Підсумки 2021 року: вартість будівництва, тренди та прогнози на 2022 рік

Автор статті: Катерина Лікарь, маркетинг-директор компанії Z500

Якщо 2020 рік був справді "ажіотажним" у сфері малоповерхового будівництва, то минулий 2021 багато хто називає "неоднозначним" і більш обдуманим. Пандемія та новий локдаун, зростання цін на пиломатеріали, метал та ОСБ у розпал сезону, тренд на мінімалізм та “європейські будинки” – Z500 згадує найважливіші події у 2021 році щодо будівництва приватних будинків в Україні.

ЗМІСТ

Які будинки будували у 2021 році: головні тренди минулого року

Що відбувалося на ринку будматеріалів

Які матеріали вибрати забудовнику у 2022 році

Нестача кваліфікованих кадрів та робочих рук

Прогнози та тренди на 2022 рік

Коли краще розпочинати будівництво

— Яким був 2021 для вас? Як змінився попит у порівнянні з 2020 роком? Опишіть у відсотковому співвідношенні попит на основні категорії. Чи стали більше будувати плоскі покрівлі та будинки у стилі мінімалізм?

— Що відбувалося на ринку будівельних матеріалів у 2021 році? Які матеріали забудовники обирали найчастіше та чим пояснюється вибір?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Як і минулого року, лідируючі позиції займають газобетон та керамоблок. Керамоблок стало трохи більше. У Дніпрі більше використовуємо збірні конструкції. По покрівлі – металочерепиця та бітумна на мансардних будинках.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Стіни всіх будинків, крім господарського, будували з керамічного блоку. Господарський з газобетону. Два будинки з українського керамічного блоку і два з чеського шліфованого. Покрівля будинків зі скатною покрівлею: один – фальц, один – цементно-пісчана черепиця, і господарський – металочерепиця. Вибір керамічного блоку зумовлює те, що люди намагаються будувати енергоефективні будинки і дбають про мікроклімат у будинку.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— У 2021 році, як і раніше, вибирають цеглу 380мм, утеплювач – мінвата 150мм. Для облицювання наші клієнти вибирають плитку. По перекриттю завжди моноліт.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Наші клієнти вибирають газоблок, через гарне співвідношення ціни та якості, він бюджетний та теплий. Перекриття – плитне, через відносно швидкий монтаж.

Гудзенко Богдан, керівник компанії “Стройэксперт” (Одеса, Одеська область):

— Перекриття - вибирали збірні плити, це по-перше відсутність обмежень по довжині, по-друге дешевше, по-третє, пустотна плита жорсткіша і відповідно менші коливання при динамічному навантаженні. У нашому сейсмонебезпечному регіоні, звичайно, треба повозитися з нею, перев'язати їх між собою, виконати сейсмопояс. І все ж таки виходить дешевше і швидше. Другий поверх зазвичай дерев'яні балки з утепленням.

— На що зараз зростають ціни та на що впали? На які матеріали зараз варто звернути увагу на забудовника, щоб зменшити витрати?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— За рік дуже зросли ціни на всі матеріали. На початок 2022 року трохи впали на метал та матеріали для зовнішньої обробки. Щоб зменшити витрати, варто мінімізувати використання пиломатеріалів (їхня ціна зросла дуже сильно).

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— У розгар сезону було значне зростання цін на пиломатеріали, ОСБ, фанеру і метал. У кінці сезону почали підніматись ціни на стінові матеріали. На початок нового року відбувся певний відкат цін на пиломатеріали, ОСБ і метал. Їх можна купувати зараз, а от ціни на цеглу і керамічний блок, думаю, будуть тільки зростати.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Основна порада – покрівельні матеріали потрібно купувати взимку. Ціни зростають щотижня, а в сезон вони різко піднімуться.

— Як би ви охарактеризували ринок праці у малоповерховому будівництві зараз? Чи відчувається брак кваліфікованих кадрів, робочих рук, будівельних бригад?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Ситуацію можна описати як катастрофа, бо нестача величезна. Особливо після відкриття кордонів.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Так, є певний брак робочої сили, особливо, відповідальних і досвідчених робітників.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— Робочої сили кваліфікованої дуже мало. Питання нестачі некваліфікованої робочої сили вирішується трохи простіше, а ось із кваліфікованими кадрами все набагато складніше.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Брак дуже відчувається. Нарощування темпів будівництва житла ще більше загострило проблему дефіциту кадрів у будівельній галузі.

