Подписаться:

Новые проекты Z500

  • 0
    71 м²
  • 0
    169 м² + гараж 30 м²
  • +1
    138 м² + гараж 22 м²
  • +1
    120 м² + гараж 19 м²
  • +1
    101 м² + гараж 22 м²
  • 0
    165 м² + гараж 23 м²
  • +1
    282 м² + гараж 48 м²
  • 0
    116 м² + гараж 19 м²
  • +2
    256 м² + гараж 23 м²
  • 0
    106 м²
  • +1
    101 м² + гараж 22 м²
  • 0
    170 м² + гараж 44 м²
4306

Какие ошибки я не допущу в своем втором доме. Статья 1


В процессе работы у нас созрела идея создать подборку из опыта наших клиентов и других владельцев домов, дома которых уже завершены: о чем они пожалели в процессе реализации проекта или после. Хотим, чтобы вы не повторяли их ошибки! Весь материал для удобства восприятия мы разбили на 2 статьи: на подготовительную стадию стройки (эта статья) и строительные этапы возведения дома (следующая статья).

1.   Вопросы выбора и покупки участка

как правильно выбрать земельный участок земля

  • Я пожалел, что покупал землю через агентство. Нужно было разобраться во всех вопросах самому.
  • Не все агенты владеют точной информацией о подключении участков к электричеству и газу. Нужно было до покупки уточнить все в компаниях-балансодержателях.
  • Первое, что я выяснил – это расположение грунтовой воды.
  • Я выбрал участок, расположенный по склону и выложил немалые деньги за устройство подпорных стенок и оплату планировочных работ. Лучше бы я поискал участок с другим рельефом. 
  • Жалею, что отказался от покупки участка в клубном поселке, ведь мусор убирать и чистить дороги зимой приходится мне самому.
  • Убедился, что участок, на котором был недостроенный фундамент, ограничил меня в выборе проектов для строительства и потребовал значительных средств на его усиление.
  • Пообщался с соседями на участке, узнал много нюансов.
  • Ограждение – это первое, что я советую сделать на купленном участке.
  • А вот участок по соседству с друзьями для собственного строительства я бы не покупал.

 2.    Размер средств на стройку

  • Скупой платит дважды – точная характеристика моих затрат на стройку!
  • На опыте понял, что инженерная начинка дома – это не та статья расходов, которые можно урезать без ущерба.
  • Теперь понимаю, что никакие наброски прораба не могут учесть всего необходимого, поэтому стоило начинать стройку без сметы, собрав минимум в 2,5 раза больше средств, чем озвученная им сумма.

 3.    Особенности выбора проекта 

как выбрать проект частного дома

  • После того, как закончился мой самострой, я понял, что покупка типового проекта и возведение дома обошлось бы гораздо дешевле.
  • Не советую брать проекты у знакомых или скачивать их бесплатно в сети.
  • А вот стройку мне стоило начать только после получения всех разделов проекта.
  • Для внесения даже малых поправок я обращалась к архитектору, понимая, что все конструкции взаимосвязаны. К примеру, перед тем, как вы решите купить двухэтажный дом и несколько увеличить высоту этажа, стоит заказать пересчет лестничных маршей.  
  • Перед тем, как я изменил высоту этажей, мне следовало бы убедиться в том, что облик дома значительно не изменится.
  • Считаю, что нужно было вносить в проект широкие оконные проемы, а вот низкие подоконники стоило бы заменить на обычные, ведь мне пришлось долго искать подходящий отопительный прибор и выложить за него немалую сумму.
  • Вместо дорогостоящего полного цокольного этажа мне следовало бы выбрать плиту фундамента и полуподвал.
  • План дома с мансардой и гаражом изначально предполагал простую двухскатную конструкцию кровли. Мне нужно было с этим согласится, тогда бы я получил единую крышу и для дома с навесами и балконами, и для мансардного этажа, и для террасы. 
  • Решив сэкономить на габаритах гаража (3,8*6,8) я практически сразу получил вмятину на двери автомобиля в момент её открывания об стенку. Поэтому советую для одной машины сделать гараж хотя бы 5*8 м. А вот благодаря нестандартному проему мне пришлось заплатить за ворота на 30% больше. 
  • Пожалела, что не сделала высокие потолки: обычный этаж от 3,2м, а цокольный – от 2,8 м.
  • Поскольку место для камина выбиралось на глаз, дымоходная труба проходит на метр от стены гостиной.
  • Долго сомневался, станут ли нужны в доме гардеробные, сауна и умывальник для гаража. Понимаю, что их стоило предусмотреть в проекте.
Однозначного ответа на вопрос о выгоде устройства второго этажа клиенты дать не смогли, поскольку называли целый ряд недостатков и преимуществ. Последние выглядят так:
  • Проекты домов двухэтажных более привлекательны для меня широкими возможностями выбора планировок помещений.
  • Строительство кровли и фундамента двухэтажного дома обошлось мне значительно дешевле.
  • Потери тепла через пол и кровлю моего дома меньше, чем в одноэтажных зданиях.
  • Обожаю разглядывать сад из окна спальни на втором этаже.
  • Жена хотела разбить красивый сад, что удалось сделать благодаря экономии площади на участке.
Недостатки были названые такие:
  • Редкое использование больших площадей, потому как ночная зона расположена наверху.
  • Необходимость постоянно ходить по лестнице не нравится и нам, и даже нашим молодым детям.
  • Сравнивая соседский одноэтажный дом с мансардой со своим, получил существенное удорожание перекрытий, отделки фасада дома и лестничных маршей.

