Вартість будівництва будинку в Україні в 2021 році

Автор матеріалу: Олег Турінов, архітектор компанії Z500

Головний мотив переїзду у власний будинок - це підвищення якості життя, згодні? Така мета вимагає значних витрат, більших ніж витрат на квартирне питання. На відміну від квартири, приватний будинок являє собою більш широкий обсяг необхідних робіт і, як наслідок, витрат.

Скільки ж доведеться викласти на приватний будинок в 2021 році? Як порахувати вартість заздалегідь? Поспішаємо вас засмутити, що вартість будинку - це далеко не коробка будинку. Більш того, коробка будинку це все до 50% всіх витрат на будинок!

Обізнаний - значить озброєний. Цей матеріал створений, щоб дати зрозуміти з чого складається вартість будівництва будинку в 2021 році і показати наочно скільки коштує побудувати одноповерховий будинок з газобетону в 100 м2.

Зміст

Чому недобуд може виявитися вашою історією

З чого складається ціна будівництва будинку в 2021 році

Геологія і геодезія

Розробка проекту будинку

Фундаментні роботи

Кладка стін

Влаштування перекриття

Покрівельні роботи

Фасади

Які матеріали і технології для будівництва вибрати в 2021 році

Чому недобуд може виявитися вашою історією

Будівельники вам розповідають не про всі нюанси, приховують деякі майбутні витрати, просто щоб ви не втекли...

Правда життя така - реальний кінцевий кошторис будівельна компанія на етапі укладання договору надає не завжди, щоб не "відлякувати" клієнтів. Як підсумок, після декількох етапів будівництво через нестачу коштів заморожується на рік, потім два, потім три... П'ять років - ви потрапили в "колесо" недобудови і швидше за все шансів побудуватися повністю вже немає! Недобудова - не самий ліквідний продукт на ринку, і продається він часто набагато за менші гроші, в порівнянні з тією сумою, що була вкладена.

Ще одна часта історія - невідповідність бюджету класу майбутньої споруди. Як правило, побажання по зовнішньому вигляду, загальній площі, класу матеріалів формуються без прив'язки до бюджету. Якщо на наявні гроші можна було побудувати будинок меншої площі або класом нижче, довести його до житлового стану і вже почати жити в ньому, але через неправильну розстановку пріоритетів забудовник йде по шляху, який призводить до того, що кишеня спустошується набагато раніше, ніж закінчується будівництво.

Чому складаються помилкові очікування?

Найбільша помилка думати, що коробка будинку з вікнами і дверима - це майже готовий будинок. Ціна коробки будинку - це всього від 40 до 50% усіх вкладень! Решта - це інженерні комунікації, ландшафтні роботи та внутрішнє оздоблення.

Золота формула розрахунку вартості будівництва виглядає так:

Вартість будинку = Коробка будинку (50%) + Інженерні комунікації та внутрішнє оздоблення (50%) + Додатково: Зовнішня обробка + Роботи на ділянці + 15-20% на непередбачувані витрати і інфляцію

Цю формулу необхідно розповідати кожному, хто замислюється про власний будинок. Тобто, при витратах на коробку 2 млн, потрібно припускати додаткові витрати в 2-2,5 млн на доведення будинку до житлового стану. Звичайно, розмір цих витрат залежить від площі ділянки, складності самого благоустрою і т.д.

Дана формула покликана не налякати вас, а позбавити від помилкових очікувань! Не можна ігнорувати жоден з пунктів формули, інакше ризикуєте потрапити в число тих, хто почав будівництво, але не зміг закінчити ...

З чого складається ціна будівництва будинку в 2021 році

Геологія і геодезія

Вам потрібен безпечний і надійний будинок? Звичайно, - скажете ви, - що за питання...

Дивно, але до сих пір деяких забудовників мучить питання: як зробити геологію самостійно?

Коли ви намагаєтеся заощадити 10 тисяч грн і поставити 10 мільйонів на ризик ... Це навряд чи спрацює на вашу користь. 10 мільйонів ризикують перетворитися в тріщини на фундаменті і похилений будинок.

Навіщо робити геологію ділянки? Все, що ви хотіли знати

Вартість геології та геодезії залежить від місця розташування ділянки. Геологія в Києві і в Київській області обійдеться приблизно в 8-9 тисяч грн. Геодезія до 5 тисяч грн. Загальні витрати на дослідження не перевищать 0,4% суми загальних витрат на будинок, але фундамент, параметри якого розраховані з урахуванням геології і топознімання, гарантовано не дозволить будівництву дати незаплановану усадку, перекоситися або піти тріщинами.

Розробка проекту будинку

Вартість проекту будинку становить від 0,5% (за умови вибору типового рішення) до 3% від усіх вкладень на будівництво будинку. Звичайно, будувати без проекту можна, але не потрібно, якщо ви хочете побудувати в результаті той будинок, про який мріяли.

Проект будинку потрібен і вам і будівельникам. З будівельниками все зрозуміло, але навіщо проект потрібен вам?

