Рецензент статті: Олександр Сушко, спеціаліст компанії Z500
Земельна ділянка для будівництва — це не просто місце, де зросте ваш майбутній будинок, це територія, на якій буде сплетено весь ваш майбутній життєвий сценарій.
Нюанси, пов'язані з вибором земельної ділянки, можуть вплинути на вас різними способами. Деякі з них можуть обернутися витратами, такими як потреба в додаткових інженерних роботах. Однак існують й ті аспекти, які, навпаки, можуть призвести до зекономлених коштів, забезпечуючи, наприклад, більш ефективне використання ресурсів при будівництві.
У нашій статті, крок за кроком, ми поділимося з вами нашими знаннями та рекомендаціями щодо вибору ідеальної земельної ділянки. Ця стаття допоможе вам уникнути неприємних несподіванок під час процесу покупки та побудови вашого омріяного будинку.
ЗМІСТ
Крок 1. Контроль цільового призначення
Крок 2. Перевірка грунтів на ділянці
Крок 3. Форма, ухил та орієнтація земельної ділянки
Крок 4. Інфраструктура, дороги та інженерні мережі
Крок 5. Екологічна обстановка та інші нюанси для вашого комфорту
Крок 1. Контроль цільового призначення
Кожна ділянка має свій власний юридичний документ, який визначає її призначення та допустиме використання. Згідно Земельного кодексу України, придатним варіантом для будівництва житлового приватного будинку є "Землі житлової забудови". Такий вид ділянки дозволяє здійснювати будівництво житлових будинків та легко отримувати реєстрацію без незручностей.
Земельна ділянка "сільськогосподарського призначення" або "рекреаційного призначення" у більшості випадках обмежує можливість будівництва індивідуального житлового будинку. У такому разі варто розглянути можливість зміни призначення вашої земельної ділянки. Вам може знадобитися консультація фахівців з питань землевпорядкування, які працюють у виконкомі міської ради.
Процес зміни цільового призначення може зайняти до півроку, тому, звичайно, найбільш вдалим варіантом є придбання ділянки для житлової забудови від самого початку.
Крок 2. Перевірка грунтів на ділянці
Якість фундаменту вашого будинку прямо залежить від грунту на вашій ділянці, це правило непорушне. Зазвичай цей фактор не розглядається при виборі майбутнього дому, але варто пам'ятати, що це іноді призводить до надмірних витрат. У певних випадках, обираючи ділянку з поганим грунтом, ви можете зекономити собі на 30% більше грошей під час укладання фундаменту.
Перш за все, це глибина залягання грунтових вод. Якщо підземні води перебувають на глибині більше ніж 2 метри, це вамагатиме осушення грунту або навіть підняття рівня будинку над землею, що призводить до великих витрат на фундамент.
Другий важливий фактор — це несуча здатність грунту. Чим вище цей показник, тим краще. За наявності ґрунту з несучою здатністю від 10т/м2 на глибині 1 метр, можна вибрати більш простий та економічний стрічковий фундамент.
Зрозуміло, що точні характеристики грунту можуть бути встановлені лише після проведення геологічних досліджень. А на етапі вибору ділянки варто звертати увагу на такі ознаки:
- Рівень заболоченості прилеглої території.
- Близькість до водоймищ.
- Тип фундаменту на сусідніх ділянках і його глибину.
Ідеальними грунтами для будівництва є піщані, хоча такі грунти досить рідкісні. Глинисті грунти також підходять для будівництва, але вимагають додаткових витрат на систему очищення стічних вод. Родючі ґрунти ідеальні для городництва, але для фундаменту потребують додаткових земельних робіт. Отже, найбільш прийнятною опцією є наявність родючого шару грунту завглибшки до 60 см.
