Все те, кто решили возвести двухуровневый щитовой коттедж или построить каркасный одноэтажный дом — отважные люди. Им нужно будет найти такую строительную компанию, которая не только порядочно отнесется к финансам застройщика, но будет на практике отлично владеть современной технологией возведения каркасных домов. Сможет гарантировать, что клиенты не один десяток лет проживут в теплом, комфортном, качественном доме, без лишних хлопот.
Таких компаний, к сожалению, меньшинство на рынке. Есть ли правила их поиска? Какие они?
Мы решили расспросить об этом Николая Кудиненко, директора строительной компании Профикаркас, человека, который владеет всеми тонкостями каркасной технологии, который знает рынок каркасного домостроения изнутри.
— Николай, подскажите, на что нужно обращать внимание на первом этапе выбора строителей, когда мы попали на сайт компании? Можно ли в самом начале понять насколько серьезно и профессионально они относятся к строительству каркасных домов?
— Некоторые аспекты уяснить для себя можно. Компания, которая имеет большой опыт строительства каркасных домов должна иметь большое портфолио. В этом случае вы наверняка найдете на сайте большое количество фотографии возведенных коттеджей. Немаловажно при этом — наличие фотографий не только конечного результата, но и различных этапов строительства. Это подтвердит, что именно эта компания строила данные дома, а не другая. Оценив выполненные заказы, можно составить представление о качестве их выполнения, которое может гарантировать застройщик, понять, является ли компания авторитетом в сфере строительства сложных каркасных коттеджей по интересным индивидуальным дизайнерским проектам, или больше специализируется на выполнение упрощенного монтажа, который больше подойдет дачным домикам.
Я бы не советовал доверять фирме, которая анонсировала несколько равноценных направлений своей строительной деятельности. Обычно это делается для создания авторитетного имиджа, но на самом деле является подстраховкой на фоне единственного реально работающего направления. Стоит ли рисковать? Ищите компанию, которая успешно работает в строительстве именно по каркасной технологии.
Сайт такой компании должен содержать подробную информацию о применяемых в строительстве технологиях, касающихся каркасного домостроения. Прочитав данную информацию, вы должны будете понять весь принцип строительства вашего дома, которому будет следовать этот подрядчик, а также узнать о свойствах, которыми будет наделен будущий коттедж.
Важна на сайте компании и страничка с отзывами заказчиков, каркасные дома (фото которых также должны быть) которых построила именно эта компания. Именно здесь вы сможете оценить эффективность работы данной фирмы. Той компании, у которой уже не один десяток довольных заказчиков справили новоселье, действительно стоит доверить реализацию собственного проекта.
— Как стоит поступать дальше? Если я правильно понимаю, выбрав компанию в интернете, имеет смысл заехать в ее офис, для обсуждения деталей строительства дома? На что нужно при этом обращать внимание? Какие вопросы задавать?
— В идеале я советую нанести визит в сразу несколько контор подрядчиков, тех, что прошли первый этап отбора по информативности сайта. В ходе визита важно сформировать представление о степени серьезности фирмы, уровне профессиональной подготовки сотрудников, современности оснащения офиса техникой, а также стиле общения персонала с заказчиками.
- Показательным станет общение сотрудников с клиентом в преддоговорной период. Важно, чтобы сотрудники внимательно выслушали и проработали все ваши пожелания. Если же будут предложены типовые решения, стоит понимать, что дальнейшая работа будет происходить по той же схеме.
- Оцените доступность и широту представленной информации по технологии строительства. Наличие чертежей, образцов, макетов и материалов, используемых для каркасных домов, поможет лучше понять схему выполнения вашего заказа, а также то, подходит ли вам это направление строительства.
- Обязательно узнайте о наличии в штате организации собственных архитектора и конструктора, которые профессионально проектируют каркасные здания. Желательно, также, чтобы узкие специалисты, которым предстоит разрабатывать санитарно-технические разделы, также были штатными сотрудниками, а не фрилансерами. Наличие всех этих специалистов характеризует компанию, как серьезную, с количеством реализаций в год не менее 15 коттеджей. В менее серьезных фирмах данные разделы отдаются на выполнение подрядной проектной группе. Но в любом случае, обязательно должны быть конструктор и архитектор. Если вы узнали об их отсутствии, советуем незамедлительно обращаться в другую компанию.
