Все знают, чтобы построить частный жилой дом необходимо немало времени, денег и сил. В течении длительного времени будут требоваться затраты на приобретение проектной документации, строительных материалов, аренду техники и зарплату прорабу и бригаде строителей. Проектирование и строительство домов может серьезно подкосить финансовое благополучие. Именно это заставляет заказчиков отказаться от идеи возведения дома, ведь они не хотят чрезмерных затрат.
Многие пытаются найти способ воплотить свою мечту более выгодным способом, не нажив огромных долгов. Некоторые берутся за строительство самостоятельно. При этом существует опасность снижения качества конструкций ввиду нарушения технологических строительных процессов по незнанию многих нюансов.
Другие не отказываются от идеи построить просторный, сложный в архитектурном плане дом, выполнить в нем дорогостоящую отделку, но пытаются сэкономить используя дешевые строительные материалы, неквалифицированную рабочую силу и пренебрегая технадзором. Это все настолько же логично, как покупка Rolls-Royce в кредит и техобслуживание этого автомобиля у соседа в гараже.
Мы собрали для вас подборку из наиболее эффективных способов экономии в процессе строительства, которые не снижают качество и надежность конструкций, но способны обеспечить многим застройщикам существенную экономию средств при строительстве. Расскажем подробнее о них в этой статье.
1. УЧАСТОК СТРОИТЕЛЬСТВА, НА КОТОРОМ РЕАЛИЗУЕТСЯ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ДАЧНОГО ДОМА
Неопытные застройщики часто обращают внимание на рельефные участки нестандартной формы, соседствующие с оврагами по причине их дешевизны. Следует понимать, что на такой местности возможно строительство домов, проекты которых являются нестандартными, поэтому стоят значительно дороже типовых проектных решений.
Избежать подобной ситуации можно:
- Приобретая участки ровного рельефа и правильной формы.
- Осуществлять покупку участка нужной для строительства дома площади, избегая переплат за дополнительные сотки.
- Выбирать участки с проложенными на них коммуникациями.
Не стоит:
- Заниматься поиском участка зимой, поскольку снег может скрывать недостатки местности.
- Выбирать для строительства участки с заложенным фундаментом, ведь эта конструкция могла быть построена с нарушением технологии и быть рассчитана на меньшую нагрузку. За демонтаж фундамента придется платить вам.
2. УДАЧНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА ОПРЕДЕЛЯЕТ УСПЕХ СТРОИТЕЛЬСТВА
Следует продумать все мелочи еще перед началом строительства. Важно определить, какая полезная площадь будет оптимальной, чтобы не сооружать дом внушительной площади. Каждый дополнительный квадрат будет требовать немалых средств.
Советуем:
- Подумать о том, будет ли проживание в доме сезонным или постоянным.
- Определиться с набором и площадью необходимых помещений в доме. О том как определить площадь дома мы писали здесь.
- Стараться найти типовое решение, подходящее вам. Это гораздо выгоднее создания по вашему желанию индивидуального проекта. Типовые проекты, не только дешевле, но и многократно проверены эксплуатацией, временем и избавлены от нарушений в технологии и иных ошибок.
- Выбирайте типовые проекты недорогих домов. Как их найти мы рассказали в этой статье.
Не стоит:
- Браться за реализацию идеи создании кровли сложной каскадной формы. Вы сэкономите вдвое, решив украсить ваш дом классической двухскатной крышей.
- Покупать проект, не соответствующий назначению дома. Чтобы построить дом, проекты должны в полной мере отвечать его предполагаемому назначению и обеспечивать необходимое количество функциональных зон.
Итак, отказ от архитектурных излишеств и лишней площади поможет серьезно сократить смету для строительства вашего дома.
3. ОБЕСПЕЧЬТЕ СПОКОЙСТВИЕ НАДЕЖНЫМ ФУНДАМЕНТОМ
Важнейшей конструктивной частью любого дома является фундамент, к которому предъявляются особые требования надежности. Но нецелесообразно закладывать чрезмерные запасы прочности и его толщины. Конструкция должна быть выполнена с учетом расчетных нагрузок.