4.    Создание проекта ландшафта

нужно ли делать проект ландшафтного дизайна

  • Радуюсь тому, что мой участок изначально был обеспечен всеми коммуникациями.  
  • А вот планировочные работы на участке стоило сделать сразу, обеспечив грамотный дренаж почвы, подпорные стенки и ровную площадку для здания.
  • Следовало бы нанять геодезиста для вынесения осей здания на местность. 
  • Неприятностей с надзорными органами можно было избежать, согласовав предварительно проект в архитектуре.
  • Во время планировки участка рабочие повредили хорошие посадки. Жалею, что не предусмотрел для них ограждения, когда заказывал забор.
  • Об удобстве подъезда к выгребной яме мы с архитектором не подумали.

 5.    Покупка материалов для строительства 

  • Я столкнулся с отсутствием необходимых ходовых материалов в строительный сезон, поэтому советую закупать их раньше.  
  • Если бы я знал, что мыши поселятся в пенопласте, который является слоем стен моего «термодома», ни за что бы его не купил.
  • Советую отказаться от шиферной кровли.
  • Решив сэкономить на применении бюджетных отделочных материалов, поплатился потерей привлекательности экстерьера уже на второй год после строительства.
  • Гарантия производителя на материалы и их сертификация помогли мне разрешить спор с поставщиками.

 6.     Вопрос выбора подрядчика

как не ошибиться в выборе строительной организации

  • Частные бригады нередко оставляют работу недоделанной, присваивая выплаченную заранее суму. Я решил обезопасить себя от подобных неприятностей заключение договора, где указываю наименования всех работ, сроки их выполнения, сумму оплаты и штрафы, предусмотренные за просрочку, брак или отказ от работы.
  • Убедился, что допускать до своего объекта бригады и фирмы, которые не могут подтвердить свою квалификацию обширным портфолио и рекомендациями, не стоит.
  • Материальным обеспечением стройки я решил заняться сам, а с производителем договорился на внесение предоплаты в размере 30 % от всей сметы.  
  • После того, как перетаскал за бетонщиками всю опалубку на свалку, а за каменщиками собирал по этажам цемент, мостки и битый кирпич, мне подумалось, что в договоре стоило прописать обязательства по уборке за собой площадки строительства для каждой бригады.
  • Хорошо, что я согласился оплатить услуги службы технадзора. Они не только обеспечили строительство моего дома в соответствии с технологией и действующими строительными нормами, но и сэкономили мне около 20% от общей сметы. 
Данная статья была посвящена предварительной стадии строительства и дает собрала в себе самые интересные советы застройщиков. В следующем нашем материале мы расскажем поэтапно о выполнении всех стадий строительства.

Примеры домов, построенных нашим партнером:




Поделиться с друзьями:   

Прокомментировать статью

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )