Купити готовий будинок чи будувати з нуля?

Рецензент статті: Олег Турінов, спеціаліст компанії Z500

Перед кожним, хто має бажання придбати власне житло, стоїть запитання: що є більш економічним та вигідним — придбати земельну ділянку, на якій можна буде збудувати свій будинок, чи купити вже готовий?

Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки.

ЗМІСТ

Перед прийняттям рішення

Вартість готового будинку — від чого залежить

Плюси та мінуси купівлі готового будинку

Плюси та мінуси будівництва будинку з нуля

Що обрати при обмеженому бюджеті

Чому не варто купляти недобудований будинок

Чи варто купити старий будинок

Кому підійде котеджне містечко

Перед прийняттям рішення

Часто бюджет обмежує можливості і доводиться відмовлятись від деяких зручностей, щоб знайти житло, що підходить до кишені. Незалежно від цього, варто звернути увагу на дрібниці, які впливатимуть на ваше майбутнє рішення щодо будівництва власного будинку чи купівлі готового.

1. Важливо враховувати побажання членів родини, такі як кількість кімнат, наявність побутових приміщень, мансард, альтанок, басейнів, більярдних тощо. Крім того, слід враховувати рівень комунікацій, необхідних для вашого будинку, наприклад, якщо ви будуєте дачу, то вам знадобляться світло та санвузол. Якщо ви плануєте повноцінний будинок, то важливо, щоб він мав всі необхідні інженерні системи для комфортного проживання.
2. Також варто звернути увагу на планування будинку і його зручність для вас і вашої родини, розташування кімнат і відсутність незручностей, пов'язаних з постійним біганням по всьому будинку з одного кінця в інший.
3. Також важливо з'ясувати, чи готові ви чекати на новосілля, оскільки це може стосуватися не лише будівництва нового будинку, а й готових котеджів, які потребують певних умов для заселення.
4. Окрім цього, варто вирішити, чи хочете ви вникати у процес будівництва. Навіть якщо ви звернетеся до досвідченої будівельної компанії, вам все одно доведеться приймати ключові рішення під час проєктування.

Після того, як ви врахуєте всі свої уподобання і відповідно до свого бюджету, зможете зробити висновок про те, що краще для вас - будувати будинок чи купити готовий.

Вартість готового будинку — від чого залежить

Якщо ви збираєтеся звести свій будинок з нуля або придбати готовий котедж, то вам доведеться стикається зі значним розкидом цін. Вартість заміського будинку залежить від кількох чинників, зокрема:

1. Віддаленість від міста. Як правило, чим ближче будинок до міста, тим вища його вартість.
2. Інфраструктура навколо. Наявність магазинів, аптек, шкіл та дитячих садків підвищує привабливість місця проживання та, відповідно, вартість будинку.
3. Панорамні види та мальовничі місця.
4. Стан ділянки — наявність доглянутої території з посадками, рівним та доглянутим газоном, верандами та альтанками.
5. Якість будівництва — матеріали, кваліфікованість робітників тощо.
6. Стан будинку та необхідність косметичного ремонту. Готовий котедж без меблів та дизайнерського оформлення буде дешевшим.
7. Наявність газу, електрики, води та інших комунікацій. Якщо будинок не має доступу до цих комунікацій, то його вартість може бути нижчою.
8. Унікальність проєкту. Типові проєкти будинків на продаж будуть дешевшими, ніж котеджі з особливим дизайном, який може ускладнювати будівництво.

Плюси та мінуси купівлі готового будинку

Перед описом переваг та недоліків покупки будинку, важливо зазначити, що можна купити як абсолютно нову будівлю без власника та реєстрації, так і "вторинку" — нерухомість, яка вже перебуває в власності когось іншого. Це має вплив на деякі аспекти.

Нова будівля

Первинний ринок нерухомості пропонує збудовані будинки, які ще не мають власників. Такі проєкти можуть бути вигідними, але за метою забудовника продати будівлю часто ховається бажання заощадити на всьому, що можна. У такому разі якість будівництва може залишати бажати кращого.

Переваги:

• Можливість заселення в будинок одразу після підписання документів та передачі грошей.
• Такий будинок не потребує ремонту протягом тривалого часу.
• Комунікації вже проведені.
• Висока вірогідність наявності розвиненої інфраструктури навколо.
• Немає необхідності контролювати будівництво, що допомагає зберегти нерви та час.

