«Каркасные дома по канадской технологии» и «канадские дома» - эти слова часто на слуху в нашей стране. Для многих канадский дом это синоним домов из сип-панелей. Но как же Вы будете удивлены, узнав, как в Канаде строят дома на самом деле! Нас по настоящему зацепило, что:
- канадцы строят жилье не из сип панелей, а каркасные с минераловатным утеплением;
- цена проектов домов выше, чем у нас;
- органы власти не "мешают", а помогают строить, подключая при этом бесплатно к коммуникациям.
Об этом мы подробно напишем в цикле из 3 статей.
В первой статье будет сказано о тенденциях малоэтажного строительства в Канаде, вторая посвящена особенностям канадских домов, а третья расскажет о строительной инфраструктуре (об оценке каркасных домов на рынке, кто дает разрешение на строительство и кто выполняет контроль над возведением дома).
Итак, вот что мы узнали о тенденциях частного строительства в Канаде.
Технологии строительства домов в Канаде
Популярность строительства домов по каркасной технологии объяснима высокой стоимостью обогрева жилья в холодный период. Каркасные канадские дома в сравнении с другими технологиями строительства в этом отношении наиболее экономичные. При постройке дома именно утепление один из важнейших и приоритетных вопросов, поскольку энергоносители сегодня дорожают, и нет уверенности в изменении этой тенденции в будущем.
Каркасные дома: из чего же строят?
В 98-99% случаях каркас канадского дома изготавливается из дерева. Согласно статистике за 2012 год 89% застройщиков, возводящих каркасный дом, собирают каркас на участке. Соответственно остальные 11% - это заводская сборка домов. Тогда как в 2000 году этот показатель составлял 3-4%.
Строят каркасные дома в Канаде исключительно сертифицированные бригады, работу которых (на каждом этапе строительства) принимает государственный контрольный орган. Без наличия визы этого органа сдать дом в эксплуатацию невозможно. Такие правила и способствуют высокому качеству домов и длительному сроку использования – больше 100 лет.
В Украине же ситуация иная… Самым заинтересованным в надежности, долговечности и качестве дома является будущий хозяин жилища. Строительный процесс никем не контролируется. Да и найти хорошую фирму, профилем которой является строительство по каркасной технологии, в Украине не так просто (об этом подробнее читайте у нашего партнера).
Заводская сборка каркасных домов делится на следующие виды:
- Сборка дома на участке и применением заводских комплектующих. При таком строительстве используются многие компоненты и узлы заводского изготовления. Это могут быть стропильные фермы, дверные и оконные коробки, половые лаги и вся кровельная система. Такой тип строительства дома можно назвать смешанным.
- Модульные дома (Modular houses, prefab houses) или каркасно-панельные. На участке такие дома собираются из уже готовых отдельных фрагментов (панелей, модулей) дома. Каждый такой модуль может быть длиной до 18 метров и 3,7-4,9 м в ширину. Причем строить из таких панелей можно не только одноэтажные дома, но и многоэтажки. Чтобы доставить панели на участок используют грузовик, а для того чтобы установить их на подготовленный фундамент необходим кран. Преимуществом такого строительства является возможность создавать здания любых форм и размеров, поскольку на заводе модули могут собираться в разных конфигурациях. Также за счет того что элементы дома при таком строительстве унифицированы, производить их значительно дешевле и быстрее. Такой тип производства в Украине представлен у нашего партнера — компании Профикаркас.
- Готовый дом заводской сборки. При таком типе сборки дом полностью изготавливается на заводе (Manufactured houses). Он сразу строится на несъемном шасси из стали, после чего на участке устанавливается на готовый фундамент. В таких домах вся техника, шкафы, сантехника и электрические приборы устанавливаются еще на заводе. После установки дома на участке он сразу готов к подключению к городским системам коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация).
Готовые дома, собранные на заводе, отличаются высокой ценой. Так средняя цена за квадратный фут дома, построенного на участке, около 180$, а готового дома заводской сборки 250$ за квадратный фут. Каркасный дом площадью 1400 квадратных футов будет стоить $259 тыс. и $350 тыс. соответственно. Разница в цене существенная! Она и объясняет, почему заводской метод строительства каркасных домов имеет меньшую популярность среди застройщиков. Стоить заметить, что характеристики надежности и качества домов, собранных на участке и полностью изготовленных на заводе, находятся примерно одинаковые.
Цена на готовые заводские дома высока по причине небольших объемов производства, которые в свою очередь можно объяснить нежеланием что-то изменить в отрасли строительства. Да и если компания захочет заниматься исключительно заводским способом строительства, ей придется уводить «лишних» рабочих, чему будут препятствовать профсоюзы.
- Дома из SIP панелей. Принцип изготовления таких домов в Канаде такой же, как и в Украине. Разница только в том, что в Канаде все производители и материалы сертифицированы! Дома из сип панелей обходятся дороже классических каркасных домов со сборкой на участке всего на 10-15%, но широкого распространения они так и не получили. Чаще всего их используют в северных регионах Канады по причине быстрой сборки.
В южных регионах дома из сип панелей практически не строят. Разве что можно встретить небольшие типовые охотничьи дома или домики на берегу озера.
Многоэтажное каркасное строительство в Канаде
В многоэтажном строительстве каркасно-панельная технология изначально применялась всего в двух регионах Канады (Квебек и Британская Колумбия). Там разрешалось строить каркасные дома из дерева в 5-6 этажей. С 2015 года такое строительство разрешено на всей территории Канады.
Итак, теперь понятно, что не сип-панели в Канаде самая распространенная технология строительства домов. Популярностью пользуются классические каркасные дома со сборкой на участке. Об особенностях каркасных канадских домов расскажем в следующей статье.
Читайте о том, как в Украине собирают каркасные дома на заводе и на участке.
Смотрите видео от нашего партнера, как происходит сборка каркасного дома:
|
