Строительство дома имеет 2 особенности, очень привлекательные для мошенников-строителей.
Первая: застройщик чаще всего в строительстве не разбирается. Очень во многих аспектах ему можно «навешать лапшу на уши»: какой марки нужен бетон для фундамента и сколько его нужно, как нужно утеплять мансардную кровлю и т.д.
Вторая особенность: строительство дома стоит застройщику очень дорого, а значит на его незнании можно хорошо заработать.
Самое обидное, что и первое, и второе изменить очень сложно. Сколько бы вы не прочитали самых лучшей статей на тему строительства, вы ничего не найдете в них именно про ваш проект и участок. К примеру строительство фундамента, цена которого не станет разорительной, его тип и параметры, способы устройства мансардных окон в вашей стропильной системе может предусмотреть только грамотный специалист.
Вам остается только доверять геологам, геодезистам, проектировщикам, строителям и инженерам.
Но те признаки аферизма у строителей-мошенников, которые вы можете распознать, мы перечисли в этой статье.
1. Занижение сметной стоимости, которую определяют базовые цены на строительство
Это самый распространенный способ обмана. Главное заполучить клиента, начать строительство, показать результат, а потом можно говорить ему о том, что за лестницы, вентканалы и дымоходы, проч. нужно доплачивать. Клиенту деваться уже некуда, поэтому строительство под ключ, цена которого сначала была не столь велика, потребует дополнительных существенных трат…
Смету, которая отражает затраты на строительство коттеджей: цены на материалы, работы и механизмы, можно занижать 2 способами:
- Исключая из сметы некоторые виды работ. Самый вопиющий пример из практики наших партнеров: Клиенту на подписание была предъявлена смета на возведение «дома», в которой не были отражены следующие разделы: устройство перекрытий, внутренних стен и перегородок, системы дымоходов и вентиляции. Также отсутствовала отмостка, отделка цоколя и фасадов, междуэтажные и крылечные лестницы. Смета также не предусматривала утепления кровельного пирога, несмотря на то, что проектом была предусмотрена её мансардная конструкция. При этом горе-строители именовали данное сооружение «домом».
- Намеренно снижая фактическую потребность в материалах. Указав в смете необходимые 150 м3 кирпичной кладки стен или 250 м2 кровельного пирога, можно отпугнуть заказчика. Хитрецы отражают в смете 100 м3 кладки и 150 м2 кровли, прописывая в условиях договора определение окончательных объемов по факту замера возведенного здания. По факту приемки перечень «дополнительных» работ и счет на их оплату будет значительным. При этом мошенники соблюдают все формальности: используют корректные расценки, а в договоре указана возможность увеличения объемов. Поэтому платить придется!
Что делать, чтобы избежать этой ситуации:
- Проведите тендер — отправьте ваше предложение сразу в несколько компаний.
- Не выбирайте предложение, которое будет значительно дешевле остальных!
- Не поскупитесь и купите детальную смету в той организации, которая не заинтересована в надувательстве. Строительство домов, проекты и цены для которого подготовила, например, одна и та же проектная организация, будет значительно эффективнее. Стоимость такой сметы составит около 1% стоимости дома, зато вы будете спать спокойно.
2. Умалчивание определенных особенностей вашего дома
Есть виды работ, которые обязательны в одном случае, и не всегда нужны в другом. Есть дешевые некачественные материалы или комплектующие вашего дома, которые быстро выйдут из строя.
Вот 2 показательных примера:
- Строители не предусмотрели устройство дренажа и тщательную, надежную гидроизоляцию подвала на этапе строительства: «сэкономили» средства хозяина. Ремонт затопленного подвала и его гидроизоляция в уже построенном доме обошелся ему слишком дорого! В этом случае подрядчик решает не пугать вас высокими необходимыми расходами, занизив тем самым смету и выиграет тендер. Только вот проблемы, возникшие в будущем будут решаться не за его счет.
- Строительство дома под ключ, цены для которого были заранее утверждены, предусматривало в доме дымоход из обычного кирпича. Через несколько лет он вышел из строя, клиент вынужден был в месте поврежденного кирпича внутри устанавливать дорогую металлическую вставку. Ее стоимость, конечно, не сопоставима со стоимостью дома, но принцип «экономии» строителей здесь тот же.Такие подрядчики напрямую не зарабатывают на вас, но они получают вас в качестве клиента, за счет более дешевого предложения.
Что делать, чтобы не попадать в такую ситуацию:
- Доверять строительство дома компаниям, которые дорожат своей репутацией.
- Подписывая договор, убедиться, что по окончании работ вы получить гарантийный сертификат на проведенные работы.
3. Замена стройматериалов
Если застройщик новичок, совсем не сложно подменить стройматериалы на более дешевые и некачественные: использовать дешевое ОСП, дешевую древесину, другую марку бетона и т.д.
Что делать, чтобы не попадать в такую ситуацию:
- Доверять строительство дома компании, которая дорожит своей репутацией. Самостоятельно не всегда можно контролировать поставки и использование материалов на стройплощадке.
4. Явное воровство
Строители взяли задаток и исчезли… Старо как мир! Но все равно находятся люди, которых можно так обмануть, а значит, находятся и воры.
Что делать, чтобы не попадать в такую ситуацию:
- Не давайте задаток на строительство всего дома. Надежные строительные компании обычно возьмут с вас предоплату только за предстоящий этап работ: например устройство фундамента, или кровельные работы. При чем не 100% а 70-90%. Остальную часть вам нужно будет доплатить при подписании акта выполненных работ.
- Все оплаты строительная организация должна оформлять документально, правильно. Не выпускайте деньги из рук под честное слово!
- Доверять строительство дома компании, которая дорожит своей репутацией. Опасно сотрудничать с частными лицами и частными предпринимателями, только если они не построили дом ваши близким друзьям, и вы сами видели их в работе.
На этом можно было бы закончить наш рассказ. Но все-таки хочется напомнить о еще одном виде обмана, хоть он возможно и не совсем относится к этой теме: обман самих себя.
P.S. Глупая экономия застройщика
|