Проект будинку - це прозорість вартості будівництва та розрахунку кошторису для вас, засіб контролю вашого підрядника, чіткі домовленості під час будівництва і при здачі результату. Коли у вас на руках проект, для будівельників існує не так багато можливостей затримати терміни і витягнути з вас більше грошей, ніж потрібно.

Ціни на документацію типового і індивідуального проекту в порівнянні, грн

*ціни актуальні на жовтень 2021 г.

Якщо ви хочете заощадити, зверніть увагу на типові проекти. Проекти даного типу стандартизовані, що зберігає час і гроші на проектуванні. Практичність будинків, побудованих за типовими проектами, перевірена часом. У 2021 році за такому розмаїтті типових рішень легко знайти те, що підходить саме вам (у тому числі, вашим фінансовим можливостям).

Фундаментні роботи

Заливка фундаменту - перший основний етап в процесі реалізації будівництва. Довговічність вашого будинку безпосередньо залежить, у першу чергу, від правильного вибору типу фундаменту. Основних видів фундаменту три:

1. Стрічковий

2. Плитний

3. Пальовий

Кожен з них має свої переваги і недоліки, а також відрізняється технологією монтажу і вартістю.

Найбільш бюджетні - стрічковий мілкозаглубленний, плитний мілкозаглубленний, стовпчастий фундамент (різновид пальового).

Вихідні дані ділянки вирішують, в якому випадку потрібно ставити будинок на «стрічку» з «подушкою», а в якому використовувати мілкозаглублену плиту. В якому випадку використовувати плиту глибокого закладення, а в якому палі. І тут теоретично ми можемо вивести тільки тенденцію: для гарного грунту «підійде» стрічка або стовпчастий фундамент, для поганого - пальовий.

Відеоматеріал наших партнерів про правила вибору хорошої ділянки:

Стрічковий фундамент збірно-монолітного типу виявляється найбільш оптимальним для ділянок з невеликими перепадами висот (не більше 70 см). Розглянемо його вартість (також вартість основних робіт і матеріалів) для будинку в 100 м2.

Вартість робіт і матеріалів по стрічковому фундаменту збірно-монолітного типу для будинку 100 м2, грн

*ціни актуальні на жовтень 2021 р., врахована інфляція 1% і загальновиробничі витрати 8%

Таким чином, при середньостатистичних грунтах фундамент вам обійдеться в 300-400 тисяч грн. При заливці стрічкового мілкозаглубленого фундаменту (або іншого бюджетного) він вам обійдеться до 30% нижче вартості фундаменту з ФБС-блоків.

Улаштування підлоги (укладання екструдера, стяжка бетонна по маяках, бетон, арматура) у цьому випадку обійдеться додатково в межах 150 тисяч грн.

Кладка стін і перегородок

У 2021 році найбільш поширеними матеріалами для будівництва стін є цегла, газобетон, керамоблок, каркас і сіп-панелі.

Усі проекти Z500 передбачають стіни з газобетону товщиною 375 мм із зовнішнім утеплювачем 50 мм (при будівництві можна замінити на керамоблок 380, також на пінобетон, піноблоки) з класом міцності B2,5.

Газобетон став одним з найбільш бюджетних матеріалів для зведення стін в 2021 році, але його характеристики дозволяють побудувати теплий, не вогненебезпечний, міцний будинок з хорошими показниками звукоізоляції. Нижче наведена таблиця з цінами на основні матеріали і роботи для стін будинку в 100 м2 з газобетону 375 мм.

Вартість робіт і матеріалів для стін будинку в 100 м2 з газобетону 375 мм, грн

*ціни актуальні на жовтень 2021 р., врахована інфляція 1% і загальновиробничі витрати 8%

Влаштування перекриття

Перекриття - це горизонтальна конструкція, яка розділяє суміжні приміщення по висоті. У разі одноповерхового будинку, вона виконує захисні функції.

Проекти Z500 рекомендують одноповерхові будинки з невеликими прольотами оснащувати балочними дерев'яними перекриттями, з великими прольотами - безбалковими монолітними. Проекти мансардних будинків припускають монтаж монолітних перекриттів. Проекти двоповерхових будинків розраховані на застосування монолітних перекриттів або безбалкових плит.

Бюджетними видами перекриттів у 2021 році вважаються дерев'яне і плитне. Монолітне перекриття обійдеться вам на 20-30% дорожче.

Вартість робіт і матеріалів дерев'яного перекриття на відм. + 2,800 з утепленням і суцільним настилом для будинку в 100 м2, грн

*ціни актуальні на жовтень 2021 р., врахована інфляція 1% і загальновиробничі витрати 8%

Покрівельні роботи

Покрівля виконує не тільки захисні і утеплюючі функції, а й естетичні. Сучасні технології дозволяють вибирати індивідуальні технічні рішення для кожного будинку.

Існує 4 основні види покрівлі:

• двосхила,

• чотирьохскатна,

• односкатна,

• плоска.

