Подписаться:

Новые проекты Z500

592

Сколько стоит строительство дома

Наши клиенты часто получают слишком размытый ответ на вопрос «сколько стоит строительство дома?». Однако в реальности платить за него нужно ровно столько, сколько оно стоит. Чтобы не переплачивать или наоборот не столкнуться с проблемой дефицита средств, достаточно вооружится определенными знаниями, не обязательно быть инженером-проектировщиком. 

Именно этими знаниями будем делиться с вами.

Данная статья дает ответы на следующие вопросы:

  • Почему называя стоимость строительства дома без проекта можно ошибаться на 20-100%.
  • Почему стоимость строительства одному и тому же проекту может отличаться в разы.
  • Какие факторы влияют на стоимость возведения домов и коттеджей.
  • На основании чего можно просчитать реальную стоимость строительства дома.
  • Можно ли просчитать стоимость строительства до приобретения проекта дома.


1. Почему называя стоимость строительства дома без проекта можно ошибаться на 20 - 100%

Рассмотрим такой пример: есть две путевки на отдых в Турции, одна стоит 300 долларов, а вторая 650. Понятно, что по цене привлекательнее является первая путевка. Но никто не станет покупать путевку, не уточнив куда ехать, на сколько дней и ночей, какое будет питание и условия в отеле. Чем больше предоставляется клиенту информации о каждом предложении, тем лучше он понимает, за что он платит.
Такая же ситуация и со строительством домов. Например, на вопросы «Сколько стоит строительство одноэтажного дома?» или «Во сколько обойдется возведение коттеджа из газобетона в несколько этажей?», в ответ должны быть поставлены встречные вопросы: «Где планируется строительство коттеджей? Проекты домов выбраны, есть проектная документация для строительства? Проведена ли геология на участке?» И т.д. 
Все эти моменты способны увеличивать или снижать стоимость строительства. Если же вам озвучили, к примеру, стоимость дома из газобетона (оценив на глаз необходимый объем кладочного материала, учитывая какой-то фундамент) без уточнения деталей строительства, то ожидайте, что реальная стоимость строительства будет больше на 20-100%. Если же опираться на конкретный проект дома, цена реализации может быть просчитана с погрешностью всего 2%.

Теперь подробнее об этом...


2. Почему стоимость строительства по одному и тому же проекту может отличаться в разы.

1Фундамент

Для расчета затрат на фундамент необходимо знать его тип (свайный, плитный, ленточный, др.), объем и диаметр арматуры, марку и объем бетона и ряд прочих деталей.
Тип фундамента определяется инженером-проектировщиком на основании геологических изысканий на земельном участке (подробнее об этом можно прочитать здесь
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
). Заниматься самодеятельностью в таком вопросе не рекомендуется, поскольку можно как выбрать непрочный тип фундамента и готовый дом начнет трескаться, так переплатить за сверхпрочный фундамент. 
Например, для мелкозаглубленого ленточного фундамента под дом Z10
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
 понадобится 42,5 м3 бетона; для плитного фундамента под тот же дом – 62,5 м3; для свайного – 109 м3. При этом и объемы работ в зависимости от типа фундамента будут разными, а значит и расходы, связанные с ними. Так для свайного фундамента потребуется аренда спец.техники.
А значит, реализуя одни и те же проекты домов, стоимость фундамента может отличаться в 2-3 раза.


2. Стены

Для расчета затрат на возведение стен и необходимого объема кладочного материала мало просто взять с сайта планировку, перемножить толщину, высоту и длину стен и отнять объем дверных и оконных проемов. Помимо этого нужно знать, где нужно выполнить армирование стен, и где архитекторы предусмотрели бетонные колонны и еще учесть ряд нюансов.
Нужно учитывать и то, что доставить на участок все для строительства дома единоразово нельзя. Так материалы поставляются поэтапно для каждого этажа, и каждый раз необходима аренда специальной техники. Значит затраты на доставку и разгрузку также нужно добавить к стоимости. 
К стоимости стен нужно добавить и перемычки над дверными и оконными проемами, за счет чего она увеличится еще на 10-30%.
В среднем стоимость стен может отличаться в 1,5 раза для одного и того же дома. 