Крок 3. Форма, ухил та орієнтація земельної ділянки
Оптимальною формою ділянки для будівництва є квадрат, адже вона надає більше гнучкості та можливостей при виборі проєкту для вашого майбутнього будинку. У випадку вузької ділянки, це обмежує вас щодо вибору проєкту і ускладнює процес планування ландшафтного дизайну. |
Ділянка з мінімальним ухилом та практично рівним рельєфом є найбільш бажаною опцією. Великий ухил призводить до додаткових витрат на земельні роботи не лише під час будівництва будинку, але й під час створення терас, паркових зон, дитячих майданчиків тощо. Ідеально, якщо нахил земельної ділянки є не більшим за 10%. Така конфігурація значно спрощує планування та дизайн вашого майбутнього будинку. |
Вдале розташування будинку на ділянці є ключовим чинником, який впливає не лише на комфорт користування будинком, але й на теплоекономію в майбутньому. Ідеальним варіантом є такий, коли вхід на ділянку та в будинок спрямований на північ. В цьому випадку житлова зона будинку буде спрямована на південний бік, де сонце світить більшу частину дня, тоді як технічні та допоміжні приміщення будуть розташовані на північному боці. |
Уникайте придбання ділянки з готовим фундаментом або іншими спорудами. Демонтаж таких споруд вийде дорожче, ніж потенційна економія при покупці землі. Однак, якщо ви все ж вирішите використати ділянку з готовим фундаментом, важливо впевнитися, що фундамент був побудований відповідно до існуючого проєкту фундаменту та всіх будівельних норм і правил. У протилежному випадку, важко передбачити, як буде вести себе фундамент під новозбудованою будівлею. |
Крок 4. Інфраструктура, дороги та інженерні мережі
До приватного будинку важливо мати зручний проїзд автомобілем у будь-яку пору року. Якщо шлях до вашої ділянки не є проїзним, ви, скоріш за все, будете змушені витратити власні кошти на прокладання нової дороги.
Також, розглядаючи варіанти, де розташована ваша ділянка, враховуйте відстань до зупинки громадського транспорту. Вона може зробити ваше життя більш комфортним, але такі ділянки зазвичай коштують більше.
Пам'ятайте про наявність магазинів, шкіл, садків та лікарень у навколишньому районі. Оцініть, наскільки безпечно та зручно ваших дітям буде ходити до школи та як ви будете здійснювати покупки.
Встановлення комунікацій під час будівництва є більш вигідним варіантом, оскільки після будівництва встановити комунікації складніше та дорожче. Оптимальною відстанню від будинку до газорозподільного пункту є 100 метрів, до опори мережі електропостачання — 300 метрів, а до водопроводу — 200 метрів. Варто перевірити наявність всіх цих мереж на ділянці завчасно, адже підключення газу та електрики далеко за межою ділянки до будинку може обійтися вам в кругленьку суму.
Крок 5. Екологічна обстановка та інші нюанси для вашого комфорту
При розгляді ділянки для будівництва, перевірте, чи розташовані поблизу промислові підприємства, які можуть впливати на якість повітря, наявність сміттєзвалищ, високовольтні лінії та інші фактори, які можуть бути несприятливими для здоров'я та комфорту проживання. Також слід враховувати чистоту радіаційного фону в районі.
Купівлю ділянки не рекомендується робити взимку, коли сніг може приховати деякі важливі деталі. Наприклад, старий фундамент, пні, які необхідно демонтувати, перепади висот на ділянці, або рослини, які можуть свідчити про близькість ґрунтових вод (очерет, наприклад).
Багатьом здається привабливою ідея будувати будинок біля схилу, лісу, річки або озера, незалежно від того, чи це великий котедж з просторим двором чи скромний будинок на вузькій ділянці. Але важливо пам'ятати, що в таких місцях зазвичай високий рівень грунтових вод, а будинки біля водоймищ уловлюють всі пляжні забави, звук яких чітко передається водою, незалежно від відстані. Ділянки біля лісу та водойми можуть також призвести до надмірного затінення та високої вологості, а також привертати до ділянки комарів, жаб, кротів та вужів.
Дотримуючись ретельної перевірки екологічної обстановки, враховуючи можливість шуму, забруднення повітря, чистоту радіаційного фону та інші аспекти, ви можете забезпечити собі сприятливі умови для життя та відпочинку.
До того ж, враховуючи практичні поради щодо покупки ділянки, наприклад, уникання купівлі взимку та уважність до важливих деталей, ви можете зменшити ризики та зекономити кошти на майбутньому будівництві.
Збалансований підхід до вибору ділянки і врахування різноманітних аспектів може зробити вашу інвестицію у власне житло більш розсудливо та забезпечити вам комфортне життя у новому будинку.
Підписуйтесь на наш ютуб канал — там багато відеооглядів на проєкти будинків з терасою Z500:
ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:
|
