Итоги 2021 года: стоимость строительства, тренды и прогнозы на 2022 год

Автор статьи: Екатерина Ликарь, маркетинг-директор компании Z500

Если 2020 год был поистине “ажиотажным” в сфере малоэтажного строительства, то прошедший 2021 год многие называют “неоднозначным” и более обдуманным. Пандемия и новый локдаун, рост цен на пиломатериалы, металл и ОСБ в разгар сезона, тренд на минимализм и “европейские дома” — Z500 вспоминает самые важные события в 2021 году, касающиеся строительства частных домов в Украине.

СОДЕРЖАНИЕ

Какие дома строили в 2021 году: главные тренды прошедшего года

Что происходило на рынке стройматерилов

Какие материалы выбрать застройщику в 2022 году

Нехватка квалифицированных кадров и рабочих рук

Прогнозы и тренды на 2022 год

Когда лучше начинать строительство

— Каким был 2021 год для вас? Как изменился спрос по сравнению с 2020 годом? Опишите в процентном соотношении спрос на основные категории. Стали ли больше строить плоские кровли и дома в стиле минимализм?

— Что происходило на рынке строительных материалов в 2021 году? Какие материалы застройщики выбирали чаще всего и чем объясняется выбор?

Дубицкий Денис, руководитель компании “Днипробуд” (Киев, Киевская область/ Днепр, Днепропетровская область):

— Как и в прошлом году, лидирующие позиции занимают газобетон и керамоблок. Керамоблока стало немного больше. В Днепре больше используем сборных конструкций. По кровле — металлочерепица и битумная на мансардных домах.

Тупчий Роман, руководитель компании Buddom (Киев, Киевская область):

— Стіни всіх будинків, крім господарського, будували з керамічного блоку. Господарський з газобетону. Два будинки з українського керамічного блоку і два з чеського шліфованого. Покрівля будинків зі скатною покрівлею: один – фальц, один – цементно-пісчана черепиця, і господарський – металочерепиця. Вибір керамічного блоку зумовлює те, що люди намагаються будувати енергоефективні будинки і дбають про мікроклімат у будинку.

Будник Максим, руководитель компании Budnik (Киев, Киевская область):

— В 2021 году по прежнему выбирают кирпич 380мм, утеплитель – минвата 150мм. Для облицовки наши клиенты выбирают плитку. По перекрытию – всегда монолит.

Погребняк Вадим, руководитель компании “Метроплекс” (Харьков, Харьковская область):

— Наши клиенты выбирают газоблок, из-за хорошего соотношения цены и качества, он бюджетный и теплый. Перекрытие – плитное, из-за относительно быстрого монтажа.

Гудзенко Богдан, руководитель компании “Стройэксперт” (Одесса, Одесская область):

— Перекрытие — выбирали сборные плиты, это во-первых отсутствие ограничений по длине, во-вторых дешевле, в-третьих пустотная плита жестче и соответственно меньшие колебания при динамической нагрузке. В нашем сейсмоопасном регионе, конечно, нужно повозиться с ней, перевязать их между собой, выполнить сейсмопояс. И все же получается дешевле и быстрее. Второй этаж – обычно деревянные балки с утеплением.

— На что сейчас растут цены и на что упали? На какие материалы сейчас стоит обратить внимание застройщику, чтобы уменьшить затраты?

Дубицкий Денис, руководитель компании “Днипробуд” (Киев, Киевская область/ Днепр, Днепропетровская область):

— За год очень сильно выросли цены на все материалы. На начало 2022 года немного упали на металл и материалы для наружной отделки. Чтобы уменьшить затраты, стоит минимизировать использование пиломатериалов (их цена выросла очень сильно).

Тупчий Роман, руководитель компании Buddom (Киев, Киевская область):

— У розгар сезону було значне зростання цін на пиломатеріали, ОСБ, фанеру і метал. У кінці сезону почали підніматись ціни на стінові матеріали. На початок нового року відбувся певний відкат цін на пиломатеріали, ОСБ і метал. Їх можна купувати зараз, а от ціни на цеглу і керамічний блок, думаю, будуть тільки зростати.

Погребняк Вадим, руководитель компании “Метроплекс” (Харьков, Харьковская область):

— Основной совет – кровельные материалы нужно покупать зимой. Цены растут каждую неделю, а в сезон они резко поднимутся.

— Как бы вы охарактеризовали рынок труда в малоэтажном строительстве сейчас? Чувствуется ли нехватка квалифицированных кадров, рабочих рук, строительных бригад?

Дубицкий Денис, руководитель компании “Днипробуд” (Киев, Киевская область/ Днепр, Днепропетровская область):

— Ситуацию можно описать как катастрофа, потому что нехватка огромная. Особенно после открытия границ.

Тупчий Роман, руководитель компании Buddom (Киев, Киевская область):

— Так, є певний брак робочої сили, особливо, відповідальних і досвідчених робітників.

