Как создать уникальный проект дома: руководство к действию

«Архитектура – это застывшая музыка» по словам известного немецкого философа Ф.В. Шеллинга. Порассуждав в этом направлении, можно получить аксиому гармоничного сочетания: мелодия души человека выражается в мелодии его дома.

Главной задачей индивидуального проектирования является учет малейших деталей и пожеланий заказчика, что дает прекрасные перспективы для воплощения в жизнь задуманного.

Среди заказчиков широко распространено ошибочное мнение о том, что индивидуальное проектирование ориентировано лишь на то, чтобы создавать проекты элитных домов. Это стало причиной восприятия такого вида проектирования и самих домов как чего-то заоблачно дорогого. За разработку индивидуального проекта, конечно, придется заплатить несколько больше, чем за типовой, но это вполне доступно всем тем, кто решился на строительство не дворца, а красивого, функционального и уютного дома. То есть самые красивые проекты домов, если не планировать очень больших площадей, могут стоить вполне адекватно. Несомненным плюсом является то, что на этапе проектирования можно заложить выгодные для вас материалы, что способствует экономии приличной денежной суммы. А вот непрофессионально проведенная адаптация проекта и самостоятельная замена материалов будут чреваты разными негативными последствиями, например, увеличением счетов на обслуживание и отопление дома по причине возникновения в нем «мостиков холода». Поэтому создание индивидуальных проектов лучше доверить профессионала с начала и до конца.

Процесс создания индивидуального проекта требует достаточно много времени и внимания. Очень важно не оставить не проработанным ни один нюанс, чтобы достичь такого результата, который в точности соответствует ожиданиям. Эта статья поможет разобраться в тонкостях организации качественного процесса создания индивидуального проекта.

Каких предварительных этапов требует разработка проекта индивидуального дома?

Первым делом следует выбрать и приобрести земельный участок.
Заказать у компаний, поставляющих электричество, воду, тепло, технические условия на подключение дома к их сетям.
Выполнить геологическое исследование участка для определения характеристик грунта, в частности – глубины залегания грунтовой воды. Это станет отправной точкой для начала проектирования фундамента будущего дома.
Заказать топографическую съемку с нанесением в масштабе условий, существующих на участке строительства: особенностей рельефа земли, деревьев и кустарников, существующих построек, опор освещения, подземных инженерных коммуникаций.
Визуализировать свои пожелания с помощью фото понравившихся домов или наброска желаемой планировки, элементов фасада и примерного размещения коттеджа на участке.

После того, как этап сбора исходных данных успешно завершен, можно приступить к поиску проектного бюро, которому вы доверите разработать индивидуальный проект дома.

При выборе компаний стоит обратить внимание на следующие аспекты:

Сколько лет компания трудится в сфере проектирования (желательно, чтобы опыт был не менее 3 лет).
Количество реализованных проектов должно быть внушительным, о чем вам расскажет портфолио организации.
Стоит учесть, что все архитектурные мастерские придерживаются собственного стиля. Поэтому, желая получить проект дома в стиле замка, стоит найти такую фирму, которая может похвастаться несколькими успешно выполненными подобными заказами.
Наличие в штате компании кадров, отвечающих за разработку архитектурной и конструктивной части, а также всех узких специалистов по составлению инженерного раздела.
Полезно также поискать в интернете отзывы клиентов, которые поработали с выбранной компанией.
Стоит задуматься о причинах понижения стоимости заказа в том случае, если какая-то фирма предлагает разработать проект гораздо дешевле своих конкурентов.

После того, как вы остановите свой выбор на понравившейся проектной организации и согласуете вопрос оплаты, необходимо составить с вашим архитектором техническое задание на разработку индивидуального проекта и подписать договор об оказании услуг.

Первый этап — создание эскизного проекта коттеджа

Разработка эскизного проекта является обязательным предварительным этапом для проектирования домов любой сложности.

Обычно разработка эскиза занимает в среднем от 2 до 4 недель. Причем оперативность ответов на вопросы, которые будет задавать в ходе работы архитектор, на 90 % способна ускорить выполнение заказа. Необходимо учитывать и тот факт, что некоторые вопросы требуют обсуждения в кругу семьи, что также влияет на быстроту принятия решений.