Найбільш бюджетним видом покрівлі є двосхила покрівля. Але не для всіх будівель вона виглядає естетично, тому найчастіше забудовники зупиняються на чотирьохскатній і плоскій.

Будівельний ринок пропонує такі покриття для скатних видів покрівлі:

• металочерепиця (найбільш бюджетна),

• керамічна черепиця,

• бітумна черепиця,

• фальцева покрівля.

Проекти Z500 зі скатною покрівлею (плоска покрівля виконується з ПВХ-мембрани) розраховані на будь-який покрівельний матеріал з перерахованих вище (матеріали взаємозамінні).

Розглянемо реалізацію найбільш бюджетного варіанту - двосхила покрівля з металочерепиці.

Вартість робіт і матеріалів для двосхилої покрівлі з металочерепиці для будинку в 100м2, грн

*ціни актуальні на жовтень 2021 р., врахована інфляція 1% і загальновиробничі витрати 8%

Монолітний пояс - посилена опора під покрівлю обійдеться ще в 93-95 тис грн. Він покликаний зробити конструкцію більш жорсткою і міцною, щоб мауерлат міцно тримався на місці установки.

Фасади

Кошторисна вартість фасадних робіт залежить від багатьох факторів, які можна з'ясувати після визначення складності робіт, що проводяться. Нижче ми розглядаємо один з бюджетних варіантів реалізації фасадів - штукатурка.

Вартість робіт і матеріалів по фасадах (без утеплення) для будинку 100 м2, грн

*ціни актуальні на жовтень 2021 р., врахована інфляція 1% і загальновиробничі витрати 8%

Чорнове внутрішнє оздоблення стін - грунтування поверхні стін, гіпсова штукатурка - обійдеться для такого будинку в 75 тис грн.

Вікна та вхідні двері затягнуть ще на 60-65 тисяч грн (робота + матеріали) для будинку в 100 м2 без панорамного скління.

Так, загальний кошторис на одноповерховий будинок з газобетону в 100 м2, при використанні збірно-монолітного фундаменту і дерев'яного перекриття, з чорновою внутрішньою обробкою - 1 783 148 грн. Звичайно, якщо вибирати більш дорогі матеріали і технології, загальна вартість будівництва може збільшитися.

Закладайте додатково 5-7% на інфляцію, і мінімум 50% на установку інженерних комунікацій, внутрішнє оздоблення і мінімальні ландшафтні роботи. Таким чином, витрати на повне доведення будинку в стан "заїжджай і живи" можуть вирости до 3-3,5 млн грн.

Як зекономити в будівництві будинку в 2021 році

3 мільйони гривень - не абсолютна величина. Спираючись на цю вартість ви оціните порядок цифр: ваші мрії впишуться в будиночок поменше, середній будинок або більш дорогий варіант. Ми лише привели приклад будинку із застосуванням поширених матеріалів і технологій. Найбільш точний розрахунок можна отримати в Відомості матеріалів або замовивши Тендерну пропозицію. Проект дає інформацію тільки по базовим матеріалам, Відомість матеріалів і Тендерна пропозиція - абсолютно за всіма, що потрібні для будівництва. Ці послуги покликані виключити перевитрату необхідних матеріалів по проекту, інші форс-мажори, основані на вашому незнанні матеріальної бази, також це засіб контролю вашого підрядника.

Так як можна зменшити вартість будівництва?

1. Вибирати проекти простих будинків. Прямокутний будинок з двосхилим дахом (Z7, наприклад) обійдеться в реалізації на 20% дешевше, ніж Z367. Перегляньте ваші потреби і зіставте їх з можливостями: чи потрібен вам гараж в будинку і еркер?

2. Закуповувати матеріали, постачальники яких знаходяться недалеко від об'єкту забудови. Так ви істотно заощадите на доставці.

3. Знайти проект і будівельну компанію заздалегідь, пізньої осені та взимку, коли ціни на матеріали і роботи значно знижені, в порівнянні з літнім періодом.

Важливо! Коли говорять, скільки потрібно грошей на будівництво будинку як на картинці, потрібно обов'язково уточнювати, що включено у вартість. Чим більше буде подробиць, тим меншою буде похибка вартості. Можливо, в зазначену вартість зовсім не включене утеплення або не таке покриття покрівлі, як хочеться. Усі ці моменти краще знати відразу. Для точного розрахунку будівництва будинку потрібен проект. Тільки в проектах є вихідні дані, на підставі яких підрядники можуть скласти детальний кошторис.

Щоб будівництво будинку пройшло успішно і споруда не перетворилася в недобуд, потрібно знати всі підводні камені заздалегідь. Велика частина бюджету піде підряднику за виконання робіт, і саме від них залежатиме якість будинку, загальні терміни будівництва і витрати в майбутньому. Тому рекомендуємо ретельно вибирати тих, хто буде здійснювати роботи на вашій ділянці. З цим допоможе цей матеріал.

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