Недоліки:

• Потрібно відмовитися від деяких своїх побажань через те, що перед вами стоїть вже готовий будинок, який може вам не сподобатися. Якщо ви принципові у своїх бажаннях, то знайти потрібний варіант може бути важко.
• Неможливість отримання кредиту - купівля будинку часто відбувається повністю тут і зараз і без розстрочки.
• Забудовники можуть ставити ціну вище, ніж коштувало будівництво, що може складати приблизно 30% вартості.
• Потрібно провести професійну експертизу будинку, щоб не купити кота в мішку.
• Можливі додаткові витрати на ремонт, якщо будуть знайдені дефекти в будинку. Але навіть якщо ви не знайдете жодного дефекту, це не гарантує, що їх немає. Нерідко стається, що через кілька років після покупки будинку фундамент починає тріскатися, підлога провалюватися або труби лопнути. Тому варто бути уважними та обережними з цим питанням і довіряти лише незалежному експерту.

Вторинне житло 

Включає в себе житлові будинки, які вже перебувають у власності когось. Є декілька переваг і недоліків в такому виборі житла.

Переваги:

• Широкий вибір різноманітних планувань, що задовольняє потреби різних людей, які вже мешкали у цих будинках.
• Таке житло зазвичай розташоване в районах з розвиненою інфраструктурою.
• Якість будинків часто перевищує рівень новобудов.
• Будинки вже мали час на "усадку", тому не потрібно вагатися щодо якості фундаменту будівлі.
• Після оформлення документів можна одразу заселятися.

Недоліки:

• Є ризик знайти дефекти в будівлях, тому потрібно бути обережним і провести огляд.
• Інженерні комунікації можуть бути зношені в результаті експлуатації.
• Є ризик мати незадовільних сусідів, хоча це також може трапитися при покупці новобудови.
• Різноманітність планувань може бути і мінусом, оскільки деякі рішення можуть старіти морально. Старі дизайни можуть не всім підходити, що може привести до необхідності перепланування або відмови від покупки.

Плюси та мінуси будівництва будинку з нуля

Будівництво будинку з нуля — це найбезпечніший спосіб, оскільки ви маєте контроль за кожним етапом будівництва, що дозволяє уникнути проблем з фундаментом, стінами та іншими несучими конструкціями. Крім того, ви маєте можливість втілити всі свої ідеї та побачити свій будинок таким, яким ви його бажаєте.

Переваги:

• Контроль за будівництвом та можливість коригування "під себе".
• Особистий відбір будівельних матеріалів, що дозволяє уникнути подальших проблем через неякісні матеріали.
• Можливість доручити будівництво підряднику, попередньо розписавши свої побажання.
• Розподіл витрат на етапи, що дозволяє накопичувати кошти поступово.
• Можливість вибрати проєкт будинку за своїм смаком.
• Вибір найзручнішого місця для будівництва.
• Можливість розташувати будинок на ділянці за своїм бажанням.

Недоліки:

• Будівництво займає багато часу, проєктування може зайняти місяці, а саме зведення - кілька років разом з обробкою. Найшвидше будівництво можна закінчити за 6 місяців, якщо будинок буде каркасним.
• Є ризик помилитися з вибором будівельників, що може призвести до неякісного чи навіть аварійного будинку та втрати грошей.
• Можливість неправильно розрахувати бюджет і витратити гроші тільки на основну коробку будинку, залишаючи все інше на потім і призводячи до великих фінансових збитків. Крім того, можуть виникнути несподівані стрибки цін на будматеріали, що призведе до додаткових витрат.
• Будівництво зазвичай займає багато часу. Навіть якщо ви не приймаєте активну участь у процесі будівництва, ви все ще приймаєте важливі рішення як господар будинку.

Якщо ви бажаєте побудувати свій власний будинок, але не знаєте, скільки це може коштувати, ми пропонуємо нашу послугу «Тендерна пропозиція», яка допоможе вам розрахувати вартість будівництва від початку до кінця і включити всі необхідні витрати в підсумкову суму.

Що обрати при обмеженому бюджеті

Якщо для вас найважливішим фактором при виборі житла є бюджет, то ми пропонуємо розглянути наступні рекомендації щодо співвідношення витрат та можливостей:

Ці ціни відносяться до будинків загальною площею 150 квадратних метрів. Якщо бюджет менше 40 тис доларів, то доведеться розглянути варіанти житла з меншою площею.