3. Перекрытие

Стоимость перекрытий зависит от материала, работ по их монтажу, и др. Только эти факторы могут отличаться по стоимости почти на 200%. Стоит прибавить к цене и доставку строительных материалов. 
 

4. Кровля

Будет кровля дорогой или экономной решать самому застройщику, поскольку ее стоимость зависит от выбранных материалов и производителей.
Так, например, кровля из металлочерепицы обойдется дешевле кровли из керамической черепицы в среднем в 3 раза.
Отличается в несколько раз в зависимости от производителей и стоимость подкровельных пленок и утеплителей. 

***
Для наглядности мы сделали просчет стоимости строительства дома Z10 для 2х вариантов: дорогой  и бюджетный*:

Фундамент ленточный
Стоимость (грн.)
Свайный "универсальный
Стоимость (грн.)

Сборно-монолитный с подошвой 800*300мм и 1-м рядом блоков ФБС 400мм, с плитой пола

305 347

Глубина свай 6м, ростверк 400х400мм, с плитой пола

1 168 521

Газобетон AEROC D400 375мм

380 245

Керамоблок POROTHERM 380мм

584 254

Стропильные деревянные фермы

248 287

Стропильная, включая деревянное чердачное перекрытие

436 739

Металлочерепица STALEX (PEMA 0,45мм)

208 772

Битумная черепица IKO CAMBRIDGE

441 733

Утепление стен минеральной ватой Технониколь Технофас 50мм + клей Baumit ProContact для пенопласта и минваты

177 042

Утепление стен Технониколь Технофас 100мм + клей Baumit ProContact для пенопласта и минваты

222 179

Отделка фасадов силикатной штукатуркой BAUMIT

89 221

Отделка фасадов Красным керамическим облицовочным кирпичом СБК 1NF

486 585

Подшивка свесов: белый пластик Boryszhew

56 017

Подшивка свесов: деревянная вагонка 15*100мм

88 271

Пластиковая водосточная система Profil 90/75:

35 963

Металлическая водосточная система: Plannja 150/100

72 002

Окна REHAU Euro60 (60мм) Белый профиль

48 374

Окна REHAU Euro70 (70мм) Двухсто-ронняя ламинация "под дерево"

68 750

Устройство террасных дверей REHAU Euro60 или Т-94 традиционно открывающиеся Белый оконный профиль Euro60

19 221

Устройство террасных дверей REHAU Euro70 или Т-118 традиционно открывающиеся Ламиниро-ваный "под дерево" дверной профиль Т-118

50 696


1 568 489


3 619 730


Примите во внимание: 

  • что данные в этой таблице - это только 2 варианта из множества возможных. 
  • В таблице использована только часть сметы, основные статьи расходов, она не отображает стоимость дома целиком. 
Но если сложить суммы только этих позиций, получим что наш первый вариант коробки дома составляет 1 568 489 грн., а второй — 3 619 730 грн., в 2,3 раза дороже.

* — Эти цены актуальны на 01.09.2018. Они не подлежат пересчету поскольку, цель таблицы показать не цены, а разницу в ценах.


Подведем итоги:

Таким образом, стоимость строительства внешне одинаковых домов может отличаться в разы за счет:

  1. применения разных строительных технологий и разных конструкций (тип перекрытия, тип фундамента и др.).
  2. применения взаимозаменяемых материалов (штукатурка или облицовочный камень, керамоблоки или газобетон, керамическая или металлочерепица, и др.).


3. Какие факторы влияют на стоимость возведения домов и коттеджей.

Помимо тех факторов, которые мы уже описали, на стоимость строительства влияют:

1. Этажность. Из домов схожих по форме с одинаковой площадью самыми дорогими в строительстве будут одноэтажные дома, самыми бюджетными являются мансардные загородные дома. Проекты двухэтажных домов по дороговизне реализации будут на втором месте.

2. Особенности архитектуры дома. Стоимость строительства тем выше, чем сложнее форма дома (эркеры, колонны, выступы, навесы и др.) и форма кровли (кукушки, эндовы, выступы и др.). Самыми экономичными считаются двускатная кровля и прямоугольная форма дома. Весь фасадный декор и дополнительные материалы удорожают строительство.

