Які помилки я не допущу в своєму другому будинку. Стаття 1

• Я пошкодував, що купував землю через агентство. Потрібно було розібратися у всіх питаннях самому.
• Не всі агенти володіють точною інформацією про підключення ділянок до електрики і газу. Потрібно було до придбання уточнити все в компаніях-балансоутримувачів.
• Перше, що я з'ясував - це розташування грунтових вод.
• Я вибрав ділянку, розташовану по схилу і виклав чималі гроші за влаштування підпірних стінок і оплату планувальних робіт. Краще б я пошукав ділянку з іншим рельєфом.
• Шкодую, що відмовився від покупки ділянки в клубному селищі, адже сміття прибирати і чистити дороги взимку доводиться мені самому.
• Переконався, що ділянка, на якому був недобудований фундамент, обмежив мене в виборі проектів для будівництва і зажадав значних коштів на його посилення.
• Поспілкувався з сусідами на ділянці, дізнався багато нюансів.
• Огорожа - це перше, що я раджу зробити на купленій ділянці. А ось ділянку по сусідству з друзями для власного будівництва я б не купував.

2. Об'єм коштів на будівництво

• Скупий платить двічі - точна характеристика моїх витрат на будівництво!
• На досвіді зрозумів, що інженерна начинка будинку - це не та стаття витрат, на якій можна урізати без шкоди.
• Тепер розумію, що ніякі начерки виконроба НЕ можуть врахувати всього необхідного, тому варто було починати будівництво без кошторису, зібравши мінімум в 2,5 рази більше коштів, ніж озвучена ним сума.

• Після того, як закінчився мій самобуд, я зрозумів, що придбання типового проекту і зведення будинку обійшлося б набагато дешевше.
• Не раджу брати проекти у знайомих або завантажувати їх безкоштовно в мережі. А ось будівництво мені треба було почати тільки після отримання всіх розділів проекту.
• Для внесення навіть малих поправок я зверталася до архітектора, розуміючи, що всі конструкції взаємопов'язані. Наприклад, перед тим, як ви вирішите купити двоповерховий будинок і трошки збільшити висоту поверху, варто замовити перерахунок сходових маршів.
• Перед тим, як я змінив висоту поверхів, мені слід було б переконатися в тому, що вигляд будинку істотно не зміниться.
• Вважаю, що потрібно було вносити в проект широкі віконні прорізи, а ось низькі підвіконня варто було б замінити на звичайні, адже мені довелося довго шукати підходящий опалювальний прилад і викласти за нього чималу суму.
• Замість дорогого цокольного поверху мені слід було б вибрати плиту фундаменту і напівпідвал.
• План будинку з мансардою та гаражем спочатку припускав просту подвійну конструкцію покрівлі. Мені потрібно було з цим погодиться, тоді б я отримав єдиний дах і для будинку з навісами і балконами, і для мансардного поверху, і для тераси.
• Вирішивши заощадити на габаритах гаража (3,8 * 6,8) я практично відразу отримав вм'ятину на дверях автомобіля в момент її відкриття об стінку. Тому раджу для однієї машини зробити гараж хоча б 5 * 8 м. А ось завдяки нестандартному отвору мені довелося заплатити за ворота на 30% більше.
• Пошкодувала, що не зробила високі стелі: звичайний поверх від 3,2м, а цокольний - від 2,8 м.
• Оскільки місце для каміна вибиралося на око, димохідна труба проходить на метр від стіни вітальні.
• Довго сумнівався, чи стануть потрібні в будинку гардеробні, сауна і умивальник для гаража. Розумію, що їх варто було передбачити в проекті.

Однозначної відповіді на питання про вигоду пристрою другого поверху клієнти дати не змогли, оскільки називали цілий ряд недоліків і переваг. Останні виглядають так:

• Тішуся з того, що моя ділянка спочатку була забезпечена всіма комунікаціями. А ось планувальні роботи на ділянці варто зробити одразу, забезпечивши грамотний дренаж грунту, підпірні стінки і рівну площадку для будівлі.
• Варто було б найняти геодезиста для винесення осей будівлі на місцевість. 
• Неприємностей з наглядовими органами можна було уникнути, узгодивши попередньо проект в архітектурі.
• Під час планування ділянки робочі пошкодили хороші посадки. Шкодую, що не передбачив для них огорожі, коли замовляв паркан.
• Про зручність під'їзду до вигрібній ямі ми з архітектором не подумали.

5. Придбання матеріалів для будівництва

• Я зіткнувся з відсутністю необхідних ходових матеріалів в будівельний сезон, тому раджу купувати їх раніше.
• Якби я знав, що миші поселяться в пінопласт, який є шаром стін мого «термодому», ні за що б його не купив.
• Раджу відмовитися від шиферної покрівлі.
• Вирішивши заощадити на застосуванні бюджетних оздоблювальних матеріалів, поплатився втратою привабливості екстер'єру вже на другий рік після будівництва.
• Гарантія виробника на матеріали і їх сертифікація допомогли мені вирішити суперечку з постачальниками.

6. Питання вибору підрядника

• Приватні бригади нерідко залишають роботу недоробленою, привласнюючи виплачену заздалегідь суму. Я вирішив убезпечити себе від подібних неприємностей укладенням договору, де вказую найменування всіх робіт, терміни їх виконання, суму оплати і штрафи, передбачені за прострочення, брак або відмову від роботи.
• Переконався, що допускати до свого об'єкта бригади і фірми , які не можуть підтвердити свою кваліфікацію великим портфоліо і рекомендаціями, не варто.
• Матеріальним забезпеченням будівництва я вирішив зайнятися сам, а з виробником домовився на внесення передоплати в розмірі 30% від усього кошторису.
• Після того, як переносив за бетонщиками всю опалубку на звалище, а за каменярами збирав по поверхах цемент, містки та биту цеглу, мені подумалося, що в договорі варто прописати зобов'язання по прибиранню за собою майданчика будівництва для кожної бригади. Добре, що я погодився оплатити послуги служби технагляду. Вони не тільки забезпечили будівництво мого будинку відповідно до технології і діючими будівельними нормами, а й зекономили мені близько 20% від загального кошторису.