Хозяйственная жилка застройщика часто не дает ему покоя: «Столько драгоценного места под домом пропадает впустую! Почему бы не использовать эту площадь рационально? Обустроить там, например, гараж, котельную, бильярдную, винный погребок, а возможно и сауну». Что ж, читайте наш ответ, в каких случаях проекты домов с подвалом или цокольным этажом в самом деле рациональны.
Цена вопроса
Стоимость строительства подвала это основной фактор, который определяет его целесообразность. Подвальный или цокольный этаж — это дорого (дорого относительно всей суммы строительства). Это дорогое удовольствие, даже если вы строите дом на плохом грунте, который требует и без подвала глубоко закапываться в землю. Его обустройство удорожает строительство всего дома приблизительно на 20%-35%. А если вы все-таки захотите сделать подвал на хорошем или скалистом грунте, тогда он будет просто «золотым».
Самые высокие статьи расходов: устройство тепло- и гидроизоляции, устройство пола подвального помещения, которые просто не нужны, если в доме нет подвала.
Когда это все- таки оправдано
Несмотря на такую дороговизну, есть случаи когда застройщику целесообразно рассматривать проекты домов с цоколем (цокольным этажом) или с подвалом:
- Если участок маленький, потребности семьи большие, грунты плохие и денежных средств достаточно. Тогда подвальный или цокольный этаж поможет сделать дом более компактным, освободить участок от технических помещений, спрятав их под землю.
- Большой перепад высот на участке застройки. Проекты домов на склоне предполагают в любом случае ровную горизонтальную поверхность строительной площадки и фундамента, для чего приходится срезать часть склона. И в той части фундамента, которая попала в срез склона, и имеет смысл организовать подвальный или цокольный этаж.
- Вам просто очень хочется иметь подвал в доме и денежные средства позволяют.
Какие помещения лучше всего размещать
Прежде чем выбирать, что и где размещать, нужно знать технические особенности требования к разным помещениям.
Котельная, для того чтобы соответствовать ДБН должна иметь наружные дверь и окно. Поэтому разместить ее в подвале практически не представляется возможным, а цокольный этаж (который углублен в землю не более чем на половину своей высоты) может оказаться вполне подходящим для котельной.
Прачечная вполне пригодна для подвала, но для нее нужно будет организовать принудительную откачку насосом использованной воды, поскольку стандартный принцип работы канализации, основанный на силе земного притяжения, здесь работать не будет. Это несколько удорожает ее обустройство в подвале.
Инженерное оборудование. Вентиляционные установки нецелесообразно размещать в подвале, поскольку это повлечет за собой перерасход материалов. А вот узел водопровода и оборудование спецхимводоочистки расположить в подвале или цокольном этаже очень удобно.
Гараж и в подвальном, и в цокольном этаж вполне уместен. Но комфортным он будет в том случае, если мы организуем к нему достаточно пологий подъезд (не более 10°-12°) и сможем обеспечить принудительное растапливание оледенений на подъездном участке.
Зона отдыха. Любые помещения, в которых вы будете находиться более двух часов — бильярдная библиотека, мастерская, тренажерный зал, проч. — нужно обеспечить хорошей вентиляцией, освещением и отоплением, их установка в подвале происходит точно также как и на любом другом этаже. Но если вы планируете размещать в подвальном этаже еще и санузлы, тогда придется позаботиться о принудительной откачке стоков с помощью насоса.
А вот сауну в подвале размещать нельзя по правилам ДБН, для нее можно использовать только цокольный этаж.
Вывод:
Чаще всего проекты домов с цокольным этажом или с подвалом используют тогда, когда фундамент дома необходим глубокий и объем работ с фундаментом БЕЗ подвала или С подвалом будет практически одинаковым, а строительство самого подвала можно приравнять к строительству обычного этажа. Проекты домов с цокольным этажом более универсальны в плане организации помещений, но вход в такой дом может оказаться менее удобным.
|
