Рецензент статьи: Александр Сушко, специалист компании Z500
Земельный участок для строительства – это не просто место, где вырастет ваш будущий дом, это территория, на которой будет сплетен весь ваш будущий жизненный сценарий.
Нюансы, связанные с выбором земельного участка, могут повлиять на вас разными способами. Некоторые из них могут обернуться затратами, такими как потребность в дополнительных инженерных работах. Однако существуют и те аспекты, которые наоборот могут привести к сэкономленным средствам, обеспечивая, например, более эффективное использование ресурсов при строительстве.
В нашей статье, шаг за шагом, мы поделимся с вами нашими знаниями и рекомендациями по выбору идеального земельного участка. Эта статья поможет вам избежать неприятных неожиданностей во время процесса покупки и строительства вашего будущего дома.
СОДЕРЖАНИЕ
Шаг 1. Контроль целевого назначения
Шаг 2. Проверка грунта на участке
Шаг 3. Форма, уклон и ориентация земельного участка
Шаг 4. Инфраструктура, дороги и инженерные сети
Шаг 5. Экологическая обстановка и другие нюансы для вашего комфорта
Шаг 1. Контроль целевого назначения
Каждый участок имеет свой собственный юридический документ, определяющий его назначение и допустимое использование. Согласно Земельному кодексу Украины, подходящим вариантом для строительства жилого частного дома есть "Земли жилой застройки". Такой вид участка позволяет производить строительство жилых домов и легко получать регистрацию без неудобств.
Земельный участок "сельскохозяйственного назначения" или "рекреационного назначения" в большинстве случаев ограничивает возможность строительства индивидуального жилого дома. В таком случае следует рассмотреть возможность изменения назначения вашего земельного участка. Вам может понадобиться консультация специалистов по землеустройству, работающих в исполкоме городского совета.
Процесс смены целевого назначения может занять до полугода, поэтому, конечно, наиболее удачным вариантом является приобретение участка для жилой застройки с самого начала.
Шаг 2. Проверка грунта на участке
Качество фундамента вашего дома напрямую зависит от грунта на вашем участке, это правило незыблемо. Обычно этот фактор не рассматривается при выборе будущего дома, но следует помнить, что это иногда приводит к излишним затратам. В некоторых случаях, выбирая участок с плохой почвой, вы можете сэкономить себе на 30% больше денег при укладке фундамента.
Прежде всего, это глубина залегания грунтовых вод. Если подземные воды находятся на глубине более 2 метров, это потребует осушения почвы или даже поднятия уровня дома над землей, что приводит к большим затратам на фундамент.
Второй важный фактор – это несущая способность почвы. Чем выше этот показатель, тем лучше. При наличии грунта с несущей способностью от 10т/м2 на глубине 1 метр можно выбрать более простой и экономичный ленточный фундамент.
Понятно, что точные характеристики грунта могут быть установлены только после проведения геологических исследований. А на этапе выбора участка следует обращать внимание на следующие признаки:
- Уровень заболоченности близлежащей территории.
- Близость к водоемам.
- Тип фундамента на соседних участках и его глубина.
Идеальными грунтами для строительства считаются песчаные, хотя такие почвы довольно редки. Глинистые грунты также подходят для строительства, но требуют дополнительных затрат на систему очистки сточных вод. Плодородные почвы идеальны для огородничества, но для фундамента требуют дополнительных земельных работ. Следовательно, наиболее приемлемой опцией является наличие плодородного слоя почвы глубиной до 60 см.