Рекомендуется:
- В весенний период заказать проведение геологических изысканий.
- Посредством изучения полученных данных конструктор определит подходящий для данной местности и проекта тип фундамента.
- Основные типы грунта предполагают использование оптимального ленточного фундамента без устройства подвального этажа. Читайте об этом подробнее: «Влияние геологии грунта на тип фундамента».
Не стоит:
- Выбирать план постройки двухэтажного дома с подвалом или одноэтажного. Заглубление основания в грунт и организация подвального помещения потребуют серьезных затрат на сооружение дренажа, дополнительный материал фундамента и отопление будущего цокольного помещения.
Вы сможете сэкономить до 20% средств для возведения дома, позаботившись о геологических исследованиях почвы и заказав грамотный расчет фундамента.
4. ПРИНЦИПЫ УДАЧНОГО СНАБЖЕНИЯ МАТЕРИАЛАМИ
Выгодным будет строительство при покупке материалов, предусмотренных спецификацией, внесезонный период, когда поставщики предоставляют скидки и акции. Стоит выбирать поставщика, в ассортименте которого есть все необходимые вам материалы. Такой объем заказа дает право на скидку и экономнее обходится при доставке.
Можно:
- Осуществить замену материала строительства несущих стен здания. К примеру, если план строительства двухэтажного дома был рассчитан на возведение стен из керамических блоков или кирпича, то с помощью газо- и пенобетонных блоков можно значительно сэкономить средства на каркас дома. Наш каталог содержит много проектов домов из газоблоков. Но важно помнить, что гидроизоляция такого пористого материала, как пористые легкие блоки, прекрасно впитывающие воду, должна быть очень надежной.
- Какой бы материал наружных стен не был заложен в проекте, выгоднее будет выполнять межкомнатные перегородки из блоков, заменив при этом железобетонные междуэтажные перекрытия более дешевыми деревянными.
Нельзя:
- Если вы решили выполнить замену проектных материалов, не стоит выбирать их дешевые аналоги. Так сэкономив на покупке качественного газобетона от серьезного поставщика, можно подорвать надежность всего дома. Наши проекты газобетонных домов предусматривают материалы с лучшими качественно-техническими показателями.
5. КАК НЕ ПОГОРЕТЬ НА ДОСТАВКЕ
Обычно 20% стоимости заказа вы платите за его доставку. Для того, чтобы разумнее распределить средства в этом вопросе важно:
- Закупать материалы у поставщиков, территориально близких к площадке строительства. Межрегиональных закупок стоит избегать.
- Обдуманно совершать покупки, заказывая материалы крупными партиями, заполняющими объем транспорта для перевозки. Таким образом сокращается число рейсов и стоимость доставки.
6. ВЫГОДНЫЙ ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА
На собственные силы в вопросе строительства частного дома могут рассчитывать профессиональные строители и застройщики, обладающие большим опытом в подобных вопросах. В остальных случаях строительство домов под ключ, проекты которых вам кажутся понятными, все равно лучше поручить подрядчикам.
Можно:
- Выгоднее всего поручить строительство компании, готовой выполнить работы всего строительного цикла, начиная от предоставления каталога экономичных проектов домов, проведения геологического обследования территории, полного комплекса строительно-монтажных услуг от выноса осей здания на местность до внутренней отделкт. Такой вариант предполагает сокращение вероятности возникновения брака и продолжительных переделок. Кроме того, получая крупные заказы, компании предоставляют скидки и приятные бонусы.
Нельзя:
- Категорически не рекомендуем нанимать подрядчиков отдельно на каждый технологический цикл. Это расслабляет подрядчика, снижая уровень их ответственности, а также повышает риски получения брака.
7. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОТОВЫХ РЕШЕНИЙ ТИПОВЫХ УЗЛОВ
Строительство одноэтажных домов с мансардой или двухэтажных коттеджей будет проходить значительно проще с применением типовых готовых конструкций. Дополнительных затрат времени и финансов требует их сборка и сварка в условиях стройплощадки.