Чому не варто купувати недобудований будинок

Якщо ви маєте намір придбати недобудований будинок (важливо розрізняти будинки, які ще будуються і ті, які залишилися недобудованими — це абсолютно різні речі), то вам краще відхилити цю ідею. Аргументи типу "роботи по мінімуму, ви зможете заощадити гроші" не є переконливими. Найчастіше так не виходить і з'являються додаткові витрати. Чому це стається?

Основна проблема полягає в тому, що продавець може сказати вам неправду або не повідомити про те, чому будівництво припинилося. Тому без детальної експертизи ви зможете тільки здогадуватися, що саме сталося з будівлею. Можливо, під час будівництва було допущено кілька критичних помилок, які могли б призвести до того, що будинок зруйнується за кілька років. Ця помилка могла призвести до зупинки будівництва та рішення продати споруду.

Незалежно від того, в якому стані ви купите недобудову, подальша розробка буде дуже ризикованою та не вартою зусиль. У найгіршому випадку вам доведеться знести будівлю, і будівництво доведеться розпочати знову. Це буде найвитратнішим та найбільш провальним варіантом. Краще звернути увагу на вторинний ринок будинків.

Чи варто купити старий будинок

Ця категорія включає житлові будинки, побудовані більше чверті століття тому. Ці будівлі, відповідно, трохи застарілі щодо технологій будівництва та рішень, які використовували під час будівництва.

До переваг відносяться:

• Вартість — старі будинки на порядок дешевші за нові.
• Старі інженерні рішення — значить, не дуже ефективні.
• Цегляні будинки десятками років можуть стояти без руйнування - купивши такий котедж, можна добре заощадити на будівництві.

Мінуси:

• Майже завжди потрібно ремонтувати внутрішні приміщення, хоча б косметично, оскільки старі будинки дуже рідко виглядають гарно.
• З термінами заселення доведеться почекати, оскільки будинок може потребувати певного часу для відновлення, а потім тільки можна туди заселятися.
• Як і з новими будинками, при купівлі треба заплатити всю суму відразу.

Основною проблемою старих будинків є якість їхньої конструкції. Попередні власники можуть легко зробити косметичний ремонт, щоб сховати критичні дефекти, такі як тріщини в стінах або фундаменті. Щоб оцінити стан будинку, необхідно запросити фахівця, який скористається спеціалізованими інструментами. Незважаючи на те, що це послуга, яка коштує гроші, заощадження на цьому може призвести до серйозних проблем та витрат у майбутньому. Однак, є кілька обережних заходів, які можна зробити самостійно:

1. Весною, коли сніг тане, обережно огляньте будинок з різних ракурсів, шукаючи місця протікання, тріщини та прохолоди. Також варто перевірити, чи можна до будинку дістатися автомобілем при поганих погодних умовах.
2. Не вірте на слово попередньому власнику, оскільки він може сказати все, щоб продати будинок. Спробуйте поговорити з сусідами, вони можуть дати корисну інформацію.
3. Оцініть ділянку, на якій розташований будинок, зовнішній вигляд та інфраструктуру. Переконайтеся, що ділянка не затоплюється, що до будинку зручний доступ на автомобілі, а також що вона не знаходиться близько до ліній електропередач.

Кому підійде котеджне містечко

Якщо ви не маєте фінансових проблем, але не хочете витрачати час на будівництво якісного будинку із зручностями, то котеджне містечко може стати для вас відмінним вибором. У такому випадку всі обов'язки бере на себе будівельна компанія. Однак, необхідно пильно підібрати забудовника, який буде чесним і забезпечить вам якісний будинок.

У котеджному містечку будинки будуються з нуля за проєктом, розробленим фахівцями. Виконуються всі необхідні підготовчі роботи, пов'язані з геологією та геодезією, формується інфраструктура. Створюються всі умови для комфортного життя мешканців. Однак, за такі послуги доведеться заплатити значну суму грошей.

Отже, відповідь на запитання "будувати будинок чи купити готовий" є індивідуальною для кожної людини. Якщо ви не хочете будувати самостійно, то купівля готового будинку може бути кращим варіантом для вас. Але, якщо ви добре відноситесь до будівництва та хочете втілити свої бажання, то будівництво будинку з нуля може стати відмінним вибором. Результат буде відображати ваші особисті потреби та побажання. Все залежить від людей та їхніх запитів.

Чи була вам корисна наша стаття? Поділіться своїми думками в коментарях нижче↓

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