Будник Максим, руководитель компании Budnik (Киев, Киевская область):

— Рабочей силы квалифицированной очень мало. Вопрос нехватки неквалифицированной рабочей силы решается немного проще, а вот с квалифицированными кадрами все гораздо сложнее.

Погребняк Вадим, руководитель компании “Метроплекс” (Харьков, Харьковская область):

— Нехватка очень чувствуется. Наращивание темпов строительства жилья еще больше обострило проблему дефицита кадров в строительной отрасли.

— Какие ожидания от 2022 года? Что будет с ценами на материалы? Какие дома будут строится ближайший год? Какие тренды в малоэтажном строительстве вы бы выделили?

Дубицкий Денис, руководитель компании “Днипробуд” (Киев, Киевская область/ Днепр, Днепропетровская область):

— Из трендов на данный момент можем выделить маленькие домики, которые становятся альтернативой по стоимости квартирам.

Тупчий Роман, руководитель компании Buddom (Киев, Киевская область):

— Передчуття тривожні, думаю, що попит знизиться. Пов’язано це з тим, що ціни на основні матеріали будуть зростати. Думаю, що буде зростати попит на одноповерхові будинки.

Будник Максим, руководитель компании Budnik (Киев, Киевская область):

— Растут цены, из-за чего есть паника. Поэтому строительные компании ощутят негативные последствия повышения стоимости основных материалов.

Погребняк Вадим, руководитель компании “Метроплекс” (Харьков, Харьковская область):

— Думаю, спрос будет меняться в сторону одноэтажных домов. Те, кто жили в мансардных, уже их не строят. Двухэтажные дома будут выбирать, если маленький участок.

Елена Кудиненко, директор компании Z500:

— Прогнозируем небольшой, но все таки рост спроса. Причины:

1. Короновирус нас не покинет, а значит с ним и частичные локдауны и удаленная работа. А все это легче переносить в доме, чем в квартире.
2. В 2020 году было приобретено много участков и очень многие даже еще не приступили к строительству испугавшись поднятия цен на материалы.
3. Частично закрыты границы, а значит потратить большие деньги на путешествия стало труднее. Как и в 2020 — в 2021частично эти средства пойдут на улучшение своих жилищных условий.
4. Цены уменьшаться не будут (а только расти дальше), а это значит, что те, кто все таки хочет строиться, пересмотрев свои "хотелки", пойдут в стройку.

— Что бы вы посоветовали людям, которые выбирают сейчас проекты? Когда лучше начинать стройку и какие материалы и технологии выбирать в начале 2022 года?

Дубицкий Денис, руководитель компании “Днипробуд” (Киев, Киевская область/ Днепр, Днепропетровская область):

— Советуем начинать стройку, как только даст погода. До этого момента подготовить проект и разрешительную документацию и закупить основные строительные материалы.

Тупчий Роман, руководитель компании Buddom (Киев, Киевская область):

— Починати потрібно, як тільки дозволяє погода. Тому що через брак будівельників у квітні-травні буде важко знайти кваліфіковані будівельні бригади. Будувати потрібно з якісних, теплих і екологічних матеріалів. Рекомендую всім кераміку в стінах і на покрівлі. І відповідально віднестись до вибору будівельників.

Будник Максим, руководитель компании Budnik (Киев, Киевская область):

— Основные советы — начинать заранее и готовить продуманный проект. Также не суетиться.

Погребняк Вадим, руководитель компании “Метроплекс” (Харьков, Харьковская область):

— Начинать строиться уже весной. Выбирать - наружные стены газоблок, перегородки с кирпича, потому что лучше шумоизоляция, и крепкий для крепежей.

Елена Кудиненко, директор компании Z500:

— Советы тем, кто решил строиться:

1. Провести тщательную подготовку — это 75% залога успешного строительства. Как говорят 7 раз отмерь, 1 раз отрежь.
2. Выбирать проект дома более простой формы и продуманной планировкой. В этом доме вам жить возможно и лет 30 еще. Захотите ли вы через 20 лет бегать на второй этаж? Планируйте с далекой перспективой.
3. Детально продумать инженерию. Теплый пол — это не только комфорт, но и экономия на отоплении. Система рекуперации — это не только экономия на отоплении, но в первую очередь ваше здоровье и комфорт!
4. Жизнь у нас одна и лучше ей начать наслаждаться здесь и сейчас, а не в далеком будущем!

Так подвели итоги сложного 2021 года люди, влияющие на развитие малоэтажного строительства в стране. Оцените прошлый год вместе с нами. Что повлияло на вас в решении построить дом, с какими проблемами пришлось столкнуться и какие мысли возникли после прочтения этого материала? Делитесь с нами в комментариях↓

Видео ТОП-10 проектов домов в 2021 году:

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