Можно:
Использовать в малоэтажном строительстве для кровельного каркаса стропильные фермы, выполненные на заводах. Так будет проще и дешевле, чем заниматься их изготовлением на месте. Это открывает перед заказчиком следующие преимущества:
- Экономия материалов ввиду их меньшей потребности для ферм в сравнении с классической системой стропил. Малая материалоемкость определяет более выгодную стоимость заводских ферм.
- Сокращение времени на монтаж ферм до 2-3 дней. За счет этого экономятся средства на выплаты рабочим.
- Отсутствие необходимости в доработке заводской фермы ввиду обеспечения заводских стандартов его качества. Надежность конструкции производитель подтверждает сертификатом качества.
- Технология, позволяет выполнять перекрытия пролетов длиной до 12 метров, что невозможно при использовании системы стропил.
Это видео от нашего партнера, строительной компании Профикаркас, демонстрирует все преимущества использования стропильных систем:
- Поручать рабочим на стройке сборку типовых узлов, ввиду невозможности обеспечения требуемого качества конструкции и получения гарантии на выполненные работы.
8. ЭКСПЛУАТИРУЕМ ЭКОНОМНО
Недорогие проекты домов должны обеспечивать экономию ив ходе эксплуатации построенного здания. Поскольку наш климат отличается морозами зимой и жарким летним зноем, это чревато нешуточными затратами на отопление и кондиционирование воздуха.
Можно:
- Выбирать те проекты, в которых заложены эффективные решения по отопления коттеджа с применением технологий энергосбережения.
- Обеспечить теплый дом в соответствии климатической зоне можно грамотным подбором толщины утеплителя наружных стен.
- Использовать такие методы энергосбережения, как:
1. Систему автоматического управления отоплением дома, способную при помощи определенных методов регулирования поддерживать заданные системные параметры.
2. Установку максимально эффективного котла с обеспечением наивысшего КПД. Объединение в одном котле контуров горячего водоснабжения и отопления.
3. Экономить электроэнергию путем установки датчиков движения и объема в целях контроля выключения приборов освещения. Также следует использовать энергосберегающие лампочки.
Подобные проектные решения многократно окупают стоимость своей реализации в период их использования.
Нельзя:
- Упускать этот важный вопрос из вида, ведь неэффективная отопительная система будет серьезной статьей затрат.
- Выполнять все инженерные системы коттеджа по технологии «нулевого дома», питающегося энергией от естественных источников: воды, солнца, ветра, тепла бытовых приборов и людей. Такая технология вряд ли сможет обеспечить требуемые параметры микроклимата, соответствующие нашим суровым зимам, поэтому вы рискуете впоследствии получить необходимость в традиционной системе отопления.
9. ВРЕМЯ – ДЕНЬГИ
Любое строительство требует оплаты услуг механизмов и работы бригады. Растянутые по времени строительные процессы неоправданно увеличивают эту статью расходов.
Лучше всего:
- Вести строительство в соответствии с ранее составленным графиком производства работ.
Нельзя:
- Допускать срыва сроков работ ввиду задержек в доставке материалов. Это чревато простоем строительной бригады, за который нужно будет платить.
10. ОБУСТРОИМ ДОМ ЭКОНОМНО
Чтобы выбрать для своего дома мебель, технику и предметы интерьера, важно быть готовым к серьезным тратам и потратить на это немало времени. К тому же, не всем это многочасовое занятие по душе.
Можно:
- Пользоваться удобными интернет-магазинами, где с помощью каталогов можно заказать все необходимое. Такой вариант является экономным не только по времени, но и по стоимости, ведь товары имеют цену, не включающую зарплату консультантов и аренду шоурумов.
Нельзя:
- Доверять малознакомым сайтам интернет-магазинов. Проверенные временем компании грамотно оформляют документы и сопровождают товары гарантией производителя.
|
