожнечі або стінових перегородок. Такі конструкції повинні бути укріплені за допомогою опор на першому поверсі, що здорожує будівництво. Їх зазвичай ховають в стіни. Будинки, в яких розташування несучих конструкцій обох поверхів збігаються, обходяться набагато дешевше.

Приклади таких будинків: Z211, Z297.

В каталозі проектів Z500 несучі стіни коректно позначені тільки на плануваннях з лінійними розмірами. Несуча стіна на плануванні візуально товща за стінову перегородку.

Зверніть увагу також на площу приміщень кухні і санвузла. З розрахунку вартості 1 м2, ці кімнати найдорожчі в облаштуванні. Вони вимагають підведення вентиляції, водопроводу і каналізації, встановлення обладнання, та й плиткові роботи з внутрішнього оздоблення одні з найдорожчих. Тому, якщо ви намагаєтеся скоротити витрати, сумарна площа цих приміщень не повинна бути великою, розташовувати їх, також, економніше поруч один з одним.

Обираємо вигідний фундамент

Хороші грунти і рівний рельєф ділянки визначають більш бюджетний вид фундаменту. У всіх випадках показники грунтів і рельєфу оцінюємо тільки за допомогою геології та геодезії, а не "на око".

Методи економії на фундаменті повинні бути прораховані і узгоджені фахівцями. У ряді випадків грунти не вимагають посилених конструкцій і досить буде мілкозаглубленого стрічкового фундаменту, особливо, якщо планується дерев'яний або пінобетонний «легкий» одноповерховий будинок.

"Заощадивши" на геології і геодезії ви берете на себе відповідальність за всі майбутні тріщини і перекоси будинку. Якщо ви вирішили посилювати фундамент, щоб було надійніше, ви переплачуєте від 30% до 50% вартості всіх фундаментних робіт, хіба це називається економія? Тут цілком доречі фраза "скупий платить двічі", адже якщо грунти дозволяють, це тільки заощадить вам до третини!!! витрат на фундамент.

Бюджетний матеріал для будівництва стін

Найбільш доступними матеріалами для зведення стін вважаються газобетон, арболіт та каркас. У середньому їх вартість приблизно однакова, якщо рахувати не тільки витрати на матеріали, але і вартість робіт.

Якщо будувати каркасний будинок за правилами і з дотриманням технологій, з правильно обробленої і сухої деревини, вартість зведення каркасних стін буде не менше вартості стін з газобетону.

Стіна з арболіту досить міцна, відрізняється хорошими теплоізоляційними властивостями, але через відсутність автоматизації процесу виробництва, ще не відшліфованою технології і малих партій замовлень, у порівнянні з газо- і піноблоками арболіт зазвичай до 40-50% дорожче.

Зробимо порівняльну оцінку двох найпоширеніших матеріалів, які відрізняються своєю доступністю - газобетон і каркас.

Більшість наших типових проектів розраховані на газобетон 375мм (можна замінити при будівництві на керамоблоки 380 мм) і металочерепицю (з можливістю заміни на цементно-піщану і керамічну).

Доступність, довговічність, хороші теплоізоляційні властивості - основні причини вибору газобетону для каталогу проектів Z500. Додатковою перевагою можна вважати відсутність необхідності в складній зовнішній обробці, досить бюджетної шпаклівки або декоративної штукатурки.

! Дуже важливо, що технологічний процес зведення каркасних стін і з газобетону вимагає роботи виключно кваліфікованих фахівців, інакше ризикуєте отримати конструкцію, що легко продумається, та з підвищеною вологістю.

Яке перекриття обійдеться дешевше?

Монолітне перекриття має ряд істотних переваг - відмінні звукоізоляційні характеристики, довговічність, міцність, надійність, але, на жаль, бюджетним його не назвеш.

Для економного будівництва рекомендуємо розглядати перекриття по дерев'яних балках або плити перекриття. Сказати точно, яке з них обійдеться дешевше, неможливо. Тут все залежить від вихідних даних, також від розцінок саме у вашій місцевості. Підбивати витрати необхідно не тільки на основний матеріал: до вартості перекриття по балках потрібно додати вартість пиломатеріалу, утеплювача, пароізоляції, просочень, а у вартості плит перекриття необхідно враховувати ціни на доставку, розвантаження, укладання, стягування, заповнення пустот і заливку монолітних ділянок.

З урахуванням всіх витрат на балки або плити перекриття, все одно вони обійдуться вам дешевше в порівнянні з монолітом на більш ніж 20%.

Проекти будинків Z500 з плитами перекриття

Проекти будинків Z500 з перекриттям по дерев'яним балкам

Резюме

Основні принципи бюджетного будинку:

• Проста прямокутна або квадратна форма
• Двосхилий дах
• Відсутність гаража і підвалу в будинку
• Традиційна форма вікон
• Невелика загальна площа будинку, невеликі кімнати
• Несучі стіни второго рівня знаходяться над несучими конструкціями першого
• Рівний рельєф та хороші грунти ділянки
• Стіни каркасні або з газобетону/пінобетону/арболіту
• Перекриття по дерев'яним балкам або плити перекриття

Щоб побудувати міцний будинок з обмеженим бюджетом, можна використовувати будь-яку описану в цьому матеріалі технологію, вирішувати тільки вам. Важливо використовувати два правила, згадані на початку статті. Перше - не проектуємо і не будуємо без геології, геодезії, кошторису. Друге - використовуємо комплексний підхід і зберігаємо здоровий глузд, порівнюємо переваги і недоліки, приміряємо до вихідних даних, вивчаємо специфіку технології і тільки потім приймаємо рішення.

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