В результате первого этапа проектирования родится готовый эскизный проект коттеджа, включающий в себя:

Детально проработанные фасады дома и их цветовая схема с учетом предварительных предложений материалов отделки, а также фасады домов с мансардой, если вы указывали это в техническом задании.
Предварительные планировки всех этажей здания с указанием площадей всех помещений и общей площади дома.
Детальные разрезы дома в местах расположения лестничных пролетов, двухсветных пространств, а также мансардных этажей с указанием высотных отметок перекрытий и помещений.
Предварительную версию генерального плана участка.

Этот пакет документов считается достаточным для оформления строительного паспорта будущего дома в уполномоченных государством инстанциях.

Если случилось так, что тот вариант, который разработал архитектор, вам не подходит, смело просите о создании еще одного варианта проекта, четко озвучив то, чем именно вы недовольны в первой работе.

Второй этап — создание рабочего проекта дома

Вслед за успешным завершением предварительного этапа следует начало разработки рабочего проекта. Для того, чтобы результатом этой деятельности стал рациональный, энергоэффективный, красивый дом, проект рабочей стадии потребует большей ответственности и внимания.

Разработка рабочего проекта направлена на:

1. Осуществление эффективного подбора материалов строительства на основании целесообразности их применения в возведении строительных конструкций (кровле, фундаменте, несущих и внутренних стенах, перегородках, перекрытиях) и учете простоты их транспортировки на строительную площадку.
2. Расчет конструктивных элементов. Согласно требованиям действующих строительных норм определяются значения следующих показателей дома:

несущей способности фундамента, определение его типа на основе исходных данных о характеристике грунта на участке строительства,
максимальной снеговой нагрузки на кровельную конструкцию,
вес стен,
характеристики арматурных поясов, расположенных под перекрытиями, кровельных мауэрлатов, оконных и дверных перемычек, лестничных, стеновых и иных конструкций.

3. Создание таких инженерных систем, которые обеспечат эффективное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию и вентиляцию, а также проработка способа подключения к септику и наружной скважине.

4. Итоговое обобщение пожеланий заказчика и инженерных возможностей в гармоничное законченное архитекторами решение.

Особенностью рабочего этапа является разработка фундамента, полностью адаптированного под нагрузку от вашего дома. В индивидуальном рабочем проекте исключены варианты, предусматривающие ослабленные (по незнанию) или усиленные фундаментные конструкции для создания запаса. Он избавит вас от рисков ненадежной конструкции и от перерасхода материалов строительства. Такой тщательно выполненный проект избавит от необходимости пробивать отверстия в строительных конструкциях в тех местах, где планируется прокладка инженерных сетей. Проект, в котором выбираются современные энергосберегающие материалы, который проектируется по современным стандартам способен значительно сократить ресурсы, необходимые для отопления дома и создания в нем комфортного микроклимата.

Готовый рабочий проект следует проверить на наличие следующих необходимых разделов:

- ПЗ пояснительной записки,

- АС архитектурно-строительной части, которая иногда представлена двумя составляющими: архитектурными АР и конструктивными КР решениями,

- ОВ вентиляции и отопления,

- ЭО электрообеспечения,

- ВК канализации и водоснабжения.

- при желании заказчика установки интернета, кабельного, спутникового телевидения или телефона – СС слаботочных систем.

Далее, при большей сложности технического задания, к этому перечню будут добавлены дополнительные разделы.

Работа над созданием проекта рабочей стадии чаще всего проходит в течение 1-1,5 месяцев. После того, как рабочий проект будет получен в полном комплекте и проверен, он может быть выдан на площадку для строительства.

Теперь подведем итог всего здесь написанного:

если вы не готовы на компромиссы и настроены получить проект, в точности соответствующий вашим ожиданиям и мечтам,

если вы желаете построить красивый, выгодный, теплый и качественный дом, который сможет украсить существующий ландшафт, — индивидуальное проектирование — это то, что подойдет именно вам!