Шаг 3. Форма, уклон и ориентация земельного участка
Оптимальной формой участка для строительства является квадрат, ведь он придает больше гибкости и возможностей при выборе проекта для вашего будущего дома. В случае узкого участка это ограничивает вас по выбору проекта и усложняет процесс планирования ландшафтного дизайна. |
Участок с минимальным уклоном и практически ровным рельефом является наиболее предпочтительной опцией. Большой уклон приводит к дополнительным затратам на земельные работы не только при строительстве дома, но и при создании террас, парковых зон, детских площадок. Идеально, если наклон земельного участка не более 10%. Такая конфигурация значительно упрощает планировку и дизайн вашего будущего дома. |
Удачное расположение дома на участке является ключевым фактором, влияющим не только на комфорт пользования домом, но и на теплоэкономию в будущем. Идеальным вариантом является такой, когда вход на участок и дом направлен на север. В этом случае жилая зона дома будет направлена на южную сторону, где солнце светит большую часть дня, в то время как технические и вспомогательные помещения будут расположены на северной стороне. |
Избегайте покупки участка с готовым фундаментом или другими сооружениями. Демонтаж таких сооружений получится дороже потенциальной экономии при покупке земли. Однако если вы все же решите использовать участок с готовым фундаментом, важно убедиться, что фундамент был построен в соответствии с существующим проектом фундамента и всеми строительными нормами и правилами. В противном случае, трудно предсказать, как будет вести себя фундамент под новым зданием. |
Шаг 4. Инфраструктура, дороги и инженерные сети
В частный дом важно иметь удобный проезд на автомобиле в любое время года. Если путь к вашему участку не проездной, вы, скорее всего, будете вынуждены потратить собственные средства на прокладку новой дороги.
Также, рассматривая варианты, где расположен ваш участок, учитывайте расстояние до остановки общественного транспорта. Она может сделать вашу жизнь более комфортной, но такие участки обычно стоят дороже.
Помните о наличии магазинов, школ, садов и больниц в окрестностях. Оцените, насколько безопасно и удобно вашим детям будет ходить в школу и как вы будете совершать покупки.
Установка коммуникаций при строительстве является более выгодным вариантом, поскольку после строительства установить коммуникации сложнее и дороже. Оптимальным расстоянием от дома до газораспределительного пункта 100 метров, до опоры сети электроснабжения - 300 метров, а до водопровода - 200 метров. Следует проверить наличие всех этих сетей на участке заранее, ведь подключение газа и электричества далеко за пределом участка к дому может обойтись вам в кругленькую сумму.
Шаг 5. Экологическая обстановка и другие нюансы для вашего комфорта
При рассмотрении участка для строительства, проверьте, расположены ли поблизости промышленные предприятия, которые могут влиять на качество воздуха, наличие мусорных свалок, высоковольтные линии и другие факторы, которые могут быть неблагоприятными для здоровья и комфорта проживания. Также следует учитывать чистоту радиационного фона в районе.
Покупку участка не рекомендуется производить зимой, когда снег может скрыть некоторые важные детали. Например, старый фундамент, пни, которые необходимо демонтировать, перепады высот на участке или растения, которые могут свидетельствовать о близости грунтовых вод (очерет, например).
Многим кажется привлекательной идея строить дом у склона, леса, реки или озера, независимо от того, это большой коттедж с просторным двором или скромный дом на узком участке. Но важно помнить, что в таких местах обычно высок уровень грунтовых вод, а дом у озера улавливает все пляжные забавы, звук которых четко передается водой, независимо от расстояния. Участки у леса и водоема могут также привести к чрезмерному затенению и высокой влажности, а также привлекать к участку комаров, лягушек, кротов и ужей.
Соблюдая тщательную проверку экологической обстановки, учитывая возможность шума, загрязнения воздуха, чистоту радиационного фона и другие аспекты, вы можете обеспечить себе благоприятные условия для жизни и отдыха.
К тому же, учитывая практические советы по покупке участка, например избегание покупки зимой и внимательность к важным деталям, вы можете уменьшить риски и сэкономить средства на будущем строительстве.
Сбалансированный подход к выбору участка и учет различных аспектов может сделать вашу инвестицию в собственное жилье более благоразумной и обеспечить вам комфортную жизнь в новом доме.
Подписывайтесь на наш ютуб канал — там много видеообзоров на проекты домов Z500:
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
|
