Дом, даже самый маленький, невозможен без проекта! Это может индивидуальная разработка или уже готовый типовой проект, но в любом случае это обязательный документ для строительства. Сегодняшний рынок предлагает огромное количество типовых проектов частных домов. Давайте подробнее разберемся, что он собой представляет, какие имеет особенности, что нужно для его успешной реализации.
Поскольку все мы разные — у нас разные вкусы, ожидания и требования к будущему дому, типовых проектов существует огромное множество. Осталось только найти среди них тот самый ВАШ заветный – и, можно считать, что золотой ключик от дома вашей мечты у вас в кармане!
ИТАК, КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДАЕТ ЗАСТРОЙЩИКУ ТИПОВОЙ ПРОЕКТ:
Первое. Прежде чем потратить деньги на покупку проекта дома у вас есть возможность увидеть, как он будет выглядеть до мельчайших подробностей. Качественные 3D визуализации особенно хороший помощник тем, кто не очень четко представляет, как должен выглядеть будущий дом. Z500, как и многие другие проектные организации, публикуют фото уже построенных домов, часто, дают возможность увидеть и реальный дом, построенный по их проекту.
Второе. Эргономичность типового проекта, его отработанность на предмет ошибок. Типовые проекты уже были воплощены в жизнь не один раз и если в них и были технические погрешности, они уже скорректированы. Более того, проекты нашей компании отличаются высокой функциональностью и практичными, тщательно продуманными планировками. Проекты Z500 разработаны с заботой о максимально удобном проживании в доме. И опять же таки, благодаря неоднократной реализации типовых проектов планировки тщательно шлифуются на предмет функциональности, создаются дополнительные варианты проекта.
Третье. Большой выбор проектов. Как мы уже упоминали, для того чтобы угодить самым требовательным заказчикам, рынок предлагает тысячи типовых проектов. Это и проекты домов в классическом стиле, и проекты домов хай тек в самых невероятных вариациях на тему кубизма и минимализма. Это и стиль старинной усадьбы, и стиль средиземнорской архитектуры, и смешенные варианты — классические формы с современными элементами и дополнениями. В общем, — любой каприз!
Четвертое. Цена. Типовой проект значительно дешевле индивидуальной разработки. Разработки качественного проекта коттеджа с полной технической документацией (все 5 разделов: архитектурный, конструктивный, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение) с нуля, согласно вашего ТЗ, занимает гораздо больше времени, чем внесение изменений в типовой проект. Поэтому и стоит индивидуальный проект в 2 - 3 раза дороже типового.
Пятое. Экономия времени. Типовой проект — это уже полностью готовый продукт. Вам не нужно тратить время на его разработку (обычно это занимает больше месяца).
Шестое. Возможность внесения изменений. Если проект типовой, это не означает что в нем ничего нельзя менять. Если единственным недостатком выбранного вами проекта является отсутствие стенной перегородки между кухней и гостиной — это поправимо. Типовые проекты достаточно часто подвергаются незначительным изменениям, и их стоимость вполне реальна.
Седьмое. Уникальный и неповторимый! Все дома построенные по одному типовому проекту будут немного разные — как минимум у них будут разные материалы кровли, отделки фасадов, двери и окна. Наверняка, многие хозяева внесли в проект изменения. Да и построены они в разных городах и населенных пунктах. Т.е. в реальности натолкнуться на дом-близнец понравившегося вам проекта очень трудно. Подавляющее большинство из нас покупает себе одежду в магазине, а не шьет на заказ у портного, т.е. мы покупаем своего рода типовой проект. Но часто ли мы встречаем точно такие же брюки или ботинки на наших согражданах?
Восьмое. Ликвидный дом. Дом, построенный по типовому проекту, продать легче, чем индивидуальную архитектурную разработку с бассейном и фотостудией. Поскольку дом рассчитан на среднестатистическую семью, то и покупателей он найдет себе гораздо быстрее.