- Попросите рассказать вам о ходе сотрудничества подрядчика и заказчика поэтапно. Помните, что добросовестные подрядчики расспросят вас обо всех пожеланиях. На основе ваших ответов будет сформировано техническое задание, по которому будет составлено коммерческое предложение, включающее в себя укрупненный расчет стоимости строительства. Уточнить стоимость можно на основании эскиза или готового проекта, из которого можно почерпнуть данные для детальных расчетов. Данная документация содержит ведомость отделки фасадов, кровли, типе оконных и дверных конструкций.
- Решения одних только организационных вопросов в некоторых случаях бывает недостаточно, поэтому мы рекомендуем совершить ознакомительный визит на строительную площадку. Именно процесс строительства даст представление о культуре производства работ, техническом оснащении и вызовет появление дополнительных вопросов, связанных с возведением дома. В завершении проработки и согласования подходящего вам коммерческого предложения подписывается договор подряда.
- Стоит отдавать предпочтение организациям, в собственности которых имеется цех по производству каркасов щитовых домов. Работа с такой фирмой поможет избежать оплаты маржи, которую накручивают посредники.
— Николай, если все что мы осмотрели в процессе знакомства с компанией, нас устраивает — мы готовы заключать сделку. Какие документы должна предоставить уважаемая строительная организация? На какие аспекты в этих документах следует сделать особый акцент?
— Юридический департамент организации должен выдать для ознакомления проект договора на строительно-монтажные работы. В обязательном порядке должна предоставляться смета на возведения дома по каркасной технологии, учитывающая затраты комплексно и являющаяся приложением к договору. В нескольких разделах сметного расчета будут учтены строительные работы поэтапно. К примеру, строительство фундамента или устройство системы отопления.
Вот так выглядит часть сметной документации на каркасные дома, стоимость одного из разделов.
Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость единицы | В т.ч. работа | В т.ч. материалы, учитывая округления до ед.измр. | В т.ч. эксплуатация | Сумма, грн. |
Изготовление и монтаж периметральной опалубки для устройства бетонной подготовки | м | 127.3 | 33.5 | 20 | 13.5 | 4,264.50 | |
Плита OSB-3 Кронопол 12*1250*2500 (3,125м2) | лист | 0.0384 | 192.5 | 7.39 | |||
Саморез 4,2*75 (250 шт в уп.) | уп | 0.06 | 77 | 4.62 | |||
Круг отрезной по дереву | шт | 1 | 140 | 140 | |||
Устройство подстилающих бетонных слоев | м2 | 51 | 113.62 | 50 | 63.62 | 5,794.79 | |
Бетон П4 В7.5 | м3 | 0.102 | 622.8 | 63.53 | |||
Сборка и разборка щитовой опалубки для устройства жб фундаментов | м2 | 191 | 230.39 | 60 | 170.39 | 44,005.38 | |
Комплектующие опалубки | т | 0.001 | 10,824.00 | 10.82 | |||
Брус 50*50 | м3 | 0.02 | 1,800.00 | 36 | |||
Саморез 4,2*75 (250 шт в уп.) | уп | 0.03 | 77 | 2.31 | |||
Аренда опалубки | м2 | 1 | 40 | 40 | |||
Фанера ламинированная 21мм (3,125м2/лист) | лист | 31 | 500 | 15,500.00 | |||
Изготовление арматурных каркасов железобетонных фундаментов | т | 2.269 | 13,470.50 | 2,400.00 | 11,070.50 | 30,564.57 | |
Круг 6.5мм (мера) | т | 0.0126 | 10,671.00 | 134.45 | |||
Арматура 10мм (мера) | т | 0.7413 | 10,887.00 | 8,070.53 | |||
Арматура 12мм (мера) | т | 1.4091 | 10,824.00 | 15,252.10 | |||
Арматура 16мм (мера) | т | 0.10605 | 10,824.00 | 1,147.89 | |||
Проволока вязальная 1.2 мм | т | 0.006 | 11,000.00 | 66 | |||
Диск отрезной по металлу | шт | 5 | 30 | 150 |
Важно, чтобы в договоре были подробным образом отражены все объемы предстоящих работ, которые учитывает план строительства каркасного дома, оговорено качество, номенклатура и количество необходимых материалов, а также регламентированы сроки возведения дома.