3. Типы конструкций и технологии. Для одного и того же дома в разных условиях могут применяться различные типы перекрытий и фундамента, что также  существенно влияет на стоимость.

4. Строительные материалы и производители. Также как строительные материалы, взаимозаменяемыми могут быть и торговые марки. Но цены на них могут отличаться существенно.

5. Доставка стройматериалов на участок. Рекомендуется использовать те материалы, которые ближе доставлять. К дополнительным расходам может привести неправильный расчет строительных материалов, необходимость их довоза.
6. Аренда спец.техники. Она необходима для выполнения земляных работ, монтажа перекрытий, бетонных работ, выгрузки и подачи стеновых материалов.
7. Стоимость работ и простоя. Строительные работы также весомая составляющая в стоимости строительства дома. Причем цены на работы у различных подрядчиков также отличаются. Строительная компания с хорошей репутацией и многолетним опытом прилагает много усилий, чтобы обеспечить непрерывность работ и их гарантированное качество, что также имеет свою цену. Простой строительства тоже стоит денег, поэтому важно следовать календарному графику работ.
8. Внесение изменений в проект в ходе строительства. Случается, что застройщику хочется что-то убрать или добавить в доме, когда строительство уже идет полным ходом. Такие изменения оказываются значительно дороже изменений, внесенных в проект до начала реализации. Поэтому, прежде чем ставить архитекторам задачи по внесению корректировок в проект, нужно тщательно продумать все детали.


4. На основании чего можно просчитать реальную стоимость строительства дома.

Как же просчитать, сколько будет стоить строительство дома из керамических блоков, кирпича или газобетона, если необходим большой объем исходной информации? 
Все необходимые данные, за исключением человеческого фактора, содержит в себе проектная документация. 
Проекты домов, адаптированные под условия строительства, описывают все их составляющие, и в каком количестве они нужны – от гидроизоляции фундамента до выключателей.
Ни один сметчик не просчитает стоимость строительства дома без проекта. Все предпочтения в отношении инженерного оснащения, строительных материалов, планировки домов нужно обсуждать с инженерами до покупки проекта, чтобы при необходимости они могли внести в типовой проект изменения.


5. Можно ли просчитать стоимость строительства до приобретения проекта дома.

Сначала ведь выбираются проекты, а потом только просчитывается смета на их реализацию. Но как быть, если окажется, что бюджета не хватает на строительство коттеджей, проекты которых приобретены? 
Для этого на нашем сайте для некоторых проектов предусмотрен калькулятор строительства, который учитывает стоимость материалов и работ. Он не учитывает особенностей вашего участка (рельеф и грунты), другие накладные расходы. Стоимости доставки материалов на участок расчитана только до ближайших населенных пунктов. Погрешность может составить и 15 - 30% от рассчитанной вами суммы.
Опираясь на данную стоимость вы оцените порядок цифр: ваши мечты впишутся в домик поменьше, средний дом или лакшери вариант.
Также, выбирая проекты нужно учитывать и элементы, удорожающие строительство. Подробнее читать о них можно здесь
undefined
undefined
undefined
undefined
undefined
.

Выводы:

Из всего выше написанного можно сделать такие выводы:
  • Если стоимость строительства домов и коттеджей названа без проекта, нужно быть готовым к тому, что реальная стоимость может отличаться от озвученной на 20-100%. Подрядчики в таком случае исходят из средней стоимости коттеджей, которые они уже кому-то построили. Но они не учитывают особенностей конкретной вашей ситуации, что и объясняет такую большую погрешность в расчетах.
  • Когда говорят, сколько будет стоить готовый дом как на картинке, нужно обязательно уточнять, что включено в стоимость. Чем больше будет подробностей, тем меньшей будет погрешностей стоимости. Возможно, в указанную стоимость вовсе не включено утепление или не такое покрытие кровли, как хочется. Все эти моменты лучше знать сразу.Для точного просчета стоимости строительства нужны проекты коттеджей, домов. Только в проектах имеются исходные данные, на основании которых подрядчики могут составить детальную смету.
  • Для точного просчета стоимости строительства нужны проекты коттеджей, домов. Только в проектах имеются исходные данные, на основании которых подрядчики могут составить детальную смету.

Поделиться с друзьями:   

Прокомментировать статью

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )