Підписатися:

Нові проекти Z500

  • 0
    127 м²
  • 0
    131 м² + гараж 38 м²
  • 0
    206 м²
  • 0
    191 м² + гараж 20 м²
  • 0
    199 м² + гараж 39 м²
  • 0
    149 м² + гараж 42 м²
  • 0
    138 м² + гараж 32 м²
  • 0
    131 м² + гараж 47 м²
  • 0
    125 м² + гараж 20 м²
  • 0
    137 м² + гараж 45 м²
  • 0
    131 м² + гараж 38 м²
  • 0
    199 м² + гараж 39 м²
866

Строительство дома: 6 обязательных подготовительных этапов

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.
При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:

  1. получение плана планирования участка;
  2. проведение геологической и геодезической подготовки;
  3. приобретение проекта дома;
  4. выбор строительного подрядчика; 
  5. получение разрешения на строительство;
  6. подготовка участка к строительным работам.
Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.

1. Получение плана планирования участка

План планирования участка - информация, которая показывает где можно строить дом на вашем участке, а где нельзя. Ограничения на размещение дома накладывают: близость соседних построек, насаждений, линий коммуникаций - которые уже есть или планируются в будущем, градостроительные нормы застройки поселка. Такую информацию предоставит вам архитектор в местной администрации по вашему запросу.
Если в отделе архитектуры поселка есть генеральный план населенного пункта - тогда вы сможете заказать выкопировку ген плана вашего участка из этого документа.
Для частного строительства, к сожалению, нет четкой формы документа, которую чиновники обязаны вам выдать, они предоставят вам информацию в свободной форме. Эта услуга бесплатна.
Сегодня редко кто получает такой план: мало кто знает, что соседние постройки, коммуникации в некоторых случаях накладывают существенные ограничения на границы пятна застройки вашего дома. Но если при получении строительного паспорта окажется, что габариты будущего дома больше допустимого пятна застройки - последствия неприятны: вам не выдадут строительный паспорт, придется заменить проект.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем не полениться и получить план планирования после покупки земли! Тогда вы будете выбирать проект спокойно, зная на какие максимальные габариты дома сможете рассчитывать.

2.Проведение геологических и геодезической подготовки 

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка. 

Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.
Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта. 
Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача - предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.
Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
.
Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось. 
Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Она сделает это исследование перед началом строительства в любом случае (за ваш счет…).
У Вас есть выбор - заниматься самостоятельным поиском подрядчика для геологических исследований
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
, или поручить гео разведку нам.

Проведение геодезической съёмки

Следующая информация, которая потребуется для оформления проектных документов вашего дома – перепады высот. Получить её можно при проведении топографической (или геодезической) съёмки.

Эти данные позволяют:

  • определить оптимальное место для посадки дома на участке (определяется область, на которой потребуется минимальное снятие и досыпка грунта в периметре возможного пятна застройки, чтобы выровнять пятно застройки);
  • рассчитать объём земляных работ. Поскольку топосъемка поможет выбрать место с минимальным объемом земляных работ, это сэкономит ваши финансы.
  • определить отметку чистого пола в проектной документации. Следовательно, строителям будет известна глубина закладки фундамента.

Другими словами, основываясь на топографии создаётся привязка дома к участку. Более подробно про это рассказано здесь

.

Итак, одновременно с проведением геологической съёмки проводится геодезия (или топография).

Завершив первые два этапа – получив информацию у архитектора о возможном расположении дома на участке, получив отчет по геологической и геодезической съёмки – выбираем проект будущего дома. Выбор проекта на основе полученных документах позволит:

1)  точно определить правильные размеры дома,

2)  подготовить проектную документацию с адаптированным фундаментом и привязкой к участку.


3. Приобретение проекта дома 

Польза приобретения проекта очевидна.
  • Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
  • проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
  • станет основой для составления сметы расходов;
  • проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
  • это экономия времени при строительстве дома;
Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании. 

Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы. 

  1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;

  2. Затем сделать список комнат и с их назначением;
  3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в плане планирования участка.
Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.
Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
.
О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
.
Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта. Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке. 
Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов. 
Имея на руках план планирования участка, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков.

4. Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.
Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
- это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант. 

Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:

1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа - отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки. 

2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.
Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.

5. Получение разрешения на строительство

Для чего оно нужно: получение разрешения на строительство (или строй паспорта) гарантирует вам бесхлопотное введение дома в эксплуатацию, последующую прописку, подключение коммуникаций. Недоброжелатели не смогут остановить ваше строительство. Оформлять разрешение во время строительства или тем более после него рисковано: если окажется что строительство не соответствует Державним Будівельним Нормам придется заплатить серьезные штрафы (до 500 минимальных зарплат), или даже сносить постройку и менять проект (согласно ст.96 КоАП и п.1 ст. 197 УК).
Лучше всего это делать после приобретения проекта параллельно с поиском подрядчика.

Где получать разрешение: в местном органе самоуправления, в отделе архитектуры, там где вы брали информацию о соседних строениях и возможном расположении дома на участке.

Какие документы для этого нужны: на 01.12. 2018 года кроме документов на землю, документов владельцев земли, вам необходимо предоставить: 

  • эскизные намерения застройки — сюда входит то, что мы предоставляем в пакете документов "все для согласования"
  • копия геодезической съемки.
Теперь можно приступать к последнему подготовительному этапу!

6. Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки. 
Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время. 

Что необходимо подготовить: 

  1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;
  2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;
  3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;
  4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.
  5. Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома! 

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ - крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение. 

ИТОГО

Давайте подытожим,  вспомнив все необходимые этапы.
1. Получите план планирования участка. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
2. Проведите геологические и геодезические изыскания, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента и посадки дома на участок.
3. Выберите проект дома. Учитывая данные, указанные в план планирования участка и геологии, закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки. 
4. Выберите строительную фирму.
5. Оформите разрешение на строительство.
6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.
Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой - логическое продолжение предыдущего. Без получения план планирования участка не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам. 

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома. 
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно! 

Поділитися з друзями:   

Прокоментувати статтю

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Обране ( 0 ) Сравнение ( 0 )