Важно проверить наличие в договоре пункта, оговаривающего обязательность использования строганных пиломатериалов, подвергшихся камерной просушке до влажности не более 18%. Качественный каркасно-щитовой дом должен быть построен с использованием только такой древесины. Если такой пункт в договоре не прописан, это оставляет подрядчику возможность заработать, сэкономив на дешевых материалах, значительно снизив качество возводимой конструкции.
Советую регламентировать в договоре качественные характеристики всех материалов. Поскольку неучтенные договором параметры будут выбраны по усмотрению подрядчика. Также важно помнить, что более привлекательные по стоимости конкурентные коммерческие предложения рассчитаны на работу и материалы менее высокого качества.
Важно акцентировать внимание на грамотности указания сроков проведения работ и наличия штрафных санкций за их нарушение. Этапы строительства должны быть подробно описаны. Изучите перед подписанием договора информацию о полном процессе строительства, чтобы это проконтролировать.
Серьезные подрядчики предусматривают договором гарантийный срок, в течении которого он несет ответственность за качество выполненных им работ. Если предприятие имеет лицензию и профессионально занимается строительством, срок гарантии на двухэтажные и одноэтажные каркасные дома достигает 10 лет.
— Подскажите, каким образом происходят взаиморасчеты между компанией и застройщиком? На какие условия стоит соглашаться, чтобы не продешевить?
— В строительной отрасли обычно заказчик до начала производства работ перечисляет строительной фирме предоплату для закупки материалов и оплаты строительных работ. В юридической строительной практике эта сумма исчисляется в количестве 90-95% от общей суммы договора и прописывается в соответствующем его пункте. Работы оплачиваются поэтапно по мере их завершения, что тоже регламентируется договором.
— Николай, что вы могли бы еще посоветовать застройщику-новичку, который собирается строить каркасный дом?
— Дальнейшие советы «что делать?» каждому конкретному застройщику нужно давать исходя из его ситуации. Общие рекомендации могу дать от противного, чего стоит избегать.
1. Категорически не рекомендую совершать покупку проектной документации у одной фирмы, а возведение дома по этому проекту заказывать у другого подрядчика. Это можно сделать только если первая строительная фирма не выполняет заявленные в договоре обязательства.
Все дело в отсутствии на Украине стандартизации этого вида строительства. Каждый производитель и подрядчик сам разрабатывает технологию, дополняя её собственными нюансами. Поэтому довольно часто возникает ситуации, когда проект каркасно щитового дома не соответствует технологическим нюансам строителей.
Обратившись в серьезную компанию, прочно занявшую нишу в сфере каркасно-щитового строительства, вы получаете несколько плюсов:
1. выполнение строительства под ключ от создания проекта, до наружной отделки дома;
2. при заключении договора на строительно-монтажные работы проект вам предоставят в качестве подарка;
3. фирмы имеют более широкий ассортимент типовых проектов, которые содержит каталог каркасных домов, предоставляющий для вас больше возможностей в выборе.
2. Важно понимать, что менеджер не сможет дать конкретный ответ на вопрос «Назовите сумму, необходимую для возведения дома в 100 м2». Это слишком обобщенные для него данные. Для того, чтобы уточнить все необходимые для расчета нюансы, специалист проведет опрос.
3. Не советуем работать с индивидуальными предпринимателями. Вряд ли лицо, не имеющее серьезного опыта возведения объектов, собственной технологической базы и не оформленное юридически, сможет обеспечить вам ожидаемый уровень качества вашего жилища. Если строитель юридически не оформлен, это означает:
- отсутствие постоянных объемов работ,
- оплату не будут проводить официально и не подтвердят документами.
Риски, как вы понимаете, возникают при этом высокие.
Вот пожалуй и все!
— Николай, большое спасибо за подробную, содержательную беседу! Надеемся ваши рекомендации помогут многим построить качественный, долговечный каркасный дом и уберегут от ошибок.
Напомним, что Николай Кудиненко является директором строительной компании Профикаркас, которая специализируется на строительстве каркасных домов, имеет собственное производство стеновых панелей и ферм в Киевской области, успешно строит каркасные дома уже больше 7 лет!
В завершении смотрите видеоролик, который демонстрирует схему сотрудничества компании Профикаркас с застройщиками:
Примеры домов, построенных компанией Профикаркас:
|