— Які очікування від 2022 року? Що буде із цінами на матеріали? Які будинки будуть будуватися на найближчий рік? Які тренди в малоповерховому будівництві ви виділили б?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— З трендів зараз можемо виділити маленькі будиночки, які стають альтернативою за вартістю квартирам.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Передчуття тривожні, думаю, що попит знизиться. Пов’язано це з тим, що ціни на основні матеріали будуть зростати. Думаю, що буде зростати попит на одноповерхові будинки.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— Зростають ціни, через що є паніка. Тому будівельні компанії відчують негативні наслідки підвищення вартості основних матеріалів.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Думаю, попит змінюватиметься у бік одноповерхових будинків. Ті, хто мешкав у мансардних, вже їх не будують. Двоповерхові будинки вибиратимуть, якщо маленька ділянка.

Олена Кудіненко, директор компанії Z500:

— Прогнозуємо невелике, але все ж таки зростання попиту. Причини:

1. Коронавірус нас не покине, а значить з ним і часткові локдауни та віддалена робота. А все це легше переносити у будинку, ніж у квартирі.
2. У 2020 році було придбано багато ділянок і багато хто навіть ще не приступив до будівництва злякавшись підняття цін на матеріали.
3. Частково закриті кордони, а отже, витратити великі гроші на подорожі стало важче. Як і в 2020 - у 2021 частково ці кошти підуть на поліпшення своїх житлових умов.
4. Ціни зменшуватися не будуть (а тільки зростатимуть далі), а це означає, що ті, хто все ж таки хоче будуватися, переглянувши свої "хотілки", підуть у будівництво.

— Що б ви порадили людям, які обирають зараз проєкти? Коли краще розпочинати будівництво та які матеріали та технології обирати на початку 2022 року?

Дубицький Денис, керівник компанії “Дніпробуд” (Київ, Київська область/ Дніпро, Дніпропетровська область):

— Радимо починати будівництво, як тільки погодиться. До цього моменту підготувати проект та дозвільну документацію та закупити основні будівельні матеріали.

Тупчий Роман, керівник компанії Buddom (Київ, Київська область):

— Починати потрібно, як тільки дозволяє погода. Тому що через брак будівельників у квітні-травні буде важко знайти кваліфіковані будівельні бригади. Будувати потрібно з якісних, теплих і екологічних матеріалів. Рекомендую всім кераміку в стінах і на покрівлі. І відповідально віднестись до вибору будівельників.

Будник Максим, керівник компанії Budnik (Київ, Київська область):

— Основні поради – починати заздалегідь та готувати продуманий проект. Також не метушитися.

Погребняк Вадим, керівник компанії “Метроплекс” (Харків, Харківська область):

— Починати будуватися вже навесні. Вибирати - зовнішні стіни з газоблоку, перегородки з цегли, тому що краще шумоізоляція, і міцніше для кріплень.

Олена Кудіненко, директор компанії Z500:

— Поради тим, хто вирішив будуватися:

1. Провести ретельну підготовку – це 75% успішного будівництва. Як кажуть 7 разів відміряй, 1 раз відріж.
2. Вибирати проєкт будинку більш простої форми та продуманим плануванням. У цьому будинку вам жити можливо і років 30 ще. Чи захочете ви через 20 років бігати на другий поверх? Плануйте з далекою перспективою.
3. Детально продумати інженерію. Тепла підлога – це не лише комфорт, а й економія на опаленні. Система рекуперації - це не тільки економія на опаленні, але насамперед ваше здоров'я та комфорт!
4. Життя у нас одне і краще йому почати насолоджуватися тут і зараз, а не в далекому майбутньому!

Так підбили підсумки складного 2021 року люди, які впливають на розвиток малоповерхового будівництва в країні. Оцініть минулий рік разом із нами. Що вплинуло на вас у вирішенні збудувати будинок, з якими проблемами довелося зіткнутися та які думки виникли після прочитання цього матеріалу? Діліться з нами у коментарях↓

Відео ТОП-10 проєктів будинків у 2021 році:

ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:

ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО НАС У СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ ТА ДІЗНАВАЙТЕСЬ НОВИНИ ПЕРШИМИ