ПРИ ПОКУПКЕ ТИПОВОГО ПРОЕКТА РЕКОМЕНДУЕМ:
Первое. Правильно посадить дом на участок относительно сторон света и розы ветров. Выбирая место для дома на участке, мы, конечно, советуем обращать внимание на рельеф участка, на соседние постройки, на расположение уже имеющегося сада (если он представляет ценность). Но еще очень важно правильно расположить будущий дом относительно сторон света. По возможности нужно стараться, чтобы окна жилых комнат выходили на юг или юго-восток — такой дом будет гораздо теплее. Это ощутимо скажется на ваших «коммунальных» затратах в отопительный сезон. То же самое касается розы ветров: с подветренной стороны располагается «глухая» стена. Учитывать при этом, нужно, и с какой стороны расположен заезд на участок.
Второе. Адаптировать фундамент. Каждый проект содержит в себе проект нулевого цикла, т.е. проект фундамента. В индивидуальном проектировании он разрабатывается под определенный участок, на котором будет строиться дом, учитывая особенности его грунта (проседаемость, ползучесть, промерзаемость, проч.). Но типовой проект не может «угадать» на каком конкретном участке он будет реализован, поэтому он создается для абстрактного «среднего» участка со сложностью грунтов выше среднего. А значит, для каждого отдельного покупателя в такой проект фундамента нужно внести коррективы в соответствии с индивидуальными особенностями участка застройки, т.е. адаптировать фундамент. Для этого на участке проводятся геологические и геодезические изыскания, определяющие те характеристики грунта, в соответствии с которыми проектировщики вносит изменения в проект. В 90% случаев адаптированный фундамент обходится застройщику дешевле, чем типовой, поскольку в последнем закладываются максимальные характеристики прочности. Подробнее о нашей услуге адаптации фундамента вы можете узнать здесь.
Третье. Внести изменения в проект. Чтобы понравившийся проект соответствовал абсолютно всем вашим пожеланиям иногда нужно внести в него определенные изменения. Самые незначительные изменения можно вносить самостоятельно в процессе строительства: например, менять материалы фасадов, кровли, стенных перегородок, выбирать для строительства кирпич или газобетон (пенобетон), изменять толщину утеплителя. Можно «увеличить» размер сечения балок и арматуры. Можно перемещать стенные перегородки, а также двери и окна вдоль стен. Но это справедливо не для всех абсолютно проектов, и, соответственно делать это можно только после согласования с разработчиком!
Четвертое. Проверить доступность строительных материалов, указанных в проекте. Не во все регионы Украины, к сожалению, можно легко и быстро доставить те базовые материалы, которые прописаны в проекте. Иногда лучше заменить их на те, которые используются в данном районе, и внести соответствующие изменения в проект. Если нет возможности сделать бетонные монолитные перекрытия, проектировщик заменит их деревянными, при этом рассчитав для них необходимые технические параметры.
Пятое. Проверить проект на соответствие строительным нормам Украины. Многие проекты на нашем рынке имеют зарубежное происхождение, и прежде чем попасть к своему покупателю они должны пройти адаптацию, на соответствие украинским СНиП. Например, у нас принято обогревать свой дом с помощью газового котла, котельная для него должна быть расположена у наружной стены дома и иметь окно. А твердотопливная котельная польских проектов далеко не всегда этому соответствует, что требует внесения изменений в проект. Наши проектировщики, изменяют, также, толщину наружной стены и утеплителя, учитывая наши более холодные зимы, меняют дорогие и труднодоступные перекрытия Teriva, на распространенные у нас монолитные или деревянные. Это ответственная и необходимая допродажная адаптация проекта проводится для того, чтобы гарантировать надежность и долговечность будущего дома. И проектная организация, продающая такие проекты, должна предоставить вам подтверждение, что подобная адаптация уже проведена.
И только после всех этих мероприятий ваш проект готов к реализации. Только теперь он может выступать гарантом качества будущего дома и поможет вам сэкономить немалые денежные и временные ресурсы.
Что ж, дорогой читатель, считайте, что все тайны типового проекта перед вами раскрыты. Все взвешивайте, решайтесь и смело выбирайте именно ВАШ уникальный и неповторимый типовой проект!